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[新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑

看板Stock (股票)作者 (勤樸)時間5小時前 (2025/04/16 07:03), 5小時前編輯推噓96(110推 14噓 63→)
留言187則, 159人參與, 30分鐘前最新討論串1/1
作者: flybee97498 (orangemoney) 看板: home-sale 標題: [新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑 時間: Tue Apr 15 14:22:03 2025 2025-04-15 591編輯部報導 連結：https://news.591.com.tw/news/11246 內文： 全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年 同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低 ，季減幅達2成多，供給全面熄火。房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬，且 因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道 弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。 數字科技(5287)旗下的591新建案分析，每年Q1因適逢春節，推案水位往往偏低，從過往 同期紀錄來看，今年開季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全台平均每周來人約 13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組，創下史 上次低，顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。 591新建案總編輯李忠哲強調，短短一週期間，關稅這把刀說揮就揮、說收就收，不只股 市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已 相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，換句話說，接下來是能「 大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。 從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不僅買方 收手，建商更只能且戰且走，根據調查，本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，僅在 北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數也都處於低水位，可說進入另一 波冷靜期。 至於新北市，本季在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體依舊有千億公開，且房價持續 錨定在高檔，並未出現鬆動現象，只是如今板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭 以下的新案幾近絕跡，部分行情甚至來到三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，是否 會導致買方回流至蛋黃區，是值得留意的重點。 桃竹地區首季乍暖還寒，由於建商持續觀望，不少個案均延後至第2季才公開，各項供給 數據均持續下探，其中又以新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破 歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看，過往如新竹 市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。 台中本季持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高，目前新建案開價、成交價雙 雙衝上5字頭，創下歷史新高，像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」 公開，開價估計上看9字頭；此外，達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣 上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。 南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分 低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷 況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空 間擴大，對價格不若過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀 察。 心得: 根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮 水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給 全面熄? 營建股看空? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.133.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744698125.A.E9E.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.217.235 臺灣), 04/16/2025 07:03:22 ※ 編輯: cjol (36.232.217.235 臺灣), 04/16/2025 07:04:29
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04/16 07:05, 5小時前 , 1F
實價登入....沒跌。等實價登入很多價格往下再說。
04/16 07:05, 1F
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04/16 07:08, 5小時前 , 2F
供給減少可以達成標題效果？
04/16 07:08, 2F
→
04/16 07:09, 5小時前 , 3F
四月股市崩盤還比較有可能拉動房價
04/16 07:09, 3F
推
04/16 07:10, 5小時前 , 4F
崩盤啦
04/16 07:10, 4F
噓
04/16 07:11, 5小時前 , 5F
翻譯：現在看房好時機
04/16 07:11, 5F
推
04/16 07:13, 5小時前 , 6F
不可能，絕對不可能
04/16 07:13, 6F
推
04/16 07:14, 5小時前 , 7F
台灣地價那麼高要怎麼跌
04/16 07:14, 7F
推
04/16 07:14, 5小時前 , 8F
求大於供 繼續噴。房價漲哪需要理由
04/16 07:14, 8F
推
04/16 07:17, 5小時前 , 9F
小漲50%大跌5%，營建股繼續噴
04/16 07:17, 9F
推
04/16 07:18, 5小時前 , 10F
供給增加再來看
04/16 07:18, 10F
推
04/16 07:19, 5小時前 , 11F
邏輯怪怪der
04/16 07:19, 11F
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04/16 07:20, 5小時前 , 12F
供給變少要加價賣！
04/16 07:20, 12F
推
04/16 07:29, 5小時前 , 13F
標題確實很矛盾，記者通常都有發人深省的看法。
04/16 07:29, 13F
噓
04/16 07:30, 5小時前 , 14F
預售屋根本沒影響 要不要看看高雄那個什麼雞巴價錢
04/16 07:30, 14F
推
04/16 07:31, 5小時前 , 15F
呵呵 記者邏輯
04/16 07:31, 15F
噓
04/16 07:32, 5小時前 , 16F
台灣房價怎麼可能跌，賣不掉加價賣，懂？
04/16 07:32, 16F
推
04/16 07:32, 5小時前 , 17F
崩盤 不可能 賣不掉加價賣
04/16 07:32, 17F
推
04/16 07:32, 5小時前 , 18F
不可能，台灣房價一坪3000萬都還太便宜
04/16 07:32, 18F
推
04/16 07:35, 5小時前 , 19F
怎麼可能跌 不要一堆fake news
04/16 07:35, 19F
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04/16 07:35, 5小時前 , 20F
供給下滑笑鼠，下滑？成交下滑吧
04/16 07:35, 20F
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04/16 07:38, 5小時前 , 21F
(° ∀。) 假的 房價不會跌!!1!
