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[新聞] 看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股

看板Stock (股票)作者 (獸人H)時間1周前 (2024/09/08 09:24), 編輯推噓57(62推 5噓 52→)
留言119則, 74人參與, 1周前最新討論串1/1
原文標題： 看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股 原文連結： https://udn.com/news/story/7252/8213347 發布時間： 2024-09-07 19:05 記者署名： 盧宏奇 原文內容： 受惠資金氾濫、科技業紅利、缺工缺料等有利條件，加上後續碳費開徵、租金上漲等，法 人看好，房市多頭可望延續，且營建業剛進入毛利率及獲利上升周期，並給予興富發（ 2542）、皇普（2528）等兩檔「增加持股」投資評等。 投顧法人分析，台灣房市自2020年來呈現強勁多頭走勢，不到四年全國平均房價累積漲幅 達50.8%，雖然2022年第1季已見疲態，但2023年第3季政府再釋出預售屋禁止轉讓、新青 安貸款等政策，限縮供給並點燃需求，使房市漲勢恢復，並自2024年第1季總統大選不確 定消除後續漲。 鑒於本波房市上漲的供需背景因素仍持續存在，2025年起更有碳費開徵、租屋市場健全化 轉嫁租金引發租不如買等潛在政策利多，法人維持房市多頭延續的看法。 同時，2024年第3季起銀行陸續開始限貸措施，預期成交量將顯著降溫，房價維持上漲但 斜率將逐漸平緩。 法人認為，只有供需恢復常態後，本波房市多頭才有機會結束，也就是2026年7月新青安 政策到期，或閉鎖的預售屋完工交屋供給解鎖，若現有政策不再延續，則本波多頭可延續 至2026年下半年，屆時政策變化為供需能否恢復常態關鍵觀察點。 房價上漲帶動營建產業獲利及毛利率大幅提升，且基於建商順勢推遲新案開賣時間、建利 差擴大、庫存土地漲幅倍數於房價、建案周期約四至六年等因素，法人看好營建族群獲利 將進入至少二年的上升周期。 此外，營建業更是少數獲利能見度達二年以上產業，且具有高殖利率的現金配息，法人認 為，在房市多頭延續，且營建業才剛進入毛利率及獲利上升周期的背景下，營建股評價具 Re-rating空間，建議擇優布局。 心得/評論： 法人推薦的這兩個名單還不錯， 興富發推微型商辦， 因為不受央行房市管制的影響， 最近也有很多房地產網紅推薦買它的產品。 皇普在桃園的建案做出口碑， 有預約還不一定看的到。 加上未來建商可以用電價、人工、碳稅作為理由繼續漲價， 對於營收來說有助於長期貢獻。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725758689.A.11B.html
推
09/08 09:30, 1周前 , 1F
確實 喊居住正義的都被雞鴨了 營建股利多
09/08 09:30, 1F
推
09/08 09:30, 1周前 , 2F
不要再騙了
09/08 09:30, 2F
推
09/08 09:30, 1周前 , 3F
這兩家的品質都很X
09/08 09:30, 3F
推
09/08 09:40, 1周前 , 4F
這不是點名 這是割韭菜
09/08 09:40, 4F
推
09/08 09:44, 1周前 , 5F
喊居住正義的人都去看房了吧XD
09/08 09:44, 5F
推
09/08 09:45, 1周前 , 6F
台灣房價真的不會跌QQ 營建股，噴！
09/08 09:45, 6F
→
09/08 09:47, 1周前 , 7F
房價上漲只有戰爭能阻止了，辛苦一輩子化為烏有，
09/08 09:47, 7F
→
09/08 09:47, 1周前 , 8F
希望不要發生
09/08 09:47, 8F
推
09/08 09:51, 1周前 , 9F
樓上 五年後會有除了戰爭以外房價可以跌的機會了
09/08 09:51, 9F
→
09/08 09:51, 1周前 , 10F
那就是新青安寬限期後 付不起本金 又賣不掉被法拍的
09/08 09:51, 10F
→
09/08 09:51, 1周前 , 11F
法拍不會加價賣只會打折賣 錢存夠可以撿法拍的便宜
09/08 09:51, 11F
推
09/08 09:52, 1周前 , 12F
依照政府的調性不會讓樓上講的狀況發生的
09/08 09:52, 12F
→
09/08 09:53, 1周前 , 13F
到時候大概會有什麼新新青安幫忙解套
09/08 09:53, 13F
