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[新聞] 【內幕】北市府欲以30多億與新壽解約　

看板Stock (股票)作者 (逍遙山水憶秋年)時間5小時前 (2025/07/16 22:10), 編輯推噓163(177推 14噓 124→)
留言315則, 183人參與, 38分鐘前最新討論串1/1
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北市府目前已著手訂定「輝達條款」，擬先和T17、T18的地主新光人壽解約，屆時再將土 地移轉給輝達。。（資料照片／王侑聖攝） 輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月來台時宣布，將在北投士林科技園區T17、T18基地設立 台灣總部，但因地上權歸屬問題卡關；北市府目前已著手訂定「輝達條款」，擬先和T17 、T18的地主新光人壽解約，屆時再將土地移轉給輝達。不過，新壽並不同意合意解約， 問題出在哪？ 「中間可能有其必要的利潤，所以新壽不願合意解約，」台北市副市長李四川在15日的記 者會上如此解釋。簡言之，就是新壽想趕快出場，直接將地上權移轉給輝達還能賺一手， 不過若與北市府合意解約形同「空手而回」，兩者之間的落差頗大。 與新壽解約估需30多億　輝達蓋「星艦」約百億 第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄則分析，即便是地上權，經過了這幾年，T17、 T18的地價依舊往上漲，目前市價約有80至100億元。丁認為，輝達要打造的「星艦」總部 ，條件是3公頃以上土地、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，大約為3至5層 樓的建物，充分具備ESG低碳排的風格，建築費用加上土地成本，初估也要逾百億元。 https://www.upmedia.mg/upload/content/20250514/XF250514182548363421.jpg
輝達在台打造「星艦」總部，建築費用加上土地成本，初估逾百億元。（取自NVIDIA官網 ） 市府官員說，2021年底新壽以約44億元權利金標得T17及T18兩街廓地上權，但由於標金是 按期繳納，目前包含地租在內，新壽共繳給市府約32.7億元；而合意解約大抵上就是新壽 付出多少，市府就還款多少，頂多再加上一些設計顧問費等。 「不然新壽就按照契約，將建物蓋好後，再出售或出租給輝達，到時新壽賣多少錢，市府 也不會管你！」官員不滿地說，新壽標到土地後已3年多，都還擱在那邊，隔壁的T16土地 與新壽同期標出，金仁寶早就快蓋好了。 至於輝達要用多少權利金取得地上權？市府官員則說，這還要請估價師估價。市場人士觀 察，估價師普遍都估T17與T18的土地價值約80至100億元，而同期標售出去的T16街廓，仁 寶電腦也是以80多億元得標。 先解約再買回地上權　市府新壽再拉扯2個月 李四川15日率相關局處召開輝達進駐北士科進度說明會。李四川說，新壽上周發函北市府 ，願意將T17、T18的地上權直接轉移給輝達，不過李指出，契約明訂新壽須將建物蓋好取 得使照後，才能轉移，且若就這樣直接轉讓地上權，讓新壽獲得巨大利益，市府還會有圖 利的問題。 李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定 地上權，但因回收後須重新招標，所以已函文詢問內政部；內政部已回覆只要市府訂定辦 法，就可以專案設定地上權給特定企業，等同是解決北市府要將T17、T18轉移給輝達的很 重要一塊拼圖。 https://upmediawebmag.upmedia.mg/imagedata/upload/photo/20250526073542246978.JPG
李四川認為，最好的方式是先與新壽解約，由市府買回地上權，再依照輝達需求重新設定 地上權。（資料照片／陳愷巨攝） 不過由於新壽還不同意合意解約，北市府會同時與新壽協商，並訂定出相關辦法，時間約 需要一兩個月。 新壽因禍得福　開發落後靠素地獲輝達青睞 而據新光金原本規畫，新壽在2021年10月以約44億元權利金標得T17、T18兩街廓的50年地 上權案，面積合計3.89公頃（約1萬1767坪），T17欲打造為20幾層的大樓，T18則為10幾 層樓的建物，合計總樓地板面積約有6萬坪，並投資140億元以上。 但後來新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地；但也正因如此，才讓北士 科竟還保有這樣的處女地，進而被輝達看上。 https://www.upmedia.mg/upload/article/20250711145915571816.jpg
新光因財務問題，開發案進度嚴重落後，至今仍是素地，也正因如此才被輝達看上。（資 料照片／張哲偉攝） 市場人士說，如果今天是被富邦或國泰人壽標走，或其他科技產業如華碩、緯創標走，早 就蓋起來了，像是在2021年11月由仁寶電腦公司以權利金81.98億餘元得標的T16街廓，如 今早已在興建中，接近完工。（責任編輯：殷偵維） https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=1&SerialNo=235161 心得/評論： 看看接下來發展，總之新光應該是穩賺不賠的 然後輝達必然會進駐的，傾國之力都要留下這個世界第一股 然後接下來就是聚焦台美關稅了 ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.190.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1752675035.A.5B3.html
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07/16 22:13, 5小時前 , 1F
仁寶快蓋好是做夢？
07/16 22:13, 1F
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07/16 22:14, 5小時前 , 2F
笑死 真是傑作
07/16 22:14, 2F
推
07/16 22:16, 5小時前 , 3F
好可怕 會不會圖利
07/16 22:16, 3F
推
07/16 22:16, 5小時前 , 4F
解約不用給其他順位的嗎
