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Re: [新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜

看板Stock (股票)作者 (LUB)時間6小時前 (2025/05/04 21:11), 6小時前編輯推噓3(18推 15噓 86→)
留言119則, 38人參與, 3小時前最新討論串3/3 (看更多)
為什麼推文只要帶風向預售應該比較便宜就一面倒？ 預售當然比較貴啊。大家都知道預售付款比較優惠不用馬上準備頭期款，加上工期需要兩三 難道三五年準備頭期款會比馬上拿出來簡單？除非通縮吧。不然三五年之後的五百萬比現在更貴？ ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : ※ 引述 《yipi1357》 之銘言： : : → IBIZA : 預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預 05/04 16: : : → IBIZA : 售都賣三年後價格 05/04 16: : : 噓 elven : 預售屋本來就比新成屋便宜 05/04 16: : 預售屋多頭跟平盤 : 當然比成屋貴啊 : 尤其疫情來缺工缺料 : 建商都要先把預期缺工料成本灌上去 : 土地容積成本也是越來越高 : 建材用料也是越來越好 : 2011-2023這12年 : 只有106-107預售比成屋便宜 : 就是遇到大事件 : 還有這不叫做預售倒掛 : 這個叫建商背刺 : 早就講過好幾次了 : 建商哪會鳥你投資客買多少 : 投資客換來換去的時間成本 : 比建商低太多了 : 當今天建商要現金的時候 : 降價一定降得比誰都快 : 不要講什麼建商慢慢賣 : 光是餘屋融資降低 囤房稅上升 : 非上市櫃轉投資被川普打到 : 上市櫃要月季年報 : 缺錢的時候降得比誰都快 : 這些早就在隔壁班講過了（挖鼻孔 : 不過沒想到這隻雷龍甩尾的速度越來越快 : 牛頓第二定律 : 力量=質量x加速度 : 從2023開始累積的疫情後飆漲 : 加上2024/9/19還有全球加速師川普 : 囤房稅2.0，建商餘屋限貸 : 72-2天條 二屋五成 三屋三成 : 這錘甩下去 : 亂亂買真的不太妙 : https://i.imgur.com/ijAYUae.jpeg
: 這都有提前一年講了喔 : 而且幾乎天天講 月月講 : 我的老鐵 有聽我的沒亂買的 : 刷一排雷龍 : 也難怪水桶5000天 : 果然把發現問題的解決掉 : 就可以…..！ : 仔細想想 細思極恐 : 下次如果還有機會 : 網路有什麼幫主 教主 查理王 漢堡王的 : 都不要太相信 : https://i.imgur.com/lR5OpmQ.png
: https://i.imgur.com/LplwEKj.jpeg
: 也不要講得太空 : 基本上這波還是隨著大盤走 : 只是72-2算比較特別的變數 : 還是要加進去算 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.234.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746364317.A.525.html
噓
05/04 21:12, 6小時前 , 1F
那我直接買成屋就好了啊，莫名奇妙
05/04 21:12, 1F
→
05/04 21:13, 6小時前 , 2F
扯一大堆有的沒的，一樣的價我直接買成屋不就好
05/04 21:13, 2F
※ 編輯: LUB7l (42.75.234.87 臺灣), 05/04/2025 21:16:05
噓
05/04 21:17, 6小時前 , 3F
啊風險勒？拿錢買兩張紙？
05/04 21:17, 3F
噓
05/04 21:17, 6小時前 , 4F
預售還可能面臨建商跑路，先讓建商的金流不要那麼緊
05/04 21:17, 4F
→
05/04 21:17, 6小時前 , 5F
，所以建商必須讓利給買家以獲得現金。
05/04 21:17, 5F
噓
05/04 21:17, 6小時前 , 6F
在變新成屋那個當下都要拿出同樣的頭期款, 預售只是
05/04 21:17, 6F
→
05/04 21:17, 6小時前 , 7F
早三年就要先拿一部分出來, 而且要冒房子蓋不出來的
05/04 21:17, 7F
→
05/04 21:17, 6小時前 , 8F
成本是出貨的人的問題，同樣的貨買的人要找最便宜的
05/04 21:17, 8F
→
05/04 21:17, 6小時前 , 9F
風險 你覺得哪一個應該比較貴
05/04 21:17, 9F
→
05/04 21:18, 6小時前 , 10F
不專業代售就只看過被長期多頭帶壞的預售市場
05/04 21:18, 10F
→
05/04 21:18, 6小時前 , 11F
就跟賣方才不管成本是五十萬還五千萬，能賣一億就賣
05/04 21:18, 11F
→
05/04 21:19, 6小時前 , 12F
我才不信有個市價兩千萬的房，你成本五十萬，會賣兩
05/04 21:19, 12F
→
05/04 21:19, 6小時前 , 13F
百萬，聽你在唬爛，能賣兩千萬就是會想辦法賣兩千萬
05/04 21:19, 13F
→
05/04 21:20, 6小時前 , 14F
風險？預付就5%剩下的蓋一層付一層，貸款要蓋好才開
05/04 21:20, 14F
→
05/04 21:20, 6小時前 , 15F
始吧？真的風險就5%。建商會更怕蓋不出來吧。那全台
05/04 21:20, 15F
→