推
09/08 09:53, 1周前 , 14F
發新聞也擋不住量縮的 縮久了就
09/08 09:53, 14F
推
09/08 09:54, 1周前 , 15F
怎麼可能不救，是不打算選了嗎，所以營建股長多阿
09/08 09:54, 15F
推
09/08 09:55, 1周前 , 16F
看成好市多
09/08 09:55, 16F
推
09/08 09:55, 1周前 , 17F
台積電只要繼續成長... 整體經濟房價都會緩上
09/08 09:55, 17F
推
09/08 09:56, 1周前 , 18F
有政府好安心
09/08 09:56, 18F
推
09/08 09:57, 1周前 , 19F
在罵的都買房剛需，有夠穩
09/08 09:57, 19F
推
09/08 09:58, 1周前 , 20F
按讚 留言 分享 出貨
09/08 09:58, 20F
推
09/08 09:59, 1周前 , 21F
一定很多空空沒買房，房價漲就對了
09/08 09:59, 21F
推
09/08 10:01, 1周前 , 22F
哪來缺料？
09/08 10:01, 22F
→
09/08 10:03, 1周前 , 23F
台灣房市天下無敵 只有漲
09/08 10:03, 23F
推
09/08 10:03, 1周前 , 24F
72-2提都不提，是已經不存在了嗎？
09/08 10:03, 24F
推
09/08 10:04, 1周前 , 25F
打不贏就加入
09/08 10:04, 25F
→
09/08 10:07, 1周前 , 26F
好市多
09/08 10:07, 26F
推
09/08 10:11, 1周前 , 27F
預售屋違約，建商收回，難道建商用四年前價格賣嗎..
09/08 10:11, 27F
推
09/08 10:13, 1周前 , 28F
經濟火車頭
09/08 10:13, 28F
→
09/08 10:18, 1周前 , 29F
台灣房市至少還有七年可以漲 跟著人口在炒的 看看 7
09/08 10:18, 29F
→
09/08 10:18, 1周前 , 30F
8年級人口最多的成長階段發生過什麼就知道了
09/08 10:18, 30F
→
09/08 10:20, 1周前 , 31F
炒嬰兒用品 補習班 學校一間接著一間開 錄取率創新
09/08 10:20, 31F
→
09/08 10:21, 1周前 , 32F
高 畢業後人口太多 薪資22k 企業還會挑 看看現在
09/08 10:21, 32F
→
09/08 10:21, 1周前 , 33F
這些人口變成現在的消費 剛需主力
09/08 10:21, 33F
推
09/08 10:21, 1周前 , 34F
出貨喔誰要接趕快
09/08 10:21, 34F
推
09/08 10:21, 1周前 , 35F
好市多+1
09/08 10:21, 35F
推
09/08 10:31, 1周前 , 36F
你不買我不買讓他崩，可惜現實是你想買我想買他也
09/08 10:31, 36F
→
09/08 10:31, 1周前 , 37F
想買
09/08 10:31, 37F
推
09/08 10:31, 1周前 , 38F
只要提到打房，一堆建商捧黃金給你跪下，看看前桃園
09/08 10:31, 38F
→
09/08 10:31, 1周前 , 39F
市長
09/08 10:31, 39F
還有 40 則推文
→
09/08 11:51, 1周前 , 80F
讚 台灣房市越來越熱了
09/08 11:51, 80F
噓
09/08 12:04, 1周前 , 81F
急了
09/08 12:04, 81F
推
09/08 12:09, 1周前 , 82F
洗地新聞開始，恐佈鵝～
09/08 12:09, 82F
推
09/08 12:41, 1周前 , 83F
哇噻 還多頭喔 台灣房市真的無極限 清德宗讚讚
09/08 12:41, 83F
推
09/08 12:44, 1周前 , 84F
炒股是正道 炒房就該死 哪裡怪怪
09/08 12:44, 84F
→
09/08 12:48, 1周前 , 85F
最好開綠色通道給民眾無限貸
09/08 12:48, 85F
→
09/08 12:48, 1周前 , 86F
銀行可以自由調整利率 吸引資金
09/08 12:48, 86F
→
09/08 12:48, 1周前 , 87F
前提 爆炸之後民眾自己承擔
09/08 12:48, 87F
推
09/08 12:52, 1周前 , 88F
72-2爆炸, 一堆人存款會憑空消失, 跟對岸一樣.
