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[新聞] 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜

看板Stock (股票)作者時間3小時前 (2025/05/04 16:12), 編輯推噓65(75推 10噓 70→)
留言155則, 111人參與, 22分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題： 「房價倒掛」來了 七都 10 區預售屋比新成屋便宜 原文連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8714834 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間： 2025/05/03 12:10:41 記者署名： 經濟日報 記者游智文 原文內容： 央行出手第七波信用管制至今八個月，根據《591實價登錄》統計，七都已有10個行政區 出現「房價倒掛」情況，其中台北市中正區最明顯，新成屋單價每坪142.9萬，較預售 124.5萬，一坪貴了18萬元。 房價倒掛是指預售屋價格，低於新成屋價格。591新建案新聞公關主任畢務潔分析，由於 預售屋通常要3到5年才會完工，建商基於通膨、原物料、工資上漲等因素，普遍會開出「 未來價」，因此正常情況下，預售價格會高於新成屋。 不過當房市反轉，業者看壞未來市場，或是區域預售案多，競爭大，業者必須降價銷售時 ，預售屋就可能會低於新成屋價格。 另外，預售案若交易集中在價格較低地段，新成屋交易則多落在精華地段，也會發生區域 預售屋比新成屋便宜情況。 根據《591實價登錄》統計，七都目前出現房價倒掛的十區，包括台北市中正區、士林區 、新北市汐止區、桃園市大園區、新竹縣芎林鄉、台中市龍井區、后里區、台南市北區、 高雄市大寮區、前鎮區。 其中倒掛價差最大的北市中正區，主要是去年中正區成交不少「富邦醴仁」、「總統傑仕 堡」等高價成屋案，兩案平均單價150萬以上，大幅拉高成屋價位，反觀預售案多為中小 型新案，因此兩者差距特別明顯。 至於其他地區價差較小，一坪在0.7萬到3.6萬元之間，有的是因為受央行重手打房影響， 有的則是地段問題，如士林新成屋多位於高價的天母地區，拉抬該區新成屋房價，台南北 區則因預售案集中在北區外圍，房價親民，壓低該區預售屋價格。 心得/評論： 以前只聽過殖利率倒掛 沒想到還有房屋倒掛這種新名詞 預售屋賣的比新成屋還便宜 乾屋摳寧 這樣營建股要怎麼漲 投資人會繼續加碼嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746346378.A.84C.html
推
05/04 16:13, 3小時前 , 1F
噴噴噴
05/04 16:13, 1F
→
05/04 16:14, 3小時前 , 2F
房地產完了
05/04 16:14, 2F
→
05/04 16:15, 3小時前 , 3F
要倒了。泥們還不快進場
05/04 16:15, 3F
推
05/04 16:15, 3小時前 , 4F
一切都完了台灣未來沒救了...............？
05/04 16:15, 4F
→
05/04 16:15, 3小時前 , 5F
熱錢進來就漲爛了
05/04 16:15, 5F
→
05/04 16:16, 3小時前 , 6F
預售本來就該比新成屋便宜 是房價不回頭漲 導致預
05/04 16:16, 6F
→
05/04 16:16, 3小時前 , 7F
售都賣三年後價格
05/04 16:16, 7F
→
05/04 16:17, 3小時前 , 8F
熱錢是不是很辛苦房蟲給股市賭鬼都要
05/04 16:17, 8F
推
05/04 16:17, 3小時前 , 9F
以前預售本來就比新成屋便宜，賣夢想+建商可能落跑
05/04 16:17, 9F
→
05/04 16:17, 3小時前 , 10F
的風險也要考量啊
05/04 16:17, 10F
→
05/04 16:18, 3小時前 , 11F
繼續漲，不要不相信
05/04 16:18, 11F
→
05/04 16:18, 3小時前 , 12F
價平量縮應該會持續一段時間
05/04 16:18, 12F
推
05/04 16:18, 3小時前 , 13F
預售屋不是本來就該比新成屋便宜嗎？一個還沒蓋一個
05/04 16:18, 13F
→
05/04 16:18, 3小時前 , 14F
蓋好了，風險差很多唉
05/04 16:18, 14F
推
05/04 16:19, 3小時前 , 15F
買預售屋相當於你借錢給建商 將來建商用房屋還欠你
05/04 16:19, 15F
→
05/04 16:19, 3小時前 , 16F
的錢 本來就應該要比成屋便宜阿
05/04 16:19, 16F
推
05/04 16:19, 3小時前 , 17F
預售倒掛 非常甜啊
05/04 16:19, 17F
→
05/04 16:20, 3小時前 , 18F
笑爛~~ 出來洗地喔~~
05/04 16:20, 18F
→
05/04 16:21, 3小時前 , 19F
這...不是很正常嗎?
