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[新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成　高房價逼退市場信心

看板Stock (股票)作者 (弗朗西爾我婆)時間4小時前 (2025/06/25 14:30), 4小時前編輯推噓172(183推 11噓 115→)
留言309則, 205人參與, 47分鐘前最新討論串1/1
原文標題： 買方大逃亡！完銷案腰斬5成　高房價逼退市場信心 原文連結： https://estate.ltn.com.tw/article/24642 發布時間： 2025/06/24 12:57 記者署名： 張瀞勻 原文內容： 買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303 筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還 有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即 使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年 漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。 591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推 升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信 用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉 妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。 台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北 市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略， 吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍 大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。 擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬 至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲 至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近 6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白 區有去化跡象。 新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價 高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打 擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。 轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷 案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙 鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰 退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。 台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「台積電概 念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去 年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。 至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場 來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡 象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得 」。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前即便是傳出銷況還不錯的新案，去化時間都得拉長至一 年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的 指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少 的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。 https://reurl.cc/gR9p9N 心得/評論： 海悅 297 -> 103 欣巴巴 202 -> 75.4 京城 124.5 -> 43.6 達麗 67.2 -> 47.7 這些股票買在高點的還有救嗎? 套十年回的來嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1750833037.A.A76.html
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06/25 14:31, 4小時前 , 1F
房市週期15年一轉 一波一波高 穩的啦 人生至少
06/25 14:31, 1F
推
06/25 14:31, 4小時前 , 2F
我OK，你先買
06/25 14:31, 2F
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06/25 14:31, 4小時前 , 3F
能遇到4次起伏 把握到一次就發了
06/25 14:31, 3F
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06/25 14:33, 4小時前 , 4F
這要看銷量/推案量吧，純看銷量怎麼會準==
06/25 14:33, 4F
推
06/25 14:33, 4小時前 , 5F
who cares
06/25 14:33, 5F
推
06/25 14:34, 4小時前 , 6F
