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Re: [請益] 認真問，台灣的房市要怎麼放空

看板Stock (股票)作者 (心煩意亂)時間9月前 (2024/06/10 13:02), 9月前編輯推噓154(171推 17噓 209→)
留言397則, 187人參與, 8月前最新討論串2/2 (看更多)
http://i.imgur.com/IUWteLs.jpg
我剛好是銀行放款襄理，我說明一下銀行撥貸 的審查程序，圖中申貸1000萬，40年，5年 寬限，我們先看客戶年收入，再來看聯徵是否 有其他貸款，然後預估他的每年生活費算出收 支結餘後，再判斷這些結餘是否大於未申請寬 限期的年繳本息，也就是用每月繳34000去算 ，生活費比較難估，比較衝的銀行會用行政院 最低每人所需生活費約20000去算，一般是抓 25000-30000，加上現在超過一半都是雙薪在 繳，5年後真的要大崩盤被法拍也只是少數，銀 行也會給協商寬還機制，真的繳不出來，只要你 不要跑路找不到人，都會留時間讓你自己先賣， 銀行非常不願意擔保品流入法拍市場，所以寬 限期結束繳不出來了轉甲乙類催收戶又有新的 分期還款機制幫助客戶免於法拍，在這麼多重 的保護機制下，身為從業人員我對5年後青安到 期的房市是完全不擔心的。 ps:以下是113年4月主要銀行的逾放比，非常低，因為金管會管很嚴，一般人不會知道 金融檢查一般性專案性都很頻繁，在銀行上 班除了業績壓力，這些作業壓力也越來越重。 https://i.imgur.com/kbUSiG2.jpeg
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推
06/10 13:04, 9月前 , 1F
真相
06/10 13:04, 1F
推
06/10 13:08, 9月前 , 2F
你讓魯空我希望破滅 嗚嗚
06/10 13:08, 2F
推
06/10 13:11, 9月前 , 3F
本來台灣房市就不會跌 疫情後真的教訓那些沒上車的
06/10 13:11, 3F
→
06/10 13:11, 9月前 , 4F
人
06/10 13:11, 4F
推
06/10 13:13, 9月前 , 5F
某個群體看了很不悅
06/10 13:13, 5F
推
06/10 13:13, 9月前 , 6F
有新青安幫上車還不上車，活該當魯蛇
06/10 13:13, 6F
推
06/10 13:14, 9月前 , 7F
真的 疫情時把頭期去買股 結果現在房價噴兩倍被教訓
06/10 13:14, 7F
推
06/10 13:15, 9月前 , 8F
不管啦 五年後一定有斷頭潮
06/10 13:15, 8F
→
06/10 13:18, 9月前 , 9F
超過一半都是雙薪在繳 那離婚?
06/10 13:18, 9F
→
06/10 13:19, 9月前 , 10F
但房市不太可能崩 只是相對要再漲1.2倍有難度
06/10 13:19, 10F
推
06/10 13:19, 9月前 , 11F
穩
06/10 13:19, 11F
→
06/10 13:19, 9月前 , 12F
你能不能追到綺貞？
06/10 13:19, 12F
→
06/10 13:19, 9月前 , 13F
我看過的案例離婚若有小孩也是會繳，但大都會賣房居
06/10 13:19, 13F
→
06/10 13:19, 9月前 , 14F
多
06/10 13:19, 14F
→
06/10 13:20, 9月前 , 15F
怎麼輸 還是很穩健的
06/10 13:20, 15F
→
06/10 13:20, 9月前 , 16F
疫情前頭期歐印股市明明也賺爛惹
06/10 13:20, 16F
推
06/10 13:21, 9月前 , 17F
要買對股 像買到淫賤發哥 夕陽面板 ...買房怎麼輸
06/10 13:21, 17F
→
06/10 13:22, 9月前 , 18F
雞蛋問題 要房價崩才能讓這堆雪球越來越大 但房價要
06/10 13:22, 18F
推
06/10 13:23, 9月前 , 19F
你買大飲這種股票不管幾時都是魯蛇
06/10 13:23, 19F
→
06/10 13:23, 9月前 , 20F
崩又要靠人資產拋售 扣掉戰爭疫病政策又回到要原點
06/10 13:23, 20F
推
06/10 13:24, 9月前 , 21F
本來就是?