04/16 07:38, 21F
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04/16 07:39, 5小時前 , 22F
我看現在少子化缺工，再過幾年誰還來買房?
04/16 07:39, 22F
推
04/16 07:41, 5小時前 , 23F
供給變少 價格噴噴
04/16 07:41, 23F
推
04/16 07:41, 5小時前 , 24F
政府把國力都拿去點房地產了
04/16 07:41, 24F
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04/16 07:41, 5小時前 , 25F
不可能跌
04/16 07:41, 25F
→
04/16 07:42, 5小時前 , 26F
台灣會走日本的老路，房價遲早會跌的，不過跌的是
04/16 07:42, 26F
→
04/16 07:42, 5小時前 , 27F
郊區蛋白區，市中心蛋黃區依然會上漲
04/16 07:42, 27F
→
04/16 07:43, 5小時前 , 28F
惜售啦，賣不出去就屯起來
04/16 07:43, 28F
→
04/16 07:44, 5小時前 , 29F
04/16 07:44, 29F
推
04/16 07:45, 5小時前 , 30F
終終終於要崩了 看在股票眼裡很不爽 哈哈哈
04/16 07:45, 30F
推
04/16 07:45, 5小時前 , 31F
供給減少應該要漲吧！ 請不要唱衰台灣
04/16 07:45, 31F
推
04/16 07:46, 5小時前 , 32F
好的，營建股要起飛了
04/16 07:46, 32F
推
04/16 07:46, 5小時前 , 33F
沒人買 建商又不降價 ^^
04/16 07:46, 33F
推
04/16 07:46, 5小時前 , 34F
少子化 噴 股票跌 噴 供給量少 噴噴 升息 噴 都給你
04/16 07:46, 34F
→
04/16 07:46, 5小時前 , 35F
噴噴噴噴噴～
04/16 07:46, 35F
推
04/16 07:46, 5小時前 , 36F
供給量和成交量傻傻分不清楚
04/16 07:46, 36F
→
04/16 07:48, 5小時前 , 37F
一堆預售案在2025～2028成屋高峰期
04/16 07:48, 37F
→
04/16 07:51, 5小時前 , 38F
不急 房仲沒慌就還沒
04/16 07:51, 38F
推
04/16 07:51, 5小時前 , 39F
供給減少沒用，建商跟投資客還在撐
04/16 07:51, 39F
還有 108 則推文
噓
04/16 09:25, 3小時前 , 148F
供給減少怎麼可能跌
04/16 09:25, 148F
推
04/16 09:28, 3小時前 , 149F
跌了跌了
04/16 09:28, 149F
推
04/16 09:28, 3小時前 , 150F
不可能跌民進黨怎麼可能讓財團賠
04/16 09:28, 150F
噓
04/16 09:30, 3小時前 , 151F
明後年撐不住新青安的殺盤才能帶下來 沒那麼容易跌
04/16 09:30, 151F
推
04/16 09:30, 3小時前 , 152F
供給下降 = 噴！
04/16 09:30, 152F
推
04/16 09:33, 3小時前 , 153F
新青安一個月才繳三萬 付不出來的銀行根本不會核貸
04/16 09:33, 153F
→
04/16 09:33, 3小時前 , 154F
別做夢了
04/16 09:33, 154F
推
04/16 09:33, 3小時前 , 155F
台灣被課100%關稅也沒差啦 炒房就飽了 不需要出口
04/16 09:33, 155F
推
04/16 09:34, 3小時前 , 156F
這幾年該買的都買光了
04/16 09:34, 156F
推
04/16 09:36, 3小時前 , 157F
撐不住的 是已買但只繳息 明後開始繳本那些 會拋出
04/16 09:36, 157F
推
04/16 09:40, 3小時前 , 158F
現在買氣差 是核貸嚴造成的 但買氣跟降價賣又不一樣