鬼島官員政客最愛的經濟火車頭 ?
06/25 14:34, 6F
推
06/25 14:34, 4小時前 , 7F
南部房仲已經死一片了
06/25 14:34, 7F
推
06/25 14:34, 4小時前 , 8F
沒用，會買的，早就買了，都上車了~~
06/25 14:34, 8F
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06/25 14:35, 4小時前 , 9F
不要說什麼10年後，10年後，沒人了啦~~都剩老人
06/25 14:35, 9F
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06/25 14:36, 4小時前 , 10F
台灣就修正時政府總是有政策帶頭炒房
06/25 14:36, 10F
推
06/25 14:36, 4小時前 , 11F
我還想看以後會不會一戶賣一億
06/25 14:36, 11F
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06/25 14:36, 4小時前 , 12F
欣巴巴多年前改名，股價也是從4元噴上來，太懷念了
06/25 14:36, 12F
推
06/25 14:36, 4小時前 , 13F
說個笑話 外勞會接盤
06/25 14:36, 13F
推
06/25 14:37, 4小時前 , 14F
出生數不如死，租金報酬率比定存低
06/25 14:37, 14F
推
06/25 14:37, 4小時前 , 15F
PTT房崇表示造謠
06/25 14:37, 15F
推
06/25 14:37, 4小時前 , 16F
知道腰斬還不快趁低點進場
06/25 14:37, 16F
推
06/25 14:37, 4小時前 , 17F
房市不是賣不掉加價賣嗎 怎麼會有腰斬一說呢 叉滴
06/25 14:37, 17F
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06/25 14:38, 4小時前 , 18F
之前有些財商普遍更悲劇的好像比較少看到惹XD
06/25 14:38, 18F
推
06/25 14:38, 4小時前 , 19F
股市22K怎麼可能沒錢買房
06/25 14:38, 19F
推
06/25 14:39, 4小時前 , 20F
兩成自備款無腦大盤，等50歲隨時退休出國等死不是
06/25 14:39, 20F
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06/25 14:39, 4小時前 , 21F
更爽，唯一風險就是健康
06/25 14:39, 21F
推
06/25 14:39, 4小時前 , 22F
我炒房的朋友說很難賠
06/25 14:39, 22F
推
06/25 14:39, 4小時前 , 23F
2014年也一大堆這種文... 後來的事情大家都知道了
06/25 14:39, 23F
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06/25 14:40, 4小時前 , 24F
盤子價格賣給沒腦的接盤仔剛好而已
06/25 14:40, 24F
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06/25 14:40, 4小時前 , 25F
空空在那邊等房價腰斬 結果2019就被海放了
06/25 14:40, 25F
推
06/25 14:40, 4小時前 , 26F
很好 等5折房價
06/25 14:40, 26F
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06/25 14:41, 4小時前 , 27F
蓋好晚一點發照不就好了？蓋好就可以貸了，幹嘛急
06/25 14:41, 27F
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06/25 14:41, 4小時前 , 28F
？跟牛奶一樣啊減量控價不會喔？事實上房價就是沒
06/25 14:41, 28F
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06/25 14:41, 4小時前 , 29F
有鬆動，一直發廢文也是沒用的
06/25 14:41, 29F
推
06/25 14:41, 4小時前 , 30F
十年輪一次，你先買
06/25 14:41, 30F
推
06/25 14:42, 4小時前 , 31F
房價加價賣
06/25 14:42, 31F
推
06/25 14:42, 4小時前 , 32F
了解，知道了
06/25 14:42, 32F
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06/25 14:43, 4小時前 , 33F
以前有QE現在有嗎 沒QE 沒青安2.0 pro max 要怎麼漲
06/25 14:43, 33F
推
06/25 14:43, 4小時前 , 34F
舒服。再炒房阿
06/25 14:43, 34F
推
06/25 14:43, 4小時前 , 35F
覺得跟2014一樣的，快上車掃貨啊
06/25 14:43, 35F
推
06/25 14:43, 4小時前 , 36F
GG員工那麼多，不用怕！繼續蓋繼續炒...
06/25 14:43, 36F
推
06/25 14:43, 4小時前 , 37F
有新的招數，左手賣右手墊高房價
06/25 14:43, 37F
推
06/25 14:44, 4小時前 , 38F
才剛開始 哪有跟2014一樣 別鬧了
06/25 14:44, 38F
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06/25 14:44, 4小時前 , 39F
看一下人口組成，10年後，很精彩
06/25 14:44, 39F
還有 230 則推文
還有 2 段內文
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06/25 17:12, 1小時前 , 270F
會想不通吧
06/25 17:12, 270F
推
06/25 17:12, 1小時前 , 271F
（~@呆丸~少子化~很嚴重！@~）
06/25 17:12, 271F
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06/25 17:13, 1小時前 , 272F
你該不會覺得台灣要沉了，但又不敢賣吧，不會這麼笨
06/25 17:13, 272F