09/08 12:52, 88F
→
09/08 12:52, 1周前 , 89F
一起死的概念, 所以全民都應該要關心72-2的議題.
09/08 12:52, 89F
→
09/08 12:57, 1周前 , 90F
蓋房子是為了要給人住？
09/08 12:57, 90F
噓
09/08 13:06, 1周前 , 91F
台幣早就只留生活費了 腦子有問題才會把錢放台灣 台
09/08 13:06, 91F
→
09/08 13:06, 1周前 , 92F
灣現在就是在吹泡泡 沒人敢讓房地產爆在自己手上 台
09/08 13:06, 92F
→
09/08 13:06, 1周前 , 93F
灣就是一直以為政府可控 我看好台灣政府控制金融穩
09/08 13:06, 93F
→
09/08 13:06, 1周前 , 94F
定的方式跟疫情一樣 防疫模範生變疫苗乞丐
09/08 13:06, 94F
→
09/08 13:19, 1周前 , 95F
好久沒有擠兌了
09/08 13:19, 95F
推
09/08 13:24, 1周前 , 96F
沒錢炒了 下去吧
09/08 13:24, 96F
→
09/08 13:29, 1周前 , 97F
錢不放臺灣為什麼不乾脆移民？哪怕對面都比這邊好
09/08 13:29, 97F
→
09/08 13:42, 1周前 , 98F
租不如買，買不如不要買
09/08 13:42, 98F
推
09/08 13:58, 1周前 , 99F
到利率結束補貼的26年時，25歲只剩26萬人，比前十年
09/08 13:58, 99F
→
09/08 13:59, 1周前 , 100F
同年紀人口都還少數萬，然後再過兩年第一波五年寬限
09/08 13:59, 100F
→
09/08 14:00, 1周前 , 101F
結束時，25歲只剩22萬七千，然後幾乎都比這個還低
09/08 14:00, 101F
→
09/08 14:01, 1周前 , 102F
因此大概也就今年能靠新青安續命，明年賺夠的會想跑
09/08 14:01, 102F
→
09/08 14:03, 1周前 , 103F
再往後有本錢高槓桿的人就越來越少，房市也會難漲
09/08 14:03, 103F
→
09/08 14:04, 1周前 , 104F
再往後有本錢高槓桿的人就越來越少，房價也會很難漲
09/08 14:04, 104F
推
09/08 15:20, 1周前 , 105F
郊區偏遠的有機會等崩啦，至於市區不用想了，人就
09/08 15:20, 105F
→
09/08 15:20, 1周前 , 106F
算變少，大家還是往市區集中，算上通膨，只會越來越
09/08 15:20, 106F
→
09/08 15:20, 1周前 , 107F
貴
09/08 15:20, 107F
→
09/08 15:21, 1周前 , 108F
看韓日就知道，首爾東京房價仍然狂到不行
09/08 15:21, 108F
推
09/08 16:29, 1周前 , 109F
不用怕，到時候黃金奉上，天條都能動搖
09/08 16:29, 109F
推
09/08 17:17, 1周前 , 110F
29樓很有道理耶
09/08 17:17, 110F
→
09/08 18:21, 1周前 , 111F
政府加水，把上限拿掉/有條件移除，就漲
09/08 18:21, 111F
推
09/08 20:02, 1周前 , 112F
再翻二倍吧
09/08 20:02, 112F
推
09/08 22:02, 1周前 , 113F
整天在缺工缺料薪水低當然找不到人啊，缺料中國已經
09/08 22:02, 113F
→
09/08 22:02, 1周前 , 114F
經濟低迷那麼久了都在低價傾銷各國了到底還要缺什
09/08 22:02, 114F
→
09/08 22:02, 1周前 , 115F
麼料
09/08 22:02, 115F
→
09/08 23:32, 1周前 , 116F
崩崩
09/08 23:32, 116F
推
09/09 01:12, 1周前 , 117F
有點天真的感覺
09/09 01:12, 117F
推
09/09 11:56, 1周前 , 118F
嘴講多頭心在淌血
09/09 11:56, 118F
噓
09/09 12:09, 1周前 , 119F
把營建股買下來 監督更有力。
09/09 12:09, 119F
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