PTT職涯區 / Stock (股票)

[新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？　專家揭建商盤算：轉賣價更高

看板Stock (股票)作者 (苦大師)時間2月前 (2024/08/21 10:27), 編輯推噓56(72推 16噓 76→)
留言164則, 126人參與, 2月前最新討論串1/1
原文標題： 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？　專家揭建商盤算：轉賣價更高 ※請勿刪減原文標題 原文連結： https://www.nownews.com/news/6501206 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2024-08-20 20:42:04 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：徐銘穗 ※原文無記載者得留空 原文內容： 購屋族近期有感房貸超難貸，甚至出現4%利率。雖然台股今（20）大盤小漲作收，營建股 卻出現疲軟，但是營建股今年不是賺翻了嗎？包括海悅（2348）、潤弘（2597）、冠德（ 2520）等上半年都賺逾半個股本，建商有沒有出招救市引發討論。專家公開建商救市2大 招，不過直言只有大型建商才辦得到，萬一出現違約，他也直言「轉賣價更高」，建商怎 樣都虧不到。 住展雜誌發言人陳炳辰接受《NOWnews今日新聞》電訪表示，觀察房市現場確實出現銀行 房貸「滿水位」、購屋者貸不到錢的狀況，尤以中古屋市場衝擊最大，雖然現階段買預售 屋的購屋族不受影響，最怕的還是愈晚買、房價愈貴，但是近期即將交屋的預售屋確實也 受此波銀行限貸衝擊。 建商2大招救市公開　殺手鐧：轉賣價更高 陳炳辰指出，除提醒購屋族買房資金準備要相對充足外，針對即將交屋的預售，觀察發現 大型建商確實也有提出兩大配套措施，一是大建商普遍和銀行關係好，「有好幾家銀行再 配合，倒不見得有嚴格限制水位」。 二是「延長交屋時間」。陳炳辰說明，大型建商資金相對充裕，有機會給予消費者相對寬 裕的空間，把交屋時間往後延，讓消費者在貸款上有較為充裕的準備時間。 陳炳辰表示，此波銀行限貸、調高房貸利率下，現階段交屋若是中小型建商，因銀行配合 沒那麼密切，資金也沒那麼多，萬一真的貸不下來可能變解約。但他也直言，「解約對建 商來說沒差，解約後再賣說不定可以賣到更高的價格」。 至於營建股今年表現突出，陳炳辰說明，雖然現在新案接近尾聲，但有些新案又還沒開， 此情況下出現部分區域買盤稍微冷靜，但不代表房市不樂觀，股市雖有震盪，建商卻信心 滿滿，加上市場資金仍然充沛，不冒進走股市會轉進房市，激出一定程度的購買量體，「 其實蠻多案子很快完銷」，還沒看到太多利空。 房貸難貸、利率變高，購屋族該如何因應？ 陳炳辰建議，可以多找幾家銀行，利率稍微拉高一些，還是有機會申貸成功，或是配合承 購銀行「房貸壽險」方案，此外也可多試試不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融 機構申辦房貸。 馨傳不動產智庫執行長何世昌也建議，現今房貸最大原則是「以順利取得房貸為優先事項 ，利率為其次」，提醒大家辦房貸前 一定要先問一點，就是綁約綁幾年，將來利率低時 有機會跳槽。 心得/評論： 限貸令對建商根本利多阿 賺到違約金 又能以更高的價格轉賣給買得起的人 怎麼輸? ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.134.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724207237.A.66F.html
推
08/21 10:28, 2月前 , 1F
加價賣果然是台灣的傳統
08/21 10:28, 1F
→
08/21 10:28, 2月前 , 2F
4%相當於升息8碼，精彩
08/21 10:28, 2F
→
08/21 10:29, 2月前 , 3F
爽賺違約金
08/21 10:29, 3F
→
08/21 10:29, 2月前 , 4F
笑話 怕到沒人買還不虧 問題是不怕而已
08/21 10:29, 4F
推
08/21 10:29, 2月前 , 5F
賣不掉 加價賣 怎麼輸
08/21 10:29, 5F
→
08/21 10:29, 2月前 , 6F
貸款 簡單
08/21 10:29, 6F
推
08/21 10:29, 2月前 , 7F
加價賣就對了
08/21 10:29, 7F
推
08/21 10:30, 2月前 , 8F
台灣房地產只漲不跌 懂? 賣不出去是你的問題
08/21 10:30, 8F
噓
08/21 10:31, 2月前 , 9F
4%而已 繳不出來活該去跳樓
08/21 10:31, 9F
推
08/21 10:32, 2月前 , 10F
早說了，天條根本不影響炒房
08/21 10:32, 10F
→
08/21 10:32, 2月前 , 11F
這政策很好很會:新安炒一波房價 違約 轉賣 營建大勝
08/21 10:32, 11F
→
08/21 10:32, 2月前 , 12F
卯穩贏的 安啦
08/21 10:32, 12F
推
08/21 10:33, 2月前 , 13F
建商真的怎樣都贏耶 贏麻了 消費者要自立自強啊
08/21 10:33, 13F
→
08/21 10:33, 2月前 , 14F
預售違約 建商賺爛
08/21 10:33, 14F
推
08/21 10:33, 2月前 , 15F
違約收回轉賣，嵩吐露絲
08/21 10:33, 15F
→
08/21 10:33, 2月前 , 16F
年輕人與首購 淪為政商財團的肉便器
08/21 10:33, 16F
推
08/21 10:34, 2月前 , 17F
4%很高嗎？台灣有錢人會缺這小錢？
08/21 10:34, 17F
噓
08/21 10:35, 2月前 , 18F
4%就斷頭？ 笑死
08/21 10:35, 18F
→
08/21 10:35, 2月前 , 19F
完全不懂誰會斷頭?
