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[新聞] 預售房市被打到剩2成　台中上櫃建商逆勢推百億原因曝

看板Stock (股票)作者 (勤樸)時間1周前 (2025/02/16 22:49), 編輯推噓42(44推 2噓 43→)
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預售房市被打到剩2成　台中上櫃建商逆勢推百億原因曝 20250214 記者陳筱惠／台中報導 房市景氣不明，但開發商推案腳步不停，坤悅開發（5206）今年將首進14期美和段推案， 推北屯區最低建蔽率（17%）的超高樓層大樓搶市，即便銷況僅剩2成，但坤悅仍將在2025 年推出150億元案量 中台灣最大的14期重劃區，今年推案仍是熱鬧滾滾，其中位於14期右下方的「美和段」緊 鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此，整體開發優 勢吸引豪宅建商插旗布局，該區域目前已有寶輝建設、龍寶建設等開發商插旗，其中寶輝 建設更是一口氣推3案。 2024年壓軸由寶輝、龍寶、華固3大品牌接力推案。其中，寶輝手上4000坪美和段土地將 分3案同時開發，第一季坤悅開發也將進場，且推24樓超高層宜居建築，將是目前14期預 售案中樓層最高、建蔽率最低新案，引起市場討論。 去年限貸令一出，市場來人來客減少，已全然為「自住客當道」，坤悅開發董事長陳丕岳 指出：「目前預售市場銷況只剩打房前的二至三成，購屋需求亦回歸自住基本面，即使市 場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能逆勢出線，坤悅線上個案也持續穩定銷售 中。」 目前坤悅開發線上銷售個案計有南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文 心」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」等，線上銷 售個案總銷金額170億元。 而展望今年，第一季將推出北屯區美和段新案總銷45億元的「坤悅‧泊岳」，以地上24層 、地下2層的超高層宜居建築，規劃2-3房、135戶純住家，打造品牌進軍14期首作。 後續將有東區旱平段新案、總銷45億元，規劃地上24層、地下4層，共187戶住家與6戶店 面的超高地標，以及彰化市三民段新案、沙鹿區興安段新案，預計2025年推案總銷近150 億元，再創歷史新高。 對於市況，台中市建築經營協會白洪章認為：「觀察第一季推出的新預售案，到329檔期 ，台中市推案不減反增，這些大多來自去年第四季延遲推案的金額，房市冷靜下，目前開 發商的價格策略不敢悖離市場，迎合市場與成本兩面刃的情況下，讓利、議價空間加大。 」 據統計台中市目前在售案約有300個，其中北屯區14期在售案約為23案，數量最多，白洪 章認為： 14期重劃區目前成交均價站上7字頭的有4案，包括『龍寶有愛臻邸』、『華固 豐匯』、『大陸豐莚』、『大毅MEHO』等，大多數個案均價維持在6字頭以上，未來美和 段新案在豪宅建商加持下，有望站穩7字頭。」 ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2907645#ixzz90QqQ0yES 心得/評論： 越爛越噴 賣不出去加價賣 建案一直推一定有人接 公司營利大增 股東笑呵呵 坤悅開發（5206）前景看好? -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.221.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1739717344.A.D3C.html
推
02/16 22:52, 1周前 , 1F
300張等你抬轎啊
02/16 22:52, 1F
噓
02/16 22:56, 1周前 , 2F
推案是為了把錢從銀行搬出來 傻子才會認為是要賣
02/16 22:56, 2F
→
02/16 22:56, 1周前 , 3F
錢存台灣銀行的真是傻子
02/16 22:56, 3F
推
02/16 22:58, 1周前 , 4F
規定預售屋比照成屋只能繳頭期款不是工程款，馬上
02/16 22:58, 4F
→
02/16 22:58, 1周前 , 5F
倒一片，任何藉口讓人買的起的手段只是去營造資金
02/16 22:58, 5F
→
02/16 22:58, 1周前 , 6F
氾濫的環境，拔掉資金氾濫的源頭，只跌不漲的日子就
02/16 22:58, 6F
→
02/16 22:58, 1周前 , 7F
到了
02/16 22:58, 7F
推
02/16 22:58, 1周前 , 8F
有老董說 他沒對手了
02/16 22:58, 8F
→
02/16 23:01, 1周前 , 9F
有些人骨頭賤，不漲不買。
02/16 23:01, 9F
推
02/16 23:04, 1周前 , 10F
小建商土融利率又高、可貸成數又低，確實只剩上市櫃
02/16 23:04, 10F
→
02/16 23:04, 1周前 , 11F
玩得起
02/16 23:04, 11F
推
