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Re: [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2天前 (2024/09/17 09:15), 2天前編輯推噓20(20推 0噓 33→)
留言53則, 19人參與, 42分鐘前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《sbluestar (藍色睡不飽)》之銘言： : 1.如何小換大、舊換新？ : 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價 : 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200）， : 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還 : 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000） : ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！ : 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了… 沒有錯 小換大 舊換新 前提就是 你的收入也有顯著提升 你收入如果穩定都不提升 是要換三小? 買了就是要住一輩子了 不用換 這就是傳統軍公教人員的寫照 收入穩定 但提升不多 所以也沒有換屋的可能 換屋大概要像電子業 景氣好的幾年內領了大量分紅 就有本錢換屋 : 2.房貸最終何時還完？ : 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還 : 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？ 這個就你的想法沒有跟上時代 基本上各國只要房價一直上漲 房貸都是會朝向沒有還完的一天在規劃 挖 那你說不就繳房貸繳到死? 對阿 所以你就工作到死阿=.= 日本人到七八十歲都還在工作的一堆 就是這樣啊 你不工作的意思不是沒有收入而已 事實上你不工作的意思也代表你對社會沒有貢獻了 沒有貢獻的人本來就不該繼續在社會上生活啊 拖累大家幹嘛=.=? 你哪天不想繳房貸了 就把房子賣了 讓下一手去繳房貸 不就這樣而已? 版上之前有住在瑞士的鄉民分享過 瑞士的房市就是這樣設計了 終身寬限期XD 所以你買房 就是一直繳利息 幾乎不用還本金 (好像是有鄉民補充其實是一年還1%本金 還15年 所以相當於還15%本金) 買房的意義其實就是跟銀行租房 不想租了 就把房賣了 換下一手去跟銀行租 然後再換自己去租社宅 靠杯還不是繼續租房XDDD 歡迎來到資本主義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726535710.A.CCE.html
推
09/17 09:18, 2天前 , 1F
中秋吃烤肉 拉椅子 聽吐司樂子人講幹話 XD
09/17 09:18, 1F
推
09/17 09:20, 2天前 , 2F
確實 房板的人好像都在幻想炒房收租不用工作
09/17 09:20, 2F
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09/17 09:21, 2天前 , 3F
這樣也不錯這筆買房現金滾到最後，在全額去買鄉下跌價的
09/17 09:21, 3F
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09/17 09:21, 2天前 , 4F
房子養老
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09/17 09:23, 2天前 , 5F
房東收租算有工作嗎
09/17 09:23, 5F
資產管理 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 09:24:10
推
09/17 09:25, 2天前 , 6F
收租本來就是一種工作呀，代銷沒做過以為別人在幻
09/17 09:25, 6F
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09/17 09:25, 2天前 , 7F
想 哈哈
09/17 09:25, 7F
推
09/17 09:31, 2天前 , 8F
消費買東西就可以促進社會經濟呀
09/17 09:31, 8F
推
09/17 09:38, 2天前 , 9F
我是有滿多只靠收租的朋友 但輪不到賤賣青埔的那位啦
09/17 09:38, 9F
推
09/17 09:40, 2天前 , 10F
代銷仔又在跳針了，下一句話馬上打臉自己前一句，
09/17 09:40, 10F
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09/17 09:40, 2天前 , 11F
腦袋要不要檢查一下啊 哈哈
09/17 09:40, 11F
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09/17 09:41, 2天前 , 12F
不錯的看法，沒工作的人就是在拖累社會
09/17 09:41, 12F
推
09/17 09:48, 2天前 , 13F
其實房貸要不要還完跟上漲沒關係啦，
09/17 09:48, 13F
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09/17 09:48, 2天前 , 14F
是跟資金拿來投資vs還房貸的權衡
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09/17 09:49, 2天前 , 15F
投資能力不足的還不如還房貸
09/17 09:49, 15F
不是啦 為什麼貸款年限越拉越長? 二十年前主流是二十年房貸 現在主流是三四十年 以後呢? 越拉越長就是要你不要還完了阿 以後拉到房貸80年 你怎麼可能在有生之年還完 那都是故意要還不完的設計 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 09:51:01
推
09/17 10:08, 2天前 , 16F
職業：資產管理
09/17 10:08, 16F
推
09/17 10:10, 2天前 , 17F
職業 Waiter =等遺產
09/17 10:10, 17F
推
09/17 10:12, 2天前 , 18F
資產管理 聽起來好像地下錢莊
09/17 10:12, 18F
推
09/17 10:14, 2天前 , 19F
換三小看成換小三 這是我的問題嗎醫生XD
09/17 10:14, 19F
推
09/17 10:25, 2天前 , 20F
老人有七老八十工地上班 不想拖累家人子女 也有遊手
09/17 10:25, 20F
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09/17 10:25, 2天前 , 21F
好閒啃手足後代 沒產值還自以為是
09/17 10:25, 21F
推
09/17 10:31, 2天前 , 22F
好奇如果貸款原本設計就是還不完，那銀行的授信準則不