06/10 13:24, 21F
→
06/10 13:24, 9月前 , 22F
覺得會再漲就先買，覺得會修正就等，各自立場不同
06/10 13:24, 22F
→
06/10 13:25, 9月前 , 23F
80-90年代的台灣就演過一次了！當參考
06/10 13:25, 23F
推
06/10 13:26, 9月前 , 24F
在中國是全家人幫一人買房結果還是崩崩了 沒什麼事
06/10 13:26, 24F
→
06/10 13:26, 9月前 , 25F
是不可能的
06/10 13:26, 25F
→
06/10 13:26, 9月前 , 26F
只是某些條件跟現在金融條件不同就是了
06/10 13:26, 26F
→
06/10 13:28, 9月前 , 27F
現在不是照公告生活費各縣市的表嗎 可以銀行自己抓?
06/10 13:28, 27F
→
06/10 13:29, 9月前 , 28F
樓上有的銀行主管保守可以抓多啊，這核貸權本來就是
06/10 13:29, 28F
→
06/10 13:29, 9月前 , 29F
在各銀行手上。
06/10 13:29, 29F
推
06/10 13:29, 9月前 , 30F
請問聯徵上有幫家人做保的債務怎麼算？
06/10 13:29, 30F
噓
06/10 13:30, 9月前 , 31F
幫低調==
06/10 13:30, 31F
→
06/10 13:31, 9月前 , 32F
做保不會算進，頂多影響到房貸評分而已
06/10 13:31, 32F
→
06/10 13:31, 9月前 , 33F
而且月繳3.4是另類跟人說這輩子你的人生價值就是還
06/10 13:31, 33F
→
06/10 13:31, 9月前 , 34F
房貸了 傳宗接代不用想了XD
06/10 13:31, 34F
→
06/10 13:34, 9月前 , 35F
樓上很多80-85年次用青安買房的薪資都不低，夫妻年
06/10 13:34, 35F
→
06/10 13:35, 9月前 , 36F
薪合計200萬不少，34000房貸還不會影響到生活品質啦
06/10 13:35, 36F
噓
06/10 13:35, 9月前 , 37F
低調 已經掃不到貨了還po
06/10 13:35, 37F
→
06/10 13:35, 9月前 , 38F
樓上我預售還在蓋 總價1500月繳就三萬多 但我月薪
06/10 13:35, 38F
→
06/10 13:35, 9月前 , 39F
每個月扣完預扣稅勞健保公司認股還有9萬 這樣我的
06/10 13:35, 39F
還有 318 則推文
還有 26 段內文
→
06/11 05:24, 9月前 , 358F
法拍真的很麻煩，拿回債務金額，多的還是要還債務人
06/11 05:24, 358F
→
06/11 05:24, 9月前 , 359F
，前置作業很多要催告要申請支付命令本票裁定查封等
06/11 05:24, 359F
→
06/11 05:24, 9月前 , 360F
，光從債務人繳不出來到拍出去法院分配下來可能都兩
06/11 05:24, 360F
→
06/11 05:24, 9月前 , 361F
年過去了
06/11 05:24, 361F
→
06/11 05:25, 9月前 , 362F
如果法院訂個高市價，弄到都三拍四拍還拍不出去的也
06/11 05:25, 362F
→
06/11 05:25, 9月前 , 363F
有，拍不出去又要申請重新估價法拍
06/11 05:25, 363F
→
06/11 05:27, 9月前 , 364F
*估價金額是法院請估價機構估
06/11 05:27, 364F
→
06/11 05:27, 9月前 , 365F
之前看到好幾案價格大概1拍就跟市價差不多，物件好
06/11 05:27, 365F
→
06/11 05:27, 9月前 , 366F
的大概2-3拍出去
06/11 05:27, 366F
推
06/11 06:00, 9月前 , 367F
股票會跌，房價在台灣這裡不會跌，即使跌也沒多少。
06/11 06:00, 367F
→
06/11 06:00, 9月前 , 368F