05/04 16:21, 19F
推
05/04 16:21, 3小時前 , 20F
怎麼會有人認為預售比較貴才是正常的
05/04 16:21, 20F
推
05/04 16:21, 3小時前 , 21F
快買
05/04 16:21, 21F
→
05/04 16:21, 3小時前 , 22F
這幾年被炒爛 難怪會有預售屋比成屋貴是正常的錯覺
05/04 16:21, 22F
推
05/04 16:21, 3小時前 , 23F
來了來了
05/04 16:21, 23F
推
05/04 16:23, 3小時前 , 24F
天經地義的事變成倒掛，台灣真可怕
05/04 16:23, 24F
→
05/04 16:23, 3小時前 , 25F
05/04 16:23, 25F
推
05/04 16:24, 3小時前 , 26F
都炒爛了要倒掛啥XD
05/04 16:24, 26F
推
05/04 16:25, 3小時前 , 27F
楊金龍成功防止房地產泡沫化，之前真的危險
05/04 16:25, 27F
→
05/04 16:25, 3小時前 , 28F
05/04 16:25, 28F
推
05/04 16:25, 3小時前 , 29F
大事來了
05/04 16:25, 29F
推
05/04 16:26, 3小時前 , 30F
預售比新成屋貴誰要買
05/04 16:26, 30F
推
05/04 16:26, 3小時前 , 31F
又不是新成屋，買預售屋有風險變爛尾，本來就該比
05/04 16:26, 31F
→
05/04 16:26, 3小時前 , 32F
成屋便宜
05/04 16:26, 32F
推
05/04 16:26, 3小時前 , 33F
沒有房仲跳樓，都不算房市崩盤。
05/04 16:26, 33F
→
05/04 16:26, 3小時前 , 34F
在超低利率下，台灣炒房遠適合炒股。。
05/04 16:26, 34F
推
05/04 16:27, 3小時前 , 35F
房價撐不住了，還是租房子安心
05/04 16:27, 35F
推
05/04 16:28, 3小時前 , 36F
沒感覺這新聞是真的嗎？
05/04 16:28, 36F
推
05/04 16:29, 3小時前 , 37F
賤商要賺錢總是會編一些理由
05/04 16:29, 37F
推
05/04 16:29, 3小時前 , 38F
預售不是本來就比較便宜 倒掛是反過來吧....
05/04 16:29, 38F
推
05/04 16:29, 3小時前 , 39F
怎麼不是說轉售的完了。預售比較便宜不會完啊
05/04 16:29, 39F
還有 77 則推文
→
05/04 17:53, 1小時前 , 117F
豪宅降價關我們貧民P事
05/04 17:53, 117F
推
05/04 17:58, 1小時前 , 118F
現在買預售屋又不能轉，等蓋好的時候泡沫剛好破了
05/04 17:58, 118F
→
05/04 17:58, 1小時前 , 119F
新成屋買了該賣就賣掉才適合投資
05/04 17:58, 119F
推
05/04 17:58, 1小時前 , 120F
房蛙
05/04 17:58, 120F
推
05/04 18:00, 1小時前 , 121F
台幣狂升房價狂漲，結果預售屋交屋遇泡泡破掉
05/04 18:00, 121F
→
05/04 18:01, 1小時前 , 122F
加價賣
05/04 18:01, 122F
→
05/04 18:01, 1小時前 , 123F
新成屋本來就比較貴
05/04 18:01, 123F
噓
05/04 18:08, 1小時前 , 124F
完全相反 預售屋本來就比較便宜
05/04 18:08, 124F
→
05/04 18:12, 1小時前 , 125F
建商不是還在收地嗎？
05/04 18:12, 125F
噓
05/04 18:13, 1小時前 , 126F
之前才是倒掛。。。
05/04 18:13, 126F
噓
05/04 18:13, 1小時前 , 127F
蛤
05/04 18:13, 127F
噓
05/04 18:13, 1小時前 , 128F
沒蓋完本來就要賣比較便宜 在倒掛啥
05/04 18:13, 128F
噓
05/04 18:20, 1小時前 , 129F
記者
05/04 18:20, 129F
→
05/04 18:21, 1小時前 , 130F
預售比新成屋便宜才是正常的吧....
