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[請益] 有一千萬該買房還是買債券?

看板Stock (股票)作者 (EYE)時間3小時前 (2024/09/22 18:59), 編輯推噓52(58推 6噓 70→)
留言134則, 95人參與, 26分鐘前最新討論串1/1
以下討論是討論是非首購+散戶思維+希望主力能夠開示為什一堆人覺得房子一定漲 假如有1000萬現金 買第二戶只能買2000萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.5萬 房租收入應該頂多3.5，每個月固定虧1.5萬 買第三戶只能買1400萬，1000萬貸款+雜費+稅每個月還要約支出4.2萬 房租收入應該頂多2.8，每個月固定虧1.4萬 我拿1000萬現金去買債券， 每個月配息實領5萬免稅配息不說+未來資本利得一年增值空間超過20% 未來9/20號想要買第二戶的人是在想什麼?散戶我感覺台灣房地產未來真的死路一條! 同樣1000萬買債券一個月現金流差6.5萬，一年差80萬，還不算資本利得。 到底為什還一堆人覺得台灣房子會漲?實在想不明白! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727002786.A.F95.html
推
09/22 19:01, 3小時前 , 1F
房子本身就是槓桿商品惹，你本金怎會用一樣
09/22 19:01, 1F
→
09/22 19:01, 3小時前 , 2F
因為小房蟲很多買完第一間後就沒八位數的錢惹
09/22 19:01, 2F
推
09/22 19:02, 3小時前 , 3F
很簡單的道理啊 執政黨就炒房黨 你覺得會跌嗎
09/22 19:02, 3F
→
09/22 19:05, 3小時前 , 4F
1000萬雙北也不是什麼好物件 要問買的目的是什麼
09/22 19:05, 4F
推
09/22 19:07, 3小時前 , 5F
短空長多吧 尤其都會區
09/22 19:07, 5F
推
09/22 19:08, 3小時前 , 6F
值得信賴
09/22 19:08, 6F
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09/22 19:10, 3小時前 , 7F
房子蛋黃以外有那麼好租嗎
09/22 19:10, 7F
→
09/22 19:13, 3小時前 , 8F
在台灣當然是買房
09/22 19:13, 8F
→
09/22 19:14, 3小時前 , 9F
買房
09/22 19:14, 9F
推
09/22 19:18, 3小時前 , 10F
你是不是搞不懂什麼叫現金流，什麼叫資產？
09/22 19:18, 10F
推
09/22 19:18, 3小時前 , 11F
拿去花掉啊 買一堆有得沒得資產最後還是別人爽
09/22 19:18, 11F
推
09/22 19:20, 3小時前 , 12F
1千萬房物件頗爛
09/22 19:20, 12F
推
09/22 19:20, 3小時前 , 13F
房子都炒出來 台南鄉下都破千了 有夠離譜
09/22 19:20, 13F
推
09/22 19:22, 3小時前 , 14F
因為炒房cp值很高，花個20%開槓桿，利率又低
09/22 19:22, 14F
→
09/22 19:23, 3小時前 , 15F
很多買了沒有要付完本金
09/22 19:23, 15F
推
09/22 19:25, 3小時前 , 16F
因為以前更慘還不是漲回來了 你買債券就買阿 首購現
09/22 19:25, 16F
→
09/22 19:25, 3小時前 , 17F
在一樣無敵 還能稍微折價買
09/22 19:25, 17F
→
09/22 19:26, 3小時前 , 18F
信用管制這種東西就是水位一下降就會解除
09/22 19:26, 18F
→
09/22 19:28, 2小時前 , 19F
水位滿了 想貸也不見得貸的到 現在就是現金為王
09/22 19:28, 19F
→
09/22 19:28, 2小時前 , 20F
去當債蛙 慢慢領息~水位下降在賣掉轉房市
09/22 19:28, 20F
→
09/22 19:29, 2小時前 , 21F
青安寬限期不改 水位難降....
09/22 19:29, 21F
推
09/22 19:30, 2小時前 , 22F
當然買房,可以自住又可以收租再增貸,然後來買債質押
09/22 19:30, 22F
→
09/22 19:30, 2小時前 , 23F
現在直接給你青5 所以每貸一筆出去 5年後才開始降
09/22 19:30, 23F
推
09/22 19:31, 2小時前 , 24F
500買房 500買債
09/22 19:31, 24F
→
09/22 19:35, 2小時前 , 25F
我會買股票
09/22 19:35, 25F
推
09/22 19:35, 2小時前 , 26F
你幾年內不會缺現金就買房
09/22 19:35, 26F
→
09/22 19:37, 2小時前 , 27F
你要先確定你借得到錢
09/22 19:37, 27F
→
09/22 19:37, 2小時前 , 28F
12月還有第8波限貸令
09/22 19:37, 28F
→
09/22 19:38, 2小時前 , 29F
房 當然是房
09/22 19:38, 29F
推
09/22 19:43, 2小時前 , 30F
全買長榮 未來每年5-10%起穩定配息
09/22 19:43, 30F
推
09/22 19:44, 2小時前 , 31F
很多人靠夭房地產要玩了，其實根本沒差
09/22 19:44, 31F
→
09/22 19:44, 2小時前 , 32F
央行比你更怕房地產下跌引發的金融危機
09/22 19:44, 32F
→
09/22 19:45, 2小時前 , 33F
房價穩而緩，但是成長力道還是很強
09/22 19:45, 33F
推
09/22 19:45, 2小時前 , 34F
買房+1
09/22 19:45, 34F
→
09/22 19:45, 2小時前 , 35F
更別說現在打死一堆小建商，供給變得更微妙
09/22 19:45, 35F
→
09/22 19:47, 2小時前 , 36F
什麼寬限期到一堆人要斷頭，嚇小孩用的
09/22 19:47, 36F
→
09/22 19:47, 2小時前 , 37F
兩個都買
09/22 19:47, 37F
→
09/22 19:47, 2小時前 , 38F
銀行徵信不是傻子好嗎，真還不出來的根本核不過
09/22 19:47, 38F
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09/22 19:48, 2小時前 , 39F
買房，然後把已付的理財房貸出來買債
09/22 19:48, 39F
還有 55 則推文
推
09/22 20:30, 1小時前 , 95F
在美國我推薦買債，在台灣我都只推薦買房
09/22 20:30, 95F
推
09/22 20:30, 1小時前 , 96F
買房啊
09/22 20:30, 96F
→
09/22 20:31, 1小時前 , 97F
因為根據歷史經驗數據表示，政府一直在炒房
09/22 20:31, 97F
推
09/22 20:31, 1小時前 , 98F
在台灣不買房真的是阿呆 政府都做莊了還看不懂
09/22 20:31, 98F
→
09/22 20:43, 1小時前 , 99F
地方政府稅收靠炒房仔阿
09/22 20:43, 99F
→
09/22 20:43, 1小時前 , 100F
買海外高配息基金 海外所得很少人有資格被課到稅
09/22 20:43, 100F
→
09/22 20:45, 1小時前 , 101F
主力沒你懂
09/22 20:45, 101F
推
09/22 20:46, 1小時前 , 102F
房價只會漲不會跌 債券會漲會跌 董?
