Re: [新聞] 台股慘跌千點拖累房市? 專家:這點更令人擔心
看板Stock (股票)作者nocash (show me the money !)時間1月前 (2024/08/03 10:59)推噓10(11推 1噓 15→)留言27則, 17人參與討論串1/1
房價怎麼可能會跌,跟你講啦。
假設你房子要賣,然後現在市價漲到1500萬,你覺得賣800萬才合理,你一定是找房仲賣嘛。房仲第一個一定先勸你價格提高到1500萬。
如果你死都不聽房仲的,房仲就找自已人用800萬把你買下來,然後再用1500萬出來賣。
房價會漲到這麼不合理,是一個集體共犯結構下的價格,不是屋主你想賣就多少就賣多少。
這中間還有銀行鑑價的問題,就算你是屋主你想要壓低房價,那市面上別人賣1500萬的房子,銀行的房貸鑑價怎麼辦?不就變銀行會計帳目會出現房價800萬但是銀行貸給人家1000萬的問題。
到後面大家都知道這個道理啊,所以屋主就會想說給你賺,還不如我自己賺,房價就會一直以不合理的價格漲上去。
新聞都有報過啊。
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言:
: 原文標題:
: 台股慘跌千點拖累房市? 專家:這點更令人擔心
: 原文連結:
: https://udn.com/news/story/7238/8136357
: 發布時間:
: 2024-08-02 17:13 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
: 原文內容:
: 台北股市今天崩跌1004點,創下史上最大跌點,住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,
: 國內雖有股房連動情況,不過,通常是股市大漲, 房市跟著旺,相反的,股市大跌,房
: 地產市場未必跟著不好,反而會成為避風港。
: 尤其這波股市下跌,主要是美國科技業財報不佳,加上台股漲多拉回,並非國內經濟基本
: 面不好,一般相信,短暫修正之後仍會回升,投資人對第4季股市仍有期待,對房市影響
: 也更加有限。
: 另一方面,台股配股配息的外溢效應,有助於房地產表現,加上目前房市供給少,買方多
: ,只要新青安沒退場,整體房市仍明顯供不應求,後市仍然看好。
: 徐佳馨表示,現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題,由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂
: ,不時傳出限貸、提高利率,甚至拒貸,對買房者來說,已形成壓力,不少人擔心買了房
: 子,房貸貸不出來,因而猶豫不敢出手。
: 不過,徐佳馨表示,目前市場買氣仍旺,預料房市多頭至少會延續到2025年,之後由於被
: 房地合一5年重稅期綁住的物件釋出,加上預期半導體景氣榮景告一段落,房市走勢才會
: 出現較明顯改變。
: 至於房價,歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗,現在要讓屋主、建商「信念動搖」非
: 常困難,至少房市買氣要低迷半年以上,賣方才可能出現較大讓步。
: 心得/評論:
: 股市大漲,房市跟著漲,股市大跌,房地產變避風港,房地產無敵,贏麻了!
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