05/04 18:21, 130F
推
05/04 18:21, 1小時前 , 131F
金龍之前就不升息 過熱搞死一堆人-.-
05/04 18:21, 131F
推
05/04 18:21, 1小時前 , 132F
靠杯，預售沒有比較便宜幹嘛不買現成，地段等級不
05/04 18:21, 132F
→
05/04 18:21, 1小時前 , 133F
一樣吧，同一地段不會這樣吧
05/04 18:21, 133F
推
05/04 18:23, 1小時前 , 134F
不然咧
05/04 18:23, 134F
推
05/04 18:27, 1小時前 , 135F
我到現在還是不懂什麼是倒掛
05/04 18:27, 135F
推
05/04 18:36, 1小時前 , 136F
看推文太好笑了，前幾年可不是這麼說的啊
05/04 18:36, 136F
推
05/04 18:37, 1小時前 , 137F
去年就炒完了 又沒差
05/04 18:37, 137F
推
05/04 18:42, 1小時前 , 138F
其實記者是沒寫錯 顏炳立也是認為預售比新成屋便宜
05/04 18:42, 138F
→
05/04 18:42, 1小時前 , 139F
叫倒掛
05/04 18:42, 139F
推
05/04 18:44, 1小時前 , 140F
記者是不是亂寫，預售不便宜誰要先買
05/04 18:44, 140F
推
05/04 18:47, 57分鐘前 , 141F
倒妳媽的掛，本來預售就要比較便宜
05/04 18:47, 141F
推
05/04 18:49, 55分鐘前 , 142F
call訊來了，想起好久好久的美河市
05/04 18:49, 142F
推
05/04 18:52, 52分鐘前 , 143F
一堆講預售屋較便宜的真的是在搞笑。
05/04 18:52, 143F
→
05/04 18:52, 52分鐘前 , 144F
七都有幾個區要先算一下吧，
05/04 18:52, 144F
→
05/04 18:52, 52分鐘前 , 145F
才十區倒掛就急著洗地真是可憐。
05/04 18:52, 145F
→
05/04 18:52, 52分鐘前 , 146F
有政府好安心，安啦！！！
05/04 18:52, 146F
推
05/04 18:56, 48分鐘前 , 147F
三四年前不都說預售屋是未來價
05/04 18:56, 147F
→
05/04 18:57, 47分鐘前 , 148F
同區實登80 預售先喊100
05/04 18:57, 148F
※ kiyoshi520:轉錄至看板 home-sale 05/04 19:01
→
05/04 19:04, 40分鐘前 , 149F
隨便啦 反正房子只會愈來愈貴 沒有別的情況 買就是
05/04 19:04, 149F
→
05/04 19:04, 40分鐘前 , 150F
賺
05/04 19:04, 150F
推
05/04 19:05, 39分鐘前 , 151F
台幣就要升值了，現在持有台幣當然比較划算
05/04 19:05, 151F
噓
05/04 19:13, 31分鐘前 , 152F
預售屋本來就比現成屋便宜 因為有違約風險
05/04 19:13, 152F
推
05/04 19:21, 23分鐘前 , 153F
什麼爛風向，預售本來就該比成屋便宜，不然幹嘛買預
05/04 19:21, 153F
→
05/04 19:21, 23分鐘前 , 154F
售
05/04 19:21, 154F
推
05/04 19:22, 22分鐘前 , 155F
預售屋不是本來就比較便宜嗎？？？
05/04 19:22, 155F
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