09/17 10:31, 22F
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09/17 10:31, 2天前 , 23F
就是虛設？沒人知道誰會接手承擔剩下的貸款餘額
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09/17 10:31, 2天前 , 24F
正常也只有醫生科技業資產階級才有辦法
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09/17 10:31, 2天前 , 25F
一年加薪幾百千去玩沙吧
09/17 10:31, 25F
傳產開工廠開公司也有機會啦 偶而遇到個大單就賺一大筆這樣 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 10:32:59
推
09/17 10:36, 2天前 , 26F
因為不拉長的話，蛞蝓們會跳腳，
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09/17 10:36, 2天前 , 27F
而且40年期之後的效益較小了，
09/17 10:36, 27F
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09/17 10:36, 2天前 , 28F
主要還是要看實際利率的多寡，
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09/17 10:36, 2天前 , 29F
利率越低，分多期的意義越大。
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09/17 10:36, 2天前 , 30F
1000萬 利率2%，月繳本利和來看
09/17 10:36, 30F
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09/17 10:36, 2天前 , 31F
20年>30年 5萬>3.7萬 約75折
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09/17 10:36, 2天前 , 32F
30年>40年 3.7萬>3萬 越8折
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09/17 10:36, 2天前 , 33F
40年>50年 3萬>2.64萬 約88折
09/17 10:36, 33F
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09/17 10:36, 2天前 , 34F
50年>60年 2.64萬>2.38萬 約9折
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09/17 10:36, 2天前 , 35F
70年 22130
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09/17 10:36, 2天前 , 36F
80年 20890
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09/17 10:36, 2天前 , 37F
90年 19973
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09/17 10:36, 2天前 , 38F
100年 19280
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所以多期以後 就要改成一半期數都是寬限期之類 月繳金額才會降得夠多 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 10:42:15
推
09/17 10:46, 2天前 , 39F
資本主義的結果+1。但政府作為大大影響
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09/17 10:46, 2天前 , 40F
人民生活爽度。
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推
09/17 10:56, 2天前 , 41F
5 60年期之後
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09/17 10:56, 2天前 , 42F
大概就直接跳無限寬限期了，
09/17 10:56, 42F
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09/17 10:56, 2天前 , 43F
這之前，應該還有1 20年左右可以玩。
09/17 10:56, 43F
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09/17 14:15, 1天前 , 44F
小白知道的跟你們講的都不一樣...
09/17 14:15, 44F
推
09/17 14:23, 1天前 , 45F
房東是出租他的不動產生產力噢，不是沒有生產力，
09/17 14:23, 45F
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09/17 14:23, 1天前 , 46F
住房是生產力的一環，就跟車子租給公司也是生產的
09/17 14:23, 46F
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09/17 14:23, 1天前 , 47F
一種。 有價值的貢獻。
09/17 14:23, 47F
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09/17 15:41, 1天前 , 48F
房屋出租就算實業啊
09/17 15:41, 48F
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09/17 15:43, 1天前 , 49F
以小博大這個，只能去賭低基期的地方會漲贏高基期的地
09/17 15:43, 49F
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09/17 15:43, 1天前 , 50F
方，不然同一區你漲我也漲，其實就是扛通膨而已
09/17 15:43, 50F
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09/17 15:44, 1天前 , 51F
無限期房貸的地方很少吧…如果以日本為榜樣的話，極限
09/17 15:44, 51F
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09/17 15:44, 1天前 , 52F
大概是五十年無頭期
09/17 15:44, 52F
推
09/19 10:27, 42分鐘前 , 53F
老公務人員買超多房= =
09/19 10:27, 53F
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