02/16 23:07, 1周前 , 12F
要房價跌很簡單,難的是金融跟經濟不被帶崩
02/16 23:07, 12F
→
02/16 23:09, 1周前 , 13F
才不是這樣，明明就是建案已經蓋好了 當然要拿出來
02/16 23:09, 13F
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02/16 23:09, 1周前 , 14F
賣啊 不然勒
02/16 23:09, 14F
推
02/16 23:10, 1周前 , 15F
GDP 三萬 能有一坪120已經是奇蹟了 除非在拉長年限
02/16 23:10, 15F
→
02/16 23:10, 1周前 , 16F
50年 60年 台灣薪水太低是問題 基本薪資計算底薪
02/16 23:10, 16F
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02/16 23:10, 1周前 , 17F
7萬 才算正常 而且對物價幾乎沒影響
02/16 23:10, 17F
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02/16 23:11, 1周前 , 18F
蓋一坪成本才幾萬塊 怎麼賣都賺
02/16 23:11, 18F
→
02/16 23:11, 1周前 , 19F
反正現在建商很多花招，檯面上價格沒有降，但實際
02/16 23:11, 19F
→
02/16 23:11, 1周前 , 20F
上 一堆都有送裝潢 送家具 送木地板的 送全熱交換
02/16 23:11, 20F
→
02/16 23:11, 1周前 , 21F
器， 都是實質再降價
02/16 23:11, 21F
→
02/16 23:11, 1周前 , 22F
尤其是蛋白區的 最近打聽過幾個建案都這樣搞
02/16 23:11, 22F
推
02/16 23:12, 1周前 , 23F
送裝潢啦
02/16 23:12, 23F
→
02/16 23:13, 1周前 , 24F
有的還有送全熱交換+ 吊隱式除濕機+全屋木地板的+
02/16 23:13, 24F
→
02/16 23:13, 1周前 , 25F
高檔的雙層膠合隔音窗門 裝這些可要不少錢的
02/16 23:13, 25F
→
02/16 23:14, 1周前 , 26F
現在很多建商都全送這些高檔的
02/16 23:14, 26F
推
02/16 23:14, 1周前 , 27F
一年多前就說中南部準備看笑話，接下來陸續交屋還
02/16 23:14, 27F
→
02/16 23:14, 1周前 , 28F
有的受呢，好地方至少也得撐個5年，其中包括經濟大
02/16 23:14, 28F
→
02/16 23:14, 1周前 , 29F
下行
02/16 23:14, 29F
推
02/16 23:16, 1周前 , 30F
有沒有想過其實現在這個預售價 怎麼算建商都是大賺
02/16 23:16, 30F
→
02/16 23:17, 1周前 , 31F
所以建商還是在推案 頂多送裝潢家電慢慢賣
02/16 23:17, 31F
推
02/16 23:18, 1周前 , 32F
這種玩法老共那邊房地產商前幾年就玩過了 金流緊縮
02/16 23:18, 32F
→
02/16 23:18, 1周前 , 33F
全熱後期維護要裝潢全打掉，窮人住的起？
02/16 23:18, 33F
→
02/16 23:18, 1周前 , 34F
下玩法會越來越有趣 繼續看下去吧
02/16 23:18, 34F
推
02/16 23:20, 1周前 , 35F
笑死人 預售屋不用現金根本沒跌 看看高雄反而更噴
02/16 23:20, 35F
推
02/16 23:21, 1周前 , 36F
建商沒差，死的是房蟲
02/16 23:21, 36F
推
02/16 23:23, 1周前 , 37F
預售的訂價權在建商阿 大建商金流夠可以慢慢耗
02/16 23:23, 37F
→
02/16 23:29, 1周前 , 38F
最近看新北的建案 也是打出送空調
02/16 23:29, 38F
→
02/16 23:35, 1周前 , 39F
看起來是開案搬錢用
02/16 23:35, 39F
→
02/16 23:35, 1周前 , 40F
君睿賣三年還沒賣完真的爛...
02/16 23:35, 40F
推
02/16 23:39, 1周前 , 41F
該是要有人給這些建商一點教訓的時候了
02/16 23:39, 41F
推
02/16 23:40, 1周前 , 42F
建商囤房又沒成本，未來再加價賣 嘻嘻
02/16 23:40, 42F
推
02/16 23:51, 1周前 , 43F
楊梅埔心新案都上40萬了，根本沒降溫…
02/16 23:51, 43F
推
02/16 23:52, 1周前 , 44F
看未來會下跌 趁現在趕快賣
02/16 23:52, 44F
→
02/16 23:58, 1周前 , 45F
建蔽率17，一層6戶？這小到靠北吧
02/16 23:58, 45F
推
02/17 01:01, 1周前 , 46F
政府賣地就這麼貴了 是要怎麼便宜?
