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[新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國

看板Stock (股票)作者 (My broken dreams)時間2月前 (2024/09/02 23:25), 2月前編輯推噓87(101推 14噓 105→)
留言220則, 139人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國 原文連結：https://udn.com/news/story/7239/8202176 發布時間：2024-9-2 記者署名：朱漢崙 原文內容： 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國 銀開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸 ，目前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之 後，全面擴大到全國都一體適用。 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、 高雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的 成效打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中 流往非自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大 明確的方向，一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；二是對土建融案，至少已經 動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下去！」但據了解，目前土 建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水準，銀行除了必須向建 商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不見得結束。 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出 首購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整 批性分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量， 此時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸 ，A建案恐怕要找其他銀行想辦法。 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來 共襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見， 現在能找到2、3家就要偷笑。 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被 滿足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買 房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之， 「二房」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必 須向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投 資，也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸 收更多半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資 金，也只有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上 。 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、 天條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現 有的客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。 心得/評論： 總統說了要讓首購族一定貸得到 不過行庫貸款仍然緊戒 所以金龍有可能9月會管制除了6都外的其餘地區第二間 真的會這麼硬嗎？ 窩們繼續看下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.245.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725290715.A.BED.html ※ 編輯: DrowningPool (1.160.245.234 臺灣), 09/02/2024 23:25:54
推
09/02 23:28, 2月前 , 1F
Cccc還好我是首購
09/02 23:28, 1F
推
09/02 23:28, 2月前 , 2F
德政
09/02 23:28, 2F
推
09/02 23:30, 2月前 , 3F
這樣首購有機會套在最高點，感覺慘
09/02 23:30, 3F
推
09/02 23:32, 2月前 , 4F
賴的談話，也是不動72-2啊，然後本來就都貸的到啊
09/02 23:32, 4F
推
09/02 23:32, 2月前 , 5F
炒房本來就要擔風險，憑什麼要政府掛保證
09/02 23:32, 5F
→
09/02 23:32, 2月前 , 6F
只是沒有便宜的，貴的一大堆
09/02 23:32, 6F
推
09/02 23:33, 2月前 , 7F
爽啦 第二戶為啥能跟首購
09/02 23:33, 7F
→
09/02 23:33, 2月前 , 8F
族平起平坐
09/02 23:33, 8F
推
09/02 23:34, 2月前 , 9F
你就裝吧
09/02 23:34, 9F
推
09/02 23:35, 2月前 , 10F
自住沒差，沒有套的問題
09/02 23:35, 10F
推
09/02 23:37, 2月前 , 11F
新聞寫公股房貸額度只剩下5000億元。大概只能給新
09/02 23:37, 11F
→
09/02 23:37, 2月前 , 12F
青安五萬戶而已。各位想想多久額度會被搶光光吧。
09/02 23:37, 12F
→
09/02 23:37, 2月前 , 13F
可能半年就全沒額度了
09/02 23:37, 13F
推
09/02 23:37, 2月前 , 14F
買第二戶限制嚴苛點剛剛好 通通去買預售吧
09/02 23:37, 14F
推
09/02 23:38, 2月前 , 15F
貸的到 利率勢必要調高了
09/02 23:38, 15F
→
09/02 23:38, 2月前 , 16F
不動72-2直接限貸最快了
09/02 23:38, 16F
→
09/02 23:39, 2月前 , 17F
只會更嚴而已 不用妄想其他的
09/02 23:39, 17F
→
09/02 23:40, 2月前 , 18F
利率提升勢必壓縮其他消費 基本上是一連串的效應
09/02 23:40, 18F
推
09/02 23:40, 2月前 , 19F
不全面取消寬限期，讓水源逐漸回到健康的循環，枯
09/02 23:40, 19F
→
09/02 23:40, 2月前 , 20F
水狀況只會越來越惡化。
09/02 23:40, 20F
推
09/02 23:41, 2月前 , 21F
幹得好
09/02 23:41, 21F
→
09/02 23:41, 2月前 , 22F
要爆炸囉
09/02 23:41, 22F
推
09/02 23:42, 2月前 , 23F
越干預越慘，七都房價準備飛天囉
09/02 23:42, 23F
→
09/02 23:42, 2月前 , 24F
營建股 噴噴～
09/02 23:42, 24F
→
09/02 23:43, 2月前 , 25F
把便宜的錢借給窮人就是悲劇
09/02 23:43, 25F
→
09/02 23:43, 2月前 , 26F
來不及了 已經斷頭了
09/02 23:43, 26F
→
09/02 23:45, 2月前 , 27F
營建股明天再一根 什麼顏色不好說
09/02 23:45, 27F
推
09/02 23:46, 2月前 , 28F
永信建都說9月有1成客人貸款問題要延後交屋，愈打愈
09/02 23:46, 28F
→
09/02 23:46, 2月前 , 29F
嚴也會開始觀望縮手了
09/02 23:46, 29F
噓
09/02 23:47, 2月前 , 30F
房虫被斷水要玩跳房子了嗎？嘻嘻
09/02 23:47, 30F
噓
09/02 23:48, 2月前 , 31F
只有擴大兩房管制也是壓不下來的啦
09/02 23:48, 31F
噓
09/02 23:48, 2月前 , 32F
房價沒有任何能夠阻止的方法 政府該任命
09/02 23:48, 32F
推
09/02 23:49, 2月前 , 33F
水不夠一定開挖 挖到地層下陷繼續挖 1000w如不夠當
09/02 23:49, 33F
→
09/02 23:49, 2月前 , 34F
然會改上1500w 寬限5年不夠改10年給建商賺才有經濟
09/02 23:49, 34F
→
09/02 23:49, 2月前 , 35F
火車頭 怕崩 就想辦法把屎丟給下一任就好 鬼島日常
09/02 23:49, 35F
→
09/02 23:49, 2月前 , 36F
現象
09/02 23:49, 36F
推
09/02 23:49, 2月前 , 37F
等額度滿了，首購也過不了啊
09/02 23:49, 37F
推
09/02 23:50, 2月前 , 38F
分母沒辦法增加 分子才正要起漲 真的會炸鍋吧 天條
09/02 23:50, 38F
→
09/02 23:50, 2月前 , 39F
不能動
09/02 23:50, 39F
還有 141 則推文
→
09/03 07:44, 2月前 , 181F
不過過去已經簽出去的可以砍寬限嗎？ 應該只能動之
09/03 07:44, 181F
→
09/03 07:44, 2月前 , 182F
後的吧？
09/03 07:44, 182F
推
09/03 07:48, 2月前 , 183F
升息就能解決的事
09/03 07:48, 183F
→
09/03 07:59, 2月前 , 184F
房價漲五成要看多久時間漲五成，如果2年內漲五成基
09/03 07:59, 184F
→
09/03 07:59, 2月前 , 185F
本上必崩
09/03 07:59, 185F
推
09/03 08:00, 2月前 , 186F
營建股 短空 中多 長空
09/03 08:00, 186F
推
09/03 08:03, 2月前 , 187F
取消寬限期....