09/22 20:46, 102F
推
09/22 20:46, 1小時前 , 103F
頭期款一千萬能買的物件應該不錯吧
09/22 20:46, 103F
推
09/22 20:47, 1小時前 , 104F
1000萬00713 股利 >>>租金 很舒服
09/22 20:47, 104F
→
09/22 20:47, 1小時前 , 105F
鄉民到底有多挑啊？
09/22 20:47, 105F
→
09/22 20:48, 1小時前 , 106F
現在沒選舉 當然管制加嚴 你看看之後要拚選舉 還會
09/22 20:48, 106F
→
09/22 20:48, 1小時前 , 107F
不會管這麼多
09/22 20:48, 107F
→
09/22 20:48, 1小時前 , 108F
每個都要買蛋黃新房？
09/22 20:48, 108F
推
09/22 20:49, 1小時前 , 109F
有個政客說打房說8年，把房價打到快3倍，下台前還
09/22 20:49, 109F
→
09/22 20:49, 1小時前 , 110F
搞個銀行借到沒錢的政策，你說房價會不會繼續漲？
09/22 20:49, 110F
→
09/22 20:51, 1小時前 , 111F
答案就自己本身掌握，現金流是否足夠，如果買房後
09/22 20:51, 111F
→
09/22 20:51, 1小時前 , 112F
變成一窮二白，還是乖乖買債卷。
09/22 20:51, 112F
→
09/22 20:51, 1小時前 , 113F
不過想N年後階層大突破，想想還是買房機會高。
09/22 20:51, 113F
推
09/22 20:55, 1小時前 , 114F
七都以外GG幫QQ，XD
09/22 20:55, 114F
推
09/22 20:55, 1小時前 , 115F
放定存
09/22 20:55, 115F
噓
09/22 21:01, 1小時前 , 116F
房價跌個一點就會放鬆了不懂？ 蠻可憐的
09/22 21:01, 116F
→
09/22 21:02, 1小時前 , 117F
整天在幻想房價跌的反而是最想買的笑死
09/22 21:02, 117F
推
09/22 21:02, 1小時前 , 118F
在台灣當然是當個死全家的房蟲
09/22 21:02, 118F
推
09/22 21:06, 1小時前 , 119F
風向不是轉了嗎
09/22 21:06, 119F
→
09/22 21:06, 1小時前 , 120F
美債現在>>>>房市 以現在進場價來說
09/22 21:06, 120F
推
09/22 21:08, 1小時前 , 121F
現在還有人敢買房啊
09/22 21:08, 121F
推
09/22 21:14, 1小時前 , 122F
房價只漲不跌，但覺得投資GG或發哥對台灣比較有幫助
09/22 21:14, 122F
→
09/22 21:14, 1小時前 , 123F
另外房屋買賣的摩擦成本比股債大很多。
09/22 21:14, 123F
推
09/22 21:19, 1小時前 , 124F
同意三樓
09/22 21:19, 124F
→
09/22 21:20, 1小時前 , 125F
沒人發現原PO是a33嗎@@
09/22 21:20, 125F
推
09/22 21:39, 47分鐘前 , 126F
債卷，除非你家沒房
09/22 21:39, 126F
→
09/22 21:49, 37分鐘前 , 127F
台灣唯一支持買房
09/22 21:49, 127F
→
09/22 21:51, 35分鐘前 , 128F
放著等明年買房！
09/22 21:51, 128F
推
09/22 21:52, 34分鐘前 , 129F
買房出租 但你不能貸款喔
09/22 21:52, 129F
→
09/22 21:52, 34分鐘前 , 130F
如果還要付貸款 不如丟債券
09/22 21:52, 130F
→
09/22 21:53, 33分鐘前 , 131F
年底開完再買房
09/22 21:53, 131F
→
09/22 21:54, 32分鐘前 , 132F
然後等股市反轉再慢慢撿
09/22 21:54, 132F
推
09/22 21:58, 28分鐘前 , 133F
a33 0.0
09/22 21:58, 133F
推
09/22 22:00, 26分鐘前 , 134F
頭款買房，剩下5成股丶5成債
09/22 22:00, 134F
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