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[新聞] 520檔期推案量出爐！台北大減361億最慘　

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間7小時前 (2025/05/15 17:01), 7小時前編輯推噓15(16推 1噓 31→)
留言48則, 27人參與, 1小時前最新討論串1/1
連結： https://www.nownews.com/news/6683353 內文： 520檔期推案量出爐！台北大減361億最慘　專家：北北桃基宜全投降 記者徐銘穗/綜合報導 2025-05-15 12:26:01 ▲北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年減少7.2%，其中台北 市大減361.5億、衰退最多。（圖／住展雜誌提供） 房市全年最重要的「520檔期」要到了！北台灣新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元 ，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。當中又以台北市大減361.5億元、 衰退最多，年減幅59.3%。專家直言，今年520檔期在多重不利因素下，建商保守以對。 北北桃基宜全部投降　台北市嚇歪年減近6成 住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元， 比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50 億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正 區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商 進場牛步。 ▲近年北台灣520推案量統計。（圖／住展雜誌提供） 宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億 元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。 相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案 預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、 三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南 之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城 區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難 置身事外。 ▲近兩年北台灣各縣市520檔期推案量統計。（圖／住展雜誌提供） 桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃 唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「 皇普MOMA-悅慕」來到六、七十億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不 及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃 園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。 而新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億 元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案 為新豐鄉的富宇建設新案，他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案， 畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢 也可以量制價。 ▲2025北台灣520檔期百億元以指標案一覽。（圖／住展雜誌提供） 專家：今年建商避風頭的延推心態明顯 陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以 拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹 市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北 車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值 波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變 數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。 心得： 台北市520檔期推案量,年減近六成, 跟之前新聞台北市人口大減,不知是否有關係? 新竹地區則是激增超過七成 其中新北市雖年減超過兩成,仍有數件百億元大案; 桃園市也有A7一帶有一件百億元大案, 長庚及蘆竹也有大案子 -- 當個孩子出生在一個島上,由父母養大到20幾歲畢業, 這葛有遠見的孩子決定到太平洋的彼端,進偉大的公司,賺大錢 ..10多年後,孩子成了40多歲的大叔,開始稱 原住的島為糞島，島民為土著 這代表孩子覺醒了嗎? 不對，是踏麻的不要臉。 養大他的爸媽還在島上呢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.88.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747299708.A.174.html
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05/15 17:04, 7小時前 , 1F
鎖住不賣 之後賣更高 嘻嘻
05/15 17:04, 1F
※ 編輯: MeiHS (1.169.88.237 臺灣), 05/15/2025 17:07:03 ※ 編輯: MeiHS (1.169.88.237 臺灣), 05/15/2025 17:08:50
推
05/15 17:10, 7小時前 , 2F
金龍哥很滿意
05/15 17:10, 2F
推
05/15 17:10, 7小時前 , 3F
如果現有的都賣不完，不推很正常啦
05/15 17:10, 3F
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05/15 17:11, 7小時前 , 4F
推了更高價，那賣不出去，推了低價一點，本來的怎麼繼續
05/15 17:11, 4F
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05/15 17:11, 7小時前 , 5F
賣
05/15 17:11, 5F
噓
05/15 17:13, 7小時前 , 6F
好慘 沒房子買了
05/15 17:13, 6F
推
05/15 17:16, 7小時前 , 7F
329都推不動了現在還推幹嘛
05/15 17:16, 7F
推
05/15 17:19, 7小時前 , 8F
台北崩崩，潮爽的
05/15 17:19, 8F
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05/15 17:22, 6小時前 , 9F
我也希望台北崩崩，可是看到洲美段都14蚺F
05/15 17:22, 9F
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05/15 17:23, 6小時前 , 10F
不知道接下來石牌站新案要開多少，崩潰
05/15 17:23, 10F
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05/15 17:23, 6小時前 , 11F
再看到中山北路六段巷弄的久年成交15x，吐血
05/15 17:23, 11F
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05/15 17:24, 6小時前 , 12F
說好的台北崩崩到底是崩了什麼，干
05/15 17:24, 12F
推
05/15 17:24, 6小時前 , 13F
放心啦 央行快放手了 空不買就真的哭哭了
05/15 17:24, 13F
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05/15 17:24, 6小時前 , 14F
怎麼價格不順便崩一下？
05/15 17:24, 14F
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05/15 17:28, 6小時前 , 15F
結果這幾個縣市的房價還是屹立不搖...崩的定義在哪?