08/21 10:35, 19F
推
08/21 10:35, 2月前 , 20F
大建商應該真的爽
08/21 10:35, 20F
→
08/21 10:35, 2月前 , 21F
越來越可怕啦!!!
08/21 10:35, 21F
→
08/21 10:36, 2月前 , 22F
預售屋違約建商還多賺頭期款
08/21 10:36, 22F
→
08/21 10:37, 2月前 , 23F
建商賺爛阿 賺違約金 轉手再賣高
08/21 10:37, 23F
→
08/21 10:37, 2月前 , 24F
就說了 4%利率高 那就加價賣給下一個
08/21 10:37, 24F
推
08/21 10:38, 2月前 , 25F
笑死還轉手賣高 都貸不到款了 邏輯還好嗎
08/21 10:38, 25F
推
08/21 10:38, 2月前 , 26F
我最洗歡血流成河了
08/21 10:38, 26F
→
08/21 10:39, 2月前 , 27F
新竹天坑案賠15%收回 之後加價賣 爽歪
08/21 10:39, 27F
推
08/21 10:39, 2月前 , 28F
建議買房的不要在乎利率?
08/21 10:39, 28F
→
08/21 10:40, 2月前 , 29F
說加價賣真的低能，接盤俠看起來很盤嗎
08/21 10:40, 29F
→
08/21 10:40, 2月前 , 30F
4%綁約後,也沒說你轉約就保證降利率阿,風險自負
08/21 10:40, 30F
推
08/21 10:41, 2月前 , 31F
1500萬, 4%利率, 每月房貸? 至於炒房的就不考慮了?
08/21 10:41, 31F
噓
08/21 10:41, 2月前 , 32F
台灣人現金那麼多 有差嗎？
08/21 10:41, 32F
→
08/21 10:41, 2月前 , 33F
不過我相信政府的新青安, 作法才是真的.
08/21 10:41, 33F
→
08/21 10:42, 2月前 , 34F
等新青安 3.0, 4.0, 5.0版本出來.
08/21 10:42, 34F
推
08/21 10:43, 2月前 , 35F
啊就貸不到，是要轉賣給誰？
08/21 10:43, 35F
→
08/21 10:44, 2月前 , 36F
沒錢買什麼房，斷頭活該
08/21 10:44, 36F
推
08/21 10:44, 2月前 , 37F
轉賣給可以現金買房的人啊 很難嗎
08/21 10:44, 37F
→
08/21 10:45, 2月前 , 38F
現金多的應該在偷笑，慘的是槓桿開滿的小戶
08/21 10:45, 38F
→
08/21 10:45, 2月前 , 39F
加價轉賣
08/21 10:45, 39F
還有 85 則推文
推
08/21 12:14, 2月前 , 125F
加價賣 買房會急
08/21 12:14, 125F
→
08/21 12:17, 2月前 , 126F
賣不掉就加價賣 還要我教你
08/21 12:17, 126F
推
08/21 12:18, 2月前 , 127F
呆丸房市無腦多 賣不掉就加價賣
08/21 12:18, 127F
→
08/21 12:19, 2月前 , 128F
賣給誰....... 賣給現金交屋的超級有錢人喔
08/21 12:19, 128F
推
08/21 12:20, 2月前 , 129F
4%就斷頭？房市這麼脆弱喔？
08/21 12:20, 129F
推
08/21 12:21, 2月前 , 130F
轉賣價更高，要先找到買主阿！講幹話誰不會XD
08/21 12:21, 130F
→
08/21 12:21, 2月前 , 131F
借不到更好，違約拿違約金，房子拿回來加價賣，建
08/21 12:21, 131F
→
08/21 12:21, 2月前 , 132F
商最大贏家！反正永遠有剛韮支撐買單
08/21 12:21, 132F
推
08/21 12:21, 2月前 , 133F
啊就賣不掉了還加價賣就賣的掉？這邏輯...