02/17 01:01, 46F
→
02/17 01:02, 1周前 , 47F
公辦重劃區土地 政府開價沒有在跟妳客氣的說
02/17 01:02, 47F
推
02/17 01:02, 1周前 , 48F
坐等全熱+全室溫控濕控+木地板+全套bosch廚房
02/17 01:02, 48F
推
02/17 01:05, 1周前 , 49F
我是滿好奇政府一邊在那邊希望房價下跌
02/17 01:05, 49F
→
02/17 01:06, 1周前 , 50F
但是呢 另一邊土地標售又一次比一次開更高底價
02/17 01:06, 50F
→
02/17 01:06, 1周前 , 51F
然後另一邊薪資呢又一年比一年調更高薪資
02/17 01:06, 51F
→
02/17 01:07, 1周前 , 52F
然後呢水電還要再加碳稅 搞不好還要升息
02/17 01:07, 52F
→
02/17 01:08, 1周前 , 53F
A漲+B漲+C漲 = D房價跌???? 我是不知道要怎麼跌
02/17 01:08, 53F
推
02/17 01:33, 1周前 , 54F
1F好猛
02/17 01:33, 54F
推
02/17 02:09, 1周前 , 55F
當然是趕最後一波趕快收割啊
02/17 02:09, 55F
推
02/17 03:11, 1周前 , 56F
看股票線性要噴出了？
02/17 03:11, 56F
→
02/17 03:12, 1周前 , 57F
這隻很多大戶在顧 蠻適合存股的
02/17 03:12, 57F
推
02/17 03:56, 1周前 , 58F
今年起連續五年就是開始交屋期，政府說每年都將超
02/17 03:56, 58F
→
02/17 03:56, 1周前 , 59F
過十萬户，所有預售屋將退出主流，新成屋未來將會
02/17 03:56, 59F
→
02/17 03:56, 1周前 , 60F
很熱絡而成為主流，因新成屋當初買與現在價差可觀
02/17 03:56, 60F
→
02/17 03:56, 1周前 , 61F
，如果投資客急著出手，未來新成屋議價空間可觀。
02/17 03:56, 61F
推
02/17 05:18, 1周前 , 62F
台中有詐騙產業鏈很景氣的
02/17 05:18, 62F
推
02/17 06:17, 1周前 , 63F
再等等 美和一坪50以下快了
02/17 06:17, 63F
→
02/17 06:22, 1周前 , 64F
繼續推！搾乾這些年輕人未來幾十年消費的錢！
02/17 06:22, 64F
推
02/17 06:27, 1周前 , 65F
精采 拖張板凳來看戲了
02/17 06:27, 65F
推
02/17 07:14, 1周前 , 66F
打臉政府，房價續漲！？
02/17 07:14, 66F
推
02/17 07:15, 1周前 , 67F
低調
02/17 07:15, 67F
推
02/17 07:24, 1周前 , 68F
低調0.0
02/17 07:24, 68F
推
02/17 07:35, 1周前 , 69F
這品牌 呵呵
02/17 07:35, 69F
推
02/17 07:39, 1周前 , 70F
慢慢步上老共前幾年的光景
02/17 07:39, 70F
→
02/17 08:12, 1周前 , 71F
苟延殘喘而已…周轉不靈會連鎖反應
02/17 08:12, 71F
推
02/17 08:17, 1周前 , 72F
這也不太算小建商吧
02/17 08:17, 72F
推
02/17 08:31, 1周前 , 73F
有民調第一怕你個打房政策
02/17 08:31, 73F
推
02/17 08:44, 1周前 , 74F
你不買、我不買，年後漲500
02/17 08:44, 74F
→
02/17 08:45, 1周前 , 75F
不去看看現在貸款條件，你不繼續蓋直接資金斷鏈，
02/17 08:45, 75F
→
02/17 08:45, 1周前 , 76F
當央行智障，給你這麼多錢，說不蓋就不蓋？
02/17 08:45, 76F
推
02/17 09:12, 1周前 , 77F
做股票不要帶私人情緒沒意義 這隻以打房後還能穩定
02/17 09:12, 77F
→
02/17 09:12, 1周前 , 78F
站在年線算強勢了
02/17 09:12, 78F
噓
02/17 09:15, 1周前 , 79F
等跟中國一樣開始算得房率再說吧
02/17 09:15, 79F
推
02/17 09:22, 1周前 , 80F
果然噴出了==
02/17 09:22, 80F
推
02/17 09:25, 1周前 , 81F
沒打到痛點
02/17 09:25, 81F
推
02/17 10:43, 1周前 , 82F
開高價私底下在用其他方式退回，這招玩爛了
02/17 10:43, 82F
推
02/17 10:51, 1周前 , 83F
預售屋要交屋前才是最刺激的
02/17 10:51, 83F
→
02/17 11:15, 1周前 , 84F
以案養案，要不然銀行會抽銀根
02/17 11:15, 84F
推
02/17 11:34, 1周前 , 85F
繼續看壞繼續漲 就會是那麼舒服
02/17 11:34, 85F
推
02/17 11:45, 1周前 , 86F
成本三成拿去銀行至少貸七成繼續推案，永動機
02/17 11:45, 86F
推
02/17 12:10, 1周前 , 87F
Nova 居然沒來補刀
02/17 12:10, 87F
推
02/17 12:45, 1周前 , 88F
股票跟房地產本來就高度相關 想要股市賺錢 房地產跌
02/17 12:45, 88F
→
02/17 12:45, 1周前 , 89F
你覺得有可能嗎==
02/17 12:45, 89F
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