05/04 21:20, 6小時前 , 16F
最穩的建商不就更貴，如果拿風險來講
05/04 21:20, 16F
噓
05/04 21:21, 6小時前 , 17F
好反常理
05/04 21:21, 17F
→
05/04 21:21, 6小時前 , 18F
5%風險已經很大了吧 而且工程期還會付5-10%
05/04 21:21, 18F
→
05/04 21:21, 6小時前 , 19F
整個頭期也才20%
05/04 21:21, 19F
→
05/04 21:22, 6小時前 , 20F
建商有想好好蓋的才會怕蓋不出來
05/04 21:22, 20F
推
05/04 21:22, 6小時前 , 21F
可憐吶
05/04 21:22, 21F
→
05/04 21:22, 6小時前 , 22F
但也不乏捲款潛逃的 預售風險本來就很大
05/04 21:22, 22F
推
05/04 21:23, 6小時前 , 23F
要經歷過建商倒閉潮的才能體會風險，像老人家買預售
05/04 21:23, 23F
→
05/04 21:23, 6小時前 , 24F
三天兩頭跑工地，看有沒有突然停工
05/04 21:23, 24F
→
05/04 21:23, 6小時前 , 25F
難道不知道履約專款專用？！
05/04 21:23, 25F
→
05/04 21:23, 6小時前 , 26F
https://reurl.cc/kn8Gx3 遠雄這一篇就很清楚的說
05/04 21:23, 26F
→
05/04 21:23, 6小時前 , 27F
明 預售其實不該比新成屋貴, 形成預售屋比新成屋貴
05/04 21:23, 27F
→
05/04 21:24, 6小時前 , 28F
的現況是因為長期多頭 讓預售屋用三年後價格打折賣
05/04 21:24, 28F
→
05/04 21:24, 6小時前 , 29F
就算認同預售比較便宜，但拿風險來看有點好笑吧。所
05/04 21:24, 29F
→
05/04 21:24, 6小時前 , 30F
以全台最穩的建商可以有權賣貴嗎？
05/04 21:24, 30F
推
05/04 21:26, 6小時前 , 31F
貴不知道，但小建商有機會談比較便宜，他們也希望快
05/04 21:26, 31F
→
05/04 21:26, 6小時前 , 32F
點把資金轉一轉
05/04 21:26, 32F
→
05/04 21:27, 6小時前 , 33F
本來很多有口碑的建商價格就是比較貴啊
05/04 21:27, 33F
→
05/04 21:27, 6小時前 , 34F
風險轉嫁給消費者還賣一樣貴，幹嘛去當盤子
05/04 21:27, 34F
→
05/04 21:27, 6小時前 , 35F
小建商 甚至一案建商 就只能賣比較低價
05/04 21:27, 35F
→
05/04 21:28, 6小時前 , 36F
可以認同啊 ，但他們成屋其實也比別人貴。例如國泰
05/04 21:28, 36F
→
05/04 21:28, 6小時前 , 37F
遠雄
05/04 21:28, 37F
噓
05/04 21:28, 6小時前 , 38F
公三小 預售屋是有使用價值？
05/04 21:28, 38F
還有 41 則推文
→
05/04 21:55, 6小時前 , 80F
https://reurl.cc/kn8Gx3 遠雄的文章講得很清楚
05/04 21:55, 80F
→
05/04 21:55, 6小時前 , 81F
預售比新成屋貴的現況是怎麼形成的
05/04 21:55, 81F
→
05/04 21:56, 6小時前 , 82F
說穿了就是長年多頭 預期上漲 所以預售都賣3-5年後
05/04 21:56, 82F
→
05/04 21:56, 6小時前 , 83F
預售屋沒蓋好沒交屋沒產權還能貸款喔？既然蓋好就
05/04 21:56, 83F
→
05/04 21:56, 6小時前 , 84F
叫成屋，成屋2003廢話當然能超貸，不懂就下去啦
05/04 21:56, 84F
→
05/04 21:56, 6小時前 , 85F
價格 然後再扣一些風險成本
05/04 21:56, 85F
→
05/04 21:56, 6小時前 , 86F
笑死 預售蓋好不就可以貸款了XD
05/04 21:56, 86F
→
05/04 21:57, 6小時前 , 87F
誰不懂很明顯啦 遠雄直接打不專業代銷的臉
05/04 21:57, 87F
→
05/04 21:58, 6小時前 , 88F
什麼平盤預售比成屋貴 那是你沒真的經歷過平盤
05/04 21:58, 88F
推
05/04 22:03, 6小時前 , 89F
感覺有一堆囤房的抄在最高點在緊張，前幾年可不是這
05/04 22:03, 89F
→
05/04 22:03, 6小時前 , 90F
樣講的啊，呵呵
05/04 22:03, 90F
噓
05/04 22:03, 6小時前 , 91F
預售還有可能建商直接違約加價賣啊 都忘了嗎==
05/04 22:03, 91F
→
05/04 22:06, 6小時前 , 92F
前幾年多頭，建商的預售都是賣未來價，ㄧ案疊一案往
05/04 22:06, 92F
→
05/04 22:06, 6小時前 , 93F
上創新高賣，現在反轉是換現金先跑先贏，當然預售往
05/04 22:06, 93F
→
05/04 22:06, 6小時前 , 94F
下先殺啊
05/04 22:06, 94F
→
05/04 22:07, 6小時前 , 95F
至於會信現在是單純本來就預售比成屋便宜的，就去信
05/04 22:07, 95F
→
05/04 22:07, 6小時前 , 96F
吧..