08/21 12:21, 133F
→
08/21 12:22, 2月前 , 134F
政府幫做多，超爽的
08/21 12:22, 134F
推
08/21 12:28, 2月前 , 135F
還轉賣價更高勒，講什啊
08/21 12:28, 135F
噓
08/21 12:34, 2月前 , 136F
邏輯死亡
08/21 12:34, 136F
推
08/21 12:36, 2月前 , 137F
都貸不到錢了你是要加價賣給誰啊..
08/21 12:36, 137F
推
08/21 12:37, 2月前 , 138F
加價賣！
08/21 12:37, 138F
推
08/21 12:38, 2月前 , 139F
三年前建商賣1000的房子，現在漲30%市價1300，買方
08/21 12:38, 139F
→
08/21 12:38, 2月前 , 140F
違約賠15% 150萬。建商只賣三年前的價格1000萬，肯
08/21 12:38, 140F
→
08/21 12:38, 2月前 , 141F
定一堆人拿現金搶著買。建商就算平賣也賺違約金150
08/21 12:38, 141F
→
08/21 12:38, 2月前 , 142F
了
08/21 12:38, 142F
推
08/21 12:39, 2月前 , 143F
買方貸不到錢，然後可以加價賣？以為人人滿手現金
08/21 12:39, 143F
→
08/21 12:39, 2月前 , 144F
喔
08/21 12:39, 144F
→
08/21 12:39, 2月前 , 145F
雙贏就是建商贏兩次
08/21 12:39, 145F
→
08/21 12:41, 2月前 , 146F
要確捏，賣不出去等於砸在手裡了
08/21 12:41, 146F
推
08/21 12:46, 2月前 , 147F
嗯嗯 賺爛 又要井噴了！ 嘻嘻嘻
08/21 12:46, 147F
推
08/21 12:48, 2月前 , 148F
1000萬賣不掉？那就850賣啊 不要說市價1300的房子開
08/21 12:48, 148F
→
08/21 12:48, 2月前 , 149F
850沒人會買欸 建商會虧？
08/21 12:48, 149F
推
08/21 12:52, 2月前 , 150F
轉賣沒人買
08/21 12:52, 150F
推
08/21 12:58, 2月前 , 151F
當然是建商賺了違約金收回來加價賣阿
08/21 12:58, 151F
推
08/21 13:04, 2月前 , 152F
大家還不趕快趁這波衝進去買？對了，銀行不一定會借
08/21 13:04, 152F
→
08/21 13:04, 2月前 , 153F
妳錢就是，純現金買房比較保險
08/21 13:04, 153F
推
08/21 13:06, 2月前 , 154F
吹口哨壯膽，賣不掉加價賣啦
08/21 13:06, 154F
→
08/21 13:19, 2月前 , 155F
這結論的邏輯…
08/21 13:19, 155F
→
08/21 13:19, 2月前 , 156F
找農會貸
08/21 13:19, 156F
推
08/21 13:25, 2月前 , 157F
加價賣，可以，這很台灣
08/21 13:25, 157F
推
08/21 13:50, 2月前 , 158F
不會再貸十間逆？全民炒房炒起來啦
08/21 13:50, 158F
→
08/21 14:18, 2月前 , 159F
第一段 直接表明 我大建商更賺
08/21 14:18, 159F
推
08/21 14:37, 2月前 , 160F
4%還好 繼續噴（嘻嘻
08/21 14:37, 160F
→
08/21 17:03, 2月前 , 161F
版上股神都不屑4%殖利率的標的了...
08/21 17:03, 161F
推
08/21 17:33, 2月前 , 162F
雙贏就是建商贏兩次
08/21 17:33, 162F
推
08/21 17:35, 2月前 , 163F
就持有成本 沒人敢動
08/21 17:35, 163F
推
08/24 13:42, 2月前 , 164F
漲價賣，噴噴
08/24 13:42, 164F
‣ 更多 a5687920 的文章
文章代碼(AID): #1cnL25Pl (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a5687920 的文章
文章代碼(AID): #1cnL25Pl (Stock)