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[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？

看板home-sale (房屋交易)作者 (藍色睡不飽)時間2天前 (2024/09/16 23:05), 1天前編輯推噓96(100推 4噓 190→)
留言294則, 45人參與, 1天前最新討論串1/3 (看更多)
各位前輩大大好 跟著房產版幾個月 也在版上吸收了不少知識跟資訊 有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹 想請益一下 1.如何小換大、舊換新？ 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200）， 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000） ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！ 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了… 2.房貸最終何時還完？ 延續上題，網路上有些回答是那就寬限期結束賣掉再換下一間，或是轉貸，這樣就又重新 開始！ 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？ 以上請各位分享看法 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.235.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726499147.A.49A.html
推
09/16 23:07, 2天前 , 1F
你都只還寬限嗎？
09/16 23:07, 1F
推
09/16 23:08, 2天前 , 2F
第一題的命題建立在你如果沒買的話
09/16 23:08, 2F
→
09/16 23:08, 2天前 , 3F
連背債的資格都沒有 漲幅要靠自己收入掙
09/16 23:08, 3F
推
09/16 23:09, 2天前 , 4F
科技業可能不準，當初買三房車便宜，七年不到就還
09/16 23:09, 4F
→
09/16 23:09, 2天前 , 5F
完了
09/16 23:09, 5F
推
09/16 23:10, 2天前 , 6F
你完全搞錯了，小換大舊換新是要加入炒房的，先買
09/16 23:10, 6F
→
09/16 23:10, 2天前 , 7F
兩間以上小房舊房，用收租來還房貸，等N年後兩間賣
09/16 23:10, 7F
有道理！謝謝分享！
→
09/16 23:10, 2天前 , 8F
掉換成一間新房大房
09/16 23:10, 8F
推
09/16 23:11, 2天前 , 9F
其實小換大，市場行情變差 小換大更好換..
09/16 23:11, 9F
推
09/16 23:12, 2天前 , 10F
只操作一間，永遠不可能追上大房新房漲幅
09/16 23:12, 10F
推
09/16 23:12, 2天前 , 11F
但現在買第二房的路也差不多要被政府封死了
09/16 23:12, 11F
推
09/16 23:13, 2天前 , 12F
你的concern是對的。這套被推崇是因為大多人是缺頭期不
09/16 23:13, 12F
→
09/16 23:13, 2天前 , 13F
是缺房貸金流
09/16 23:13, 13F
推
09/16 23:13, 2天前 , 14F
其實最佳解是一直買 一直貸 永遠不要還完 債留子孫
09/16 23:13, 14F
→
09/16 23:15, 2天前 , 15F
還完房貸的下一個動作就是再refinance貸更多出來
09/16 23:15, 15F
→
09/16 23:15, 2天前 , 16F
我自己的收入 八成六成四成四成，四間低總房貸都扛得過
09/16 23:15, 16F
→
09/16 23:15, 2天前 , 17F
，加我老婆八成六成四成，三間。我們可以扛7間欸。但缺
09/16 23:15, 17F
→
09/16 23:15, 2天前 , 18F
頭期啊，所以到現在才交屋兩間+預售一間
09/16 23:15, 18F
推
09/16 23:16, 2天前 , 19F
會有質押買債卷股票部位等部位增值後賣掉多出更多第二
09/16 23:16, 19F
這個有道理！蠻好的想法！謝謝！
→
09/16 23:16, 2天前 , 20F
間頭期款，但要記得，都有風險
09/16 23:16, 20F
→
09/16 23:17, 2天前 , 21F
反過來說 換大一點兩三千萬 金流就扛不過的人，無論直上
09/16 23:17, 21F
→
09/16 23:17, 2天前 , 22F
還是小換大，本來就買不起啊。這不是金流扛不過的人看考
09/16 23:17, 22F
→
09/16 23:17, 2天前 , 23F
慮的事
09/16 23:17, 23F
推
09/16 23:18, 2天前 , 24F
L大，看到你說質押，好奇問一下，你當初跟ceca比的
09/16 23:18, 24F
→
09/16 23:18, 2天前 , 25F
高股息目前報酬是+多少趴？
09/16 23:18, 25F
推
09/16 23:19, 2天前 , 26F
我看一下喔
09/16 23:19, 26F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:21:45 ※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:23:24
推
09/16 23:23, 2天前 , 27F
房貸沒有人在還完的，自住完漲價那麼多獲利了結，
09/16 23:23, 27F
→
09/16 23:23, 2天前 , 28F
除了貸款打平還大賺一筆。選擇永遠比努力重要
09/16 23:23, 28F
請問若換了三次房，假設50幾歲了，這時候獲利了結要住哪裡呢？回頭買小間的嗎？而且 此時買房可能貸款年限剩20年了！ ※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:25:45
推
09/16 23:24, 2天前 , 29F
09/16 23:24, 29F
→
09/16 23:25, 2天前 , 30F
今天收盤22.31所以略低於8.04% 可能是7.5%左右吧
09/16 23:25, 30F
推
09/16 23:26, 2天前 , 31F
確實收入要隨時間增加，這裡許多人本業收入都滿高的...