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06/25 17:13, 1小時前 , 273F
吧？
06/25 17:13, 273F
推
06/25 17:13, 1小時前 , 274F
居住正義 你不買 我不買
06/25 17:13, 274F
推
06/25 17:15, 1小時前 , 275F
大罷免大成功後就房市回溫！股市創新高！
06/25 17:15, 275F
推
06/25 17:22, 1小時前 , 276F
賣不掉就出租啊，少子化沒人租就讓外勞租，嘻嘻
06/25 17:22, 276F
推
06/25 17:27, 1小時前 , 277F
昨天看中和漢皇方圓成交價一坪快120萬 貧窮限制我
06/25 17:27, 277F
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06/25 17:27, 1小時前 , 278F
的想像 嗚嗚
06/25 17:27, 278F
推
06/25 17:27, 1小時前 , 279F
快崩
06/25 17:27, 279F
推
06/25 17:28, 1小時前 , 280F
重點是房價跌到合理範圍了嗎？
06/25 17:28, 280F
推
06/25 17:32, 1小時前 , 281F
持有稅空屋稅不漲 漲價賣
06/25 17:32, 281F
推
06/25 17:35, 1小時前 , 282F
跌？笑死！台北市平均房價較去年同期上漲 17% 好嗎
06/25 17:35, 282F
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06/25 17:35, 1小時前 , 283F
？台灣再怎麼激烈少子化，台北市的房價都是只跌不
06/25 17:35, 283F
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06/25 17:35, 1小時前 , 284F
漲
06/25 17:35, 284F
推
06/25 17:37, 1小時前 , 285F
台北市的房子是遠比台積電股票更保值更穩定成長的
06/25 17:37, 285F
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06/25 17:37, 1小時前 , 286F
資產
06/25 17:37, 286F
推
06/25 17:40, 1小時前 , 287F
建商不倒，台灣不會好
06/25 17:40, 287F
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06/25 17:41, 1小時前 , 288F
鬼島房價就像高階顯卡，臭得要死
06/25 17:41, 288F
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06/25 17:43, 1小時前 , 289F
居然說觀音是蛋白區耶，我還以為觀音是蛋屎區
06/25 17:43, 289F
推
06/25 17:48, 1小時前 , 290F
結果新青安真成了最後一棒韭菜嗎
06/25 17:48, 290F
推
06/25 17:54, 1小時前 , 291F
不生小孩的真的用租的比較划算~
06/25 17:54, 291F
推
06/25 17:54, 1小時前 , 292F
出生數回不來了，房價也不會回來
06/25 17:54, 292F
推
06/25 17:56, 1小時前 , 293F
股價已反應，房價慢慢來，不急著住套房
06/25 17:56, 293F
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06/25 18:01, 1小時前 , 294F
沒人跳樓我才不信惹
06/25 18:01, 294F
推
06/25 18:03, 1小時前 , 295F
買氣在縮，房價繼續漲，真的世界奇觀笑死
06/25 18:03, 295F
推
06/25 18:05, 1小時前 , 296F
還在撐就是不夠慘
06/25 18:05, 296F
推
06/25 18:05, 1小時前 , 297F
我2019買的，2027再來開始看
06/25 18:05, 297F
推
06/25 18:05, 1小時前 , 298F
如果維持現況，沒有法治、繼續剝奪人民。人口繼續
06/25 18:05, 298F
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06/25 18:05, 1小時前 , 299F
少下去，只會往蛋黃集中。台北市文山、士林、北投
06/25 18:05, 299F
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06/25 18:05, 1小時前 , 300F
會是第一階段蛋白化。
06/25 18:05, 300F
推
06/25 18:05, 1小時前 , 301F
台幣一直升，當然留台幣換外幣啊，現在買房超虧
06/25 18:05, 301F
噓
06/25 18:05, 1小時前 , 302F
笑死 降5成就說吧 腰斬5成有降價很多嗎
06/25 18:05, 302F
推
06/25 18:09, 58分鐘前 , 303F
腰斬？ 沒降價都是在騙人
06/25 18:09, 303F
推
06/25 18:09, 58分鐘前 , 304F
還不是漲
06/25 18:09, 304F
推
06/25 18:13, 54分鐘前 , 305F
高風險戰爭地區 高房價高房租 少子化 交通地獄 地
06/25 18:13, 305F
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06/25 18:13, 54分鐘前 , 306F
震 颱風頻繁，不被國際承認的地方，我再看這島會不
06/25 18:13, 306F
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06/25 18:13, 54分鐘前 , 307F
會比中日韓還淒慘，繼續炒房
06/25 18:13, 307F
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06/25 18:19, 48分鐘前 , 308F
又在騙
06/25 18:19, 308F
推
06/25 18:20, 47分鐘前 , 309F
高雄新建案仁武50坪賣1800萬給你參考
06/25 18:20, 309F
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