台灣就是有房有根基才安心。我買不起房，但也很早認
06/11 06:00, 368F
→
06/11 06:00, 9月前 , 369F
知房價是不可能跌的。房子土地本來就是富人用原有
06/11 06:00, 369F
→
06/11 06:00, 9月前 , 370F
房子土地貸款洗出來買出來的。
06/11 06:00, 370F
推
06/11 06:44, 9月前 , 371F
沒有錢就是沒有錢，窮人生一打小孩還是買不起房，你
06/11 06:44, 371F
→
06/11 06:44, 9月前 , 372F
覺得這些人能夠左右房價喔，有錢人一個人就給你買10
06/11 06:44, 372F
→
06/11 06:44, 9月前 , 373F
間走，供需失衡才是真相，少子化跟房價有個屁關係？
06/11 06:44, 373F
→
06/11 06:44, 9月前 , 374F
到現在還在扯少子，然後說看到50年後的遠慮，20年前
06/11 06:44, 374F
→
06/11 06:44, 9月前 , 375F
說的理由年限不夠再加30年，哈哈
06/11 06:44, 375F
推
06/11 07:35, 9月前 , 376F
謝謝分享
06/11 07:35, 376F
推
06/11 07:36, 9月前 , 377F
推專業
06/11 07:36, 377F
→
06/11 07:49, 9月前 , 378F
撿不到便宜 隔壁八卦仔要崩潰了
06/11 07:49, 378F
→
06/11 09:48, 9月前 , 379F
最愛金檢了 呵呵呵
06/11 09:48, 379F
噓
06/11 09:49, 9月前 , 380F
低調
06/11 09:49, 380F
→
06/11 12:08, 9月前 , 381F
也不是不會跌 會跌的那些 也沒人要才是真的
06/11 12:08, 381F
推
06/11 12:32, 9月前 , 382F
專業文，推
06/11 12:32, 382F
推
06/11 13:12, 9月前 , 383F
看到這裡大家一片看好，我就知道能夠放心空了...
06/11 13:12, 383F
噓
06/11 13:14, 9月前 , 384F
交易冷卻就會開始修正了 自住沒差 投資拼漲的會想
06/11 13:14, 384F
→
06/11 13:14, 9月前 , 385F
高點套利 不會回到疫情前 但這一兩年的創高會回調
06/11 13:14, 385F
→
06/11 16:31, 9月前 , 386F
現在的問題是政策把預售屋的交易量鎖死了
06/11 16:31, 386F
→
06/11 16:31, 9月前 , 387F
幾乎是無量上漲之外 還提供預售實價登錄背書成交價
06/11 16:31, 387F
→
06/11 16:31, 9月前 , 388F
這我解釋到累了
06/11 16:31, 388F
推
06/11 18:02, 9月前 , 389F
專業給推
06/11 18:02, 389F
推
06/11 18:28, 9月前 , 390F
反正一直都是在教訓未出生的孩子
06/11 18:28, 390F
推
06/12 03:08, 9月前 , 391F
年收200但有50是被扶養人的股利，這樣也算？
06/12 03:08, 391F
推
06/12 13:03, 9月前 , 392F
06/12 13:03, 392F
推
06/12 17:45, 9月前 , 393F
本來就覺得不會跌了 覺得會跌的 請認真去看房 希望
06/12 17:45, 393F
→
06/12 17:45, 9月前 , 394F
會破滅
06/12 17:45, 394F
推
06/12 23:49, 9月前 , 395F
ceca大師都說了，你不買房尬空手就等於作空
06/12 23:49, 395F
推
06/15 08:26, 9月前 , 396F
專業!!!
06/15 08:26, 396F
噓
07/20 11:43, 8月前 , 397F
.
07/20 11:43, 397F
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