[新聞] 央行打房沒用？他喊「房價再漲一波」　

看板home-sale (房屋交易)作者touyuan (今天左手陪我)時間2小時前 (2024/09/22 21:42)推噓6(8推 2噓 5→)

留言15則, 12人參與討論串1/1

連結： https://is.gd/zMxTMG 內文：央行打房沒用？他喊「房價再漲一波」　專家搖頭：仍是一塊鐵板史上最重打炒房！央行這次祭出第7波選擇性信用管制，縮減貸款成數，讓人好奇房價是否會被衝擊，最近就有名網友認為，這項政策可能會導致「房價再漲一波」，不過專家預言，房價仍是一塊鐵板，整體仍「量縮價穩」，頂多緩漲。有名網友在PTT發文，他認為這次央行打房，不但不會使得房價下降，還有助長房價的可能，並分析下列3點原因： 1. 蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續跟漲。 2. 購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租會馬上反應漲上去，而房租漲，後續房價不可能不漲。 3. 部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先漲，後續房價跟著漲。貼文曝光後，多數網友也認為房價很難因此鬆動，「台灣房價永漲不跌，這是天條」、「台灣房價定律：1量縮價噴 2量價齊揚，沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。根據《東森新聞》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行這波打房，會讓銀行更難放款，不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區，蛋白區的價格也漲，再者就是「房租是落後指標」，一般都是區域房價評估後才制定出行情，所以不容易發生租金先漲，才帶動區域房價的情況。陳傑鳴表示，原PO所說的資金流入股市，這個假設確實有機會發生，但是在央行出重手下，未來要看到資金從股市回流房市的比例，「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍」。陳傑鳴指出，這次央行炒房，是針對美國聯準會（Fed）宣布降息2碼所推出的預防性政策，因為不排除跟著降息，所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性，很難有靠股市熱錢帶動房價的機會，目前房市還是傾向「量縮價穩」格局，預估最多就是緩漲。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://is.gd/zMxTMG 心得：目前台灣房市很難泡沫，台灣1000萬房屋持有稅一年才幾千元日本1000萬房屋一年非自住持有稅快20萬台灣除非先做到「實價課稅」你知、我知、他們知道扣掉第一戶自自住房稅優惠平均一戶兩千萬，一年稅就3、40萬國家一年稅收可能多幾兆前民進黨財政部長林全：先做到「實價課稅」，其餘免談 https://tinyurl.com/26p79vog 央行這波操作讓大部分銀行、建商安全渡過72-2，短期房價波動應該不大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727012553.A.6D0.html