05/15 17:28, 15F
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05/15 17:28, 6小時前 , 16F
南部最近因為產業外移,反而還比較有房價下修的感覺
05/15 17:28, 16F
推
05/15 17:30, 6小時前 , 17F
交屋後還有一堆新古屋競爭，推案量少很正常
05/15 17:30, 17F
推
05/15 17:31, 6小時前 , 18F
這是好事吧，減少供應
05/15 17:31, 18F
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05/15 17:32, 6小時前 , 19F
老房只會更老 退出競爭
05/15 17:32, 19F
推
05/15 17:32, 6小時前 , 20F
封面這間鼎吉中山查了一下實價登錄就知道台北市房價
05/15 17:32, 20F
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05/15 17:32, 6小時前 , 21F
真的沒甚麼變
05/15 17:32, 21F
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05/15 17:34, 6小時前 , 22F
台北市的案子 看房也不用搶 太貴了
05/15 17:34, 22F
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05/15 17:35, 6小時前 , 23F
說個笑話 329 A7一個案子都沒推，520也才推一個弱弱的
05/15 17:35, 23F
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05/15 17:36, 6小時前 , 24F
沒人想在買方市場丟出來賣，都覺得過個半年再賣價錢好
05/15 17:36, 24F
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05/15 17:36, 6小時前 , 25F
幹嘛現在賣
05/15 17:36, 25F
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05/15 17:48, 6小時前 , 26F
行情不好 先把 舊案清一清
05/15 17:48, 26F
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05/15 18:10, 6小時前 , 27F
某白畜又起肖了笑死
05/15 18:10, 27F
推
05/15 18:12, 6小時前 , 28F
skypark 是算在329的嗎?
05/15 18:12, 28F
推
05/15 18:18, 6小時前 , 29F
惜售 懂？
05/15 18:18, 29F
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05/15 18:22, 5小時前 , 30F
政黑版：果然高雄台南發展比台北好我就說吧
05/15 18:22, 30F
推
05/15 18:26, 5小時前 , 31F
帥過頭：離開台北越早越好
05/15 18:26, 31F
推
05/15 18:33, 5小時前 , 32F
台北土地稀有，有案子也不能在冷盤急推，隨便賣掉就買不
05/15 18:33, 32F
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05/15 18:33, 5小時前 , 33F
到土地了，有本事在台北市中心推案的建商，都有一定的資
05/15 18:33, 33F
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05/15 18:33, 5小時前 , 34F
產可緩一緩！
05/15 18:33, 34F
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05/15 18:34, 5小時前 , 35F
慘?房板會說這叫惜售 籌碼更穩定
05/15 18:34, 35F
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05/15 18:34, 5小時前 , 36F
這又不是股票，明明知道川普正在亂，你如果不是質押過度槓
05/15 18:34, 36F
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05/15 18:34, 5小時前 , 37F
桿，何必急著處理？抱著等待好時機！
05/15 18:34, 37F
推
05/15 18:56, 5小時前 , 38F
惜售啦
05/15 18:56, 38F
推
05/15 19:00, 5小時前 , 39F
減量沒減價阿
05/15 19:00, 39F
推
05/15 19:05, 5小時前 , 40F
又不是只有川普關係 最重要的是限貸令 才是影響主因
05/15 19:05, 40F
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05/15 19:06, 5小時前 , 41F
只要賴清德還在檯面上 楊金龍就只能是隻聽話的狗
05/15 19:06, 41F
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05/15 19:07, 5小時前 , 42F
很明顯就是919後交易量你看降多少 那時候可沒川普
05/15 19:07, 42F
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05/15 19:38, 4小時前 , 43F
川普影響力還沒金龍大
05/15 19:38, 43F
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05/15 19:39, 4小時前 , 44F
關稅是間接 限貸和房屋稅2.0是直接衝擊
05/15 19:39, 44F
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05/15 20:14, 4小時前 , 45F
限不限貸已經是一回事了 交屋潮剛開始 銀行還有多少錢
05/15 20:14, 45F
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05/15 21:27, 2小時前 , 46F
崩個頭,上上週看一間當場決定的,屋主本也說價格OK,
05/15 21:27, 46F
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05/15 21:27, 2小時前 , 47F
屋主回家反悔,需要加100,失信我超不爽,不加.隔天別人買走,淦
05/15 21:27, 47F
推
05/15 22:51, 1小時前 , 48F
等實登出來就不用不爽了，在本板你不加是你不努力。
05/15 22:51, 48F
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