09/03 08:03, 187F
推
09/03 08:04, 2月前 , 188F
看留言 看來很多人被打到（嘻嘻
09/03 08:04, 188F
噓
09/03 08:09, 2月前 , 189F
擴大兩房什麼鬼 炒房客就該斷頭
09/03 08:09, 189F
推
09/03 08:09, 2月前 , 190F
坐等清德宗廢72-2 外資鐵定更瘋狂提款
09/03 08:09, 190F
推
09/03 08:14, 2月前 , 191F
這算是正常，區域不能分。一堆鄉下縣價格已經比都
09/03 08:14, 191F
→
09/03 08:14, 2月前 , 192F
市高
09/03 08:14, 192F
→
09/03 08:19, 2月前 , 193F
人頭多的贏的時代來了
09/03 08:19, 193F
推
09/03 08:20, 2月前 , 194F
先定義首購不然都是喊假的
09/03 08:20, 194F
推
09/03 08:23, 2月前 , 195F
早該做裝死 房屋稅也不敢動
09/03 08:23, 195F
推
09/03 08:26, 2月前 , 196F
爆米花吃起，看戲時間
09/03 08:26, 196F
→
09/03 08:29, 2月前 , 197F
本來就要限制好不== 現在才說 真的可悲
09/03 08:29, 197F
推
09/03 08:29, 2月前 , 198F
新氰胺：我讓你們買到了，但…是不是高點我不知道
09/03 08:29, 198F
→
09/03 08:31, 2月前 , 199F
就是要逼房子降價出量 把原本的貸款洗掉啊...
09/03 08:31, 199F
→
09/03 08:32, 2月前 , 200F
不肯降價賣就是升息
09/03 08:32, 200F
→
09/03 08:33, 2月前 , 201F
現在9折賣還很好賣 過一陣子可能就是頭期直接沒了
09/03 08:33, 201F
→
09/03 08:33, 2月前 , 202F
幫QQ
09/03 08:33, 202F
推
09/03 08:34, 2月前 , 203F
早就該全國適用3房政策了，還在那買六都房子才受限
09/03 08:34, 203F
推
09/03 08:50, 2月前 , 204F
要解決什麼問題？！貸不到的人就是該被解決的人啊
09/03 08:50, 204F
推
09/03 08:52, 2月前 , 205F
貨幣政策有問題 遲早沒人要持有新台幣 跟燙手山芋
09/03 08:52, 205F
→
09/03 08:52, 2月前 , 206F
一樣 借越多越好
09/03 08:52, 206F
→
09/03 09:06, 2月前 , 207F
都不知道這裡是股版還是房版了
09/03 09:06, 207F
推
09/03 09:20, 2月前 , 208F
坐等泡沫化
09/03 09:20, 208F
→
09/03 09:55, 2月前 , 209F
大蕭條準備
09/03 09:55, 209F
→
09/03 10:45, 2月前 , 210F
拿首購當炒房族被卡資金藉口 還真的有效
09/03 10:45, 210F
→
09/03 10:50, 2月前 , 211F
央行升息能暫時解決不少問題…
09/03 10:50, 211F
推
09/03 10:58, 2月前 , 212F
升息也要升夠吧 斑馬能幹嘛?
09/03 10:58, 212F
→
09/03 11:13, 2月前 , 213F
感覺人多的地方不要去…
09/03 11:13, 213F
推
09/03 11:32, 2月前 , 214F
好險買到2021上半年開價的預售，今年初剛好用上新青
09/03 11:32, 214F
→
09/03 11:32, 2月前 , 215F
安，每一步股房的決策都好重要
09/03 11:32, 215F
推
09/03 12:18, 2月前 , 216F
好爽喔 繼續炒
09/03 12:18, 216F
推
09/03 12:31, 2月前 , 217F
所以投資客準備拋售了 原本就少的資金更少了
09/03 12:31, 217F
→
09/03 12:58, 2月前 , 218F
拋售不夠便宜沒人買 幫QQ
09/03 12:58, 218F
→
09/03 12:58, 2月前 , 219F
資金無法回流銀行
09/03 12:58, 219F
推
09/04 12:40, 2月前 , 220F
房市巨嬰太多，沒現金買什麼房啦
09/04 12:40, 220F
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