04/16 09:40, 158F
→
04/16 09:41, 3小時前 , 159F
建商早就賺飽 賣不出去頂多慢慢賣 又不會降價
04/16 09:41, 159F
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04/16 09:41, 3小時前 , 160F
要等新青安有拋售潮出來 才有比價效應 才能帶動降價
04/16 09:41, 160F
推
04/16 09:41, 3小時前 , 161F
就算跌也賺飽飽了
04/16 09:41, 161F
推
04/16 09:50, 3小時前 , 162F
寬限期再寬限期 只繳利息 新青安撐個5年不是問題
04/16 09:50, 162F
推
04/16 09:52, 3小時前 , 163F
賣十間就賺一棟了，後面都是bonus
04/16 09:52, 163F
推
04/16 09:54, 3小時前 , 164F
沒錢了 房仔不要再逼我們買了啦
04/16 09:54, 164F
推
04/16 09:57, 2小時前 , 165F
這波沒賺到的房仲都在跑熊貓了吧
04/16 09:57, 165F
推
04/16 10:07, 2小時前 , 166F
惜售，井噴
04/16 10:07, 166F
推
04/16 10:08, 2小時前 , 167F
加價賣
04/16 10:08, 167F
→
04/16 10:08, 2小時前 , 168F
我看三峽要賣的案子超多! 有鬼??
04/16 10:08, 168F
推
04/16 10:12, 2小時前 , 169F
現在年輕人看這十年股價房價都漲，跟進投資的，融
04/16 10:12, 169F
→
04/16 10:12, 2小時前 , 170F
資斷頭一堆現下看房價怎麼進法拍了
04/16 10:12, 170F
推
04/16 10:25, 2小時前 , 171F
別跌啊 反正家裡有房 自己都準備好買國外房產了 跌
04/16 10:25, 171F
→
04/16 10:25, 2小時前 , 172F
啥呢
04/16 10:25, 172F
推
04/16 10:29, 2小時前 , 173F
這時候進場的真的是盤子，買到撞到
04/16 10:29, 173F
→
04/16 10:29, 2小時前 , 174F
跟去年同期持平 也叫下滑？
04/16 10:29, 174F
→
04/16 10:30, 2小時前 , 175F
房蟲：不可能啦嗚嗚
04/16 10:30, 175F
推
04/16 10:36, 2小時前 , 176F
早就該跌了
04/16 10:36, 176F
推
04/16 10:38, 2小時前 , 177F
記者的經濟學應該是跟國文老師學的
04/16 10:38, 177F
推
04/16 10:50, 2小時前 , 178F
供給減少價格跌xd
04/16 10:50, 178F
噓
04/16 10:58, 1小時前 , 179F
降息噴
04/16 10:58, 179F
推
04/16 11:00, 1小時前 , 180F
供給減少是房價利多消息吧 講啥
04/16 11:00, 180F
→
04/16 11:11, 1小時前 , 181F
台中市區新成屋快跟北市一樣價錢，扯爆
04/16 11:11, 181F
推
04/16 11:22, 1小時前 , 182F
台灣房市大跌10%小漲200%
04/16 11:22, 182F
推
04/16 11:49, 1小時前 , 183F
供給下滑 供不應求 噴噴噴
04/16 11:49, 183F
推
04/16 11:55, 1小時前 , 184F
跌三小！還會再漲啦！
04/16 11:55, 184F
推
04/16 12:23, 33分鐘前 , 185F
財團沒賠吧，新青安不就衝了一波
04/16 12:23, 185F
推
04/16 12:25, 31分鐘前 , 186F
賣不出去加價賣
04/16 12:25, 186F
推
04/16 12:26, 30分鐘前 , 187F
價穩量縮啦，噴拉
04/16 12:26, 187F
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