05/04 22:07, 96F
噓
05/04 22:32, 5小時前 , 97F
這五年才進場的房市小白？
05/04 22:32, 97F
噓
05/04 22:43, 5小時前 , 98F
欸 成屋不會不見 預售屋會不會爛尾 會不會蓋出來跟
05/04 22:43, 98F
→
05/04 22:43, 5小時前 , 99F
你想的不一樣 這些都是風險欸
05/04 22:43, 99F
→
05/04 22:44, 5小時前 , 100F
簽約10% 工程10% 爛尾時至少丟15%進去了
05/04 22:44, 100F
→
05/04 22:49, 5小時前 , 101F
遇過提早蓋好，沒錢付尾款的
05/04 22:49, 101F
推
05/04 22:52, 5小時前 , 102F
剛剛請教完長輩經驗，民國82年到89年，普遍預售比成
05/04 22:52, 102F
→
05/04 22:53, 5小時前 , 103F
屋便宜，長輩認為是經濟萎縮導致建商必須不斷出清，
05/04 22:53, 103F
→
05/04 22:53, 5小時前 , 104F
整個過程不斷有建商倒閉，不動產到尾端基本腰斬(含
05/04 22:53, 104F
→
05/04 22:54, 5小時前 , 105F
土地)，民國90年以後開啟大多頭就沒有預售比成屋便
05/04 22:54, 105F
→
05/04 22:54, 5小時前 , 106F
量縮價跌，還會大跌
05/04 22:54, 106F
→
05/04 22:54, 5小時前 , 107F
宜，因為大家預期不動產就是往上漲，加上撐住的建商
05/04 22:54, 107F
→
05/04 22:55, 5小時前 , 108F
本來就撐過這波，議價空間也不大
05/04 22:55, 108F
→
05/04 22:55, 5小時前 , 109F
現在價格重現預售比成屋便宜，可能就是警訊
05/04 22:55, 109F
噓
05/04 23:05, 5小時前 , 110F
成屋可以出租 你是故意忽略這個？ 現金流殖利>>出
05/04 23:05, 110F
→
05/04 23:05, 5小時前 , 111F
租收益 這時大通膨時期的特色 你當常態逆？
05/04 23:05, 111F
噓
05/04 23:18, 4小時前 , 112F
哪裡來的菜雞，預售風險消費者承擔，還要賣比較貴？
05/04 23:18, 112F
推
05/04 23:24, 4小時前 , 113F
我自己的經驗是預售屋比較便宜
05/04 23:24, 113F
推
05/04 23:29, 4小時前 , 114F
經濟金融真的是專業
05/04 23:29, 114F
噓
05/04 23:58, 4小時前 , 115F
成屋可以驗漏水，預售屋只能靠拜拜祈禱
05/04 23:58, 115F
→
05/05 00:17, 3小時前 , 116F
不知道以前一堆建商蓋一半落跑的，還以為合約簽下
05/05 00:17, 116F
→
05/05 00:17, 3小時前 , 117F
去穩贏唷？
05/05 00:17, 117F
噓
05/05 00:27, 3小時前 , 118F
我買可以直接住的新成屋就好 謝謝
05/05 00:27, 118F
噓
05/05 00:36, 3小時前 , 119F
笑死 花更貴買風險，房蟲已經開始胡言亂語了
05/05 00:36, 119F
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