09/16 23:26, 31F
一般上班族如果不是主管，年薪150-200已經是個檻了吧！如果還要養小孩，感覺一個月1 0萬也不太足夠撐1600萬的房貸
→
09/16 23:26, 2天前 , 32F
02/16到今天剛好七個月
09/16 23:26, 32F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:26:54
→
09/16 23:27, 2天前 , 33F
至於橋科水岸花園，他七八月實登出不來
09/16 23:27, 33F
還有 222 則推文
還有 4 段內文
→
09/17 09:39, 1天前 , 256F
請 但難道就因為超過一年空著不符合自住嗎？
09/17 09:39, 256F
→
09/17 09:40, 1天前 , 257F
要是偷偷租給別人沒報稅反而還有水電紀錄勒 到底訂來
09/17 09:40, 257F
→
09/17 09:40, 1天前 , 258F
保障誰的
09/17 09:40, 258F
推
09/17 10:10, 1天前 , 259F
要用00713質押操作要準備多少比較穩？
09/17 10:10, 259F
→
09/17 10:10, 1天前 , 260F
目標雙北
09/17 10:10, 260F
推
09/17 10:46, 1天前 , 261F
能玩到什麼地步，其實跟你還款能力還是息息相關，有人
09/17 10:46, 261F
→
09/17 10:46, 1天前 , 262F
槓桿只能玩到極限月還五萬，有人極限可以到十五萬，什
09/17 10:46, 262F
→
09/17 10:46, 1天前 , 263F
麼能力做什麼事就好，當然有夢最美，夢想有時可以逼自
09/17 10:46, 263F
→
09/17 10:46, 1天前 , 264F
己想辦法擴大收入。
09/17 10:46, 264F
→
09/17 10:50, 1天前 , 265F
重購退稅跟400萬免稅能交互使用？
09/17 10:50, 265F
推
09/17 10:52, 1天前 , 266F
越買越郊區就可以了
09/17 10:52, 266F
→
09/17 11:05, 1天前 , 267F
第一題就很簡單，你要把資產 負債 現金流等項目分開討論
09/17 11:05, 267F
→
09/17 11:05, 1天前 , 268F
你就會知道結果是資產增加 負債增加 現金流在減少
09/17 11:05, 268F
→
09/17 11:06, 1天前 , 269F
你如果現金流嘎不過來是你挑的物件太重，但不代表其他人
09/17 11:06, 269F
→
09/17 11:06, 1天前 , 270F
也沒辦法負擔，你最起碼聽過有錢人喜歡負債之類的說法吧
09/17 11:06, 270F
→
09/17 11:07, 1天前 , 271F
有錢人就是讓資產膨脹，讓錢去滾，錢滾錢，越滾越多
09/17 11:07, 271F
→
09/17 11:08, 1天前 , 272F
你看懂第一題就不會問第二題了，你沒有搞懂金融的運作方
09/17 11:08, 272F
→
09/17 11:08, 1天前 , 273F
式，錢甚麼時候還完不重要，最好永遠不用還完，資產還是
09/17 11:08, 273F
→
09/17 11:08, 1天前 , 274F
資產，負債不過是現金流的壓力來源罷了
09/17 11:08, 274F
→
09/17 11:11, 1天前 , 275F
你負債越來越多但資產也越來越多，最終仍是正收益，金錢
09/17 11:11, 275F
→
09/17 11:11, 1天前 , 276F
不過是銀行裡的一串數字罷了
09/17 11:11, 276F
推
09/17 11:21, 1天前 , 277F
感謝大大們的回答
09/17 11:21, 277F
→
09/17 12:03, 1天前 , 278F
先賣後租啊，賣的時候打半年租約不就好了
09/17 12:03, 278F
噓
09/17 13:04, 1天前 , 279F
你以為貸款申請就會核喔
09/17 13:04, 279F
→
09/17 13:04, 1天前 , 280F
實務上60歲找銀行被拒貸比比皆是
09/17 13:04, 280F
→
09/17 13:05, 1天前 , 281F
想在那邊無限寬限的也不要做夢了
09/17 13:05, 281F
→
09/17 13:05, 1天前 , 282F
一般你寬2次，都不還本金的情況下就差不多沒銀行鳥你
09/17 13:05, 282F
→
09/17 13:05, 1天前 , 283F
了
09/17 13:05, 283F
推
09/17 14:34, 1天前 , 284F
樓上你要確耶。我問家人無限大法開多久，他跟我說開了
09/17 14:34, 284F
→
09/17 14:34, 1天前 , 285F
2x年沒繳過本金。還得意的說他是vip都有繳利息。
09/17 14:34, 285F
→
09/17 14:36, 1天前 , 286F
拿A7舉例，買900，五年漲800，他這樣繼續開寬銀行不會
09/17 14:36, 286F
→
09/17 14:36, 1天前 , 287F
給他繼續寬限？他擔保品市值漲那麼多銀行不可能逼他還
09/17 14:36, 287F
→
09/17 14:36, 1天前 , 288F
本金吧。
09/17 14:36, 288F
推
09/17 15:15, 1天前 , 289F
買低 出租
09/17 15:15, 289F
推
09/17 19:52, 1天前 , 290F
水位太滿 銀行現在就是壓寬限期壓很兇 之前狂開猛開突
09/17 19:52, 290F
→
09/17 19:52, 1天前 , 291F
然發現事情大條了才在狂壓 超爛的風險控管
09/17 19:52, 291F
推
09/17 20:27, 1天前 , 292F
這政府就是很爛阿,不是大家都知道?
09/17 20:27, 292F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/17/2024 23:49:01
→
09/18 00:55, 1天前 , 293F
很簡單啦..你沒上車怎麼追得到前面的車子
09/18 00:55, 293F
→
09/18 00:56, 1天前 , 294F
追不到就搭這台啊
09/18 00:56, 294F
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