07/16 22:16, 4F
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07/16 22:16, 5小時前 , 5F
是金仁寶冤大頭 還是新壽估價超強呢
07/16 22:16, 5F
推
07/16 22:21, 5小時前 , 6F
新光真爽 空地轉賣 大賺幾十億
07/16 22:21, 6F
推
07/16 22:21, 5小時前 , 7F
西瓜賺爛了 謝謝土城王
07/16 22:21, 7F
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07/16 22:22, 5小時前 , 8F
解約不付違約金還退還新壽30幾億？這圖利新壽了吧？
07/16 22:22, 8F
推
07/16 22:22, 5小時前 , 9F
笑死 蔣萬安要被羈押囉
07/16 22:22, 9F
噓
07/16 22:22, 5小時前 , 10F
又是柯文哲
07/16 22:22, 10F
推
07/16 22:22, 5小時前 , 11F
新光跟北市前市長關係可不一般，說到這就好，省得
07/16 22:22, 11F
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07/16 22:22, 5小時前 , 12F
扯到政治
07/16 22:22, 12F
推
07/16 22:24, 5小時前 , 13F
不知道這次誰要進去土城了
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推
07/16 22:25, 5小時前 , 14F
看到北市府在做事，讚
07/16 22:25, 14F
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07/16 22:25, 5小時前 , 15F
土城找安
07/16 22:25, 15F
推
07/16 22:26, 5小時前 , 16F
賺爛了！賺爛了！
07/16 22:26, 16F
推
07/16 22:26, 5小時前 , 17F
幸好給新光才能替輝達保留素地留在台北
07/16 22:26, 17F
推
07/16 22:27, 5小時前 , 18F
給輝達沒事，給新光圖利，嗯……不好說
07/16 22:27, 18F
推
07/16 22:27, 5小時前 , 19F
“照輝達需求重新設定地上權” 好像聞到圖利的味道
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07/16 22:27, 5小時前 , 20F
西瓜終於爛在對的時機
07/16 22:27, 20F
噓
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是市府要解約，要違約金也是市府付好嗎？
07/16 22:27, 21F
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07/16 22:28, 5小時前 , 22F
T16仁寶快蓋好是哪個低能官員講的
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07/16 22:28, 5小時前 , 23F
07/16 22:28, 23F
推
07/16 22:29, 5小時前 , 24F
流標兩次，T17 T18最後只有新光投標，這眼光該有多
07/16 22:29, 24F
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07/16 22:29, 5小時前 , 25F
好啊
07/16 22:29, 25F
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07/16 22:31, 5小時前 , 26F
要進去蹲了嗎
07/16 22:31, 26F
推
07/16 22:31, 5小時前 , 27F
賺爛咯 阿麗
07/16 22:31, 27F
推
07/16 22:31, 5小時前 , 28F
萬安等市長卸任我看也需要被雞鴨一下
07/16 22:31, 28F
推
07/16 22:31, 5小時前 , 29F
圖利的味道好濃 但西瓜卡著不放 該怎麼辦
07/16 22:31, 29F
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07/16 22:31, 5小時前 , 30F
完了 下賤狗撿準備好了
07/16 22:31, 30F
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07/16 22:32, 5小時前 , 31F
柯文哲快要有伴了
07/16 22:32, 31F
推
07/16 22:33, 5小時前 , 32F
一個弄不好 換安進去蹲
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噓
07/16 22:33, 5小時前 , 33F
88
07/16 22:33, 33F
推
07/16 22:35, 5小時前 , 34F
黃爸這題出的真好QQ
07/16 22:35, 34F
推
07/16 22:35, 5小時前 , 35F
不要給新壽賺，台北市政府要聰明點
07/16 22:35, 35F
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07/16 22:35, 5小時前 , 36F
北市市長心裡緊張了一下
07/16 22:35, 36F
推
07/16 22:35, 5小時前 , 37F
土城準備好了XDD
07/16 22:35, 37F
推
07/16 22:36, 5小時前 , 38F
急了
07/16 22:36, 38F
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07/16 22:36, 5小時前 , 39F
這有問題吧 新光沒開發就這樣養地？ 北市府花錢買？
07/16 22:36, 39F
還有 236 則推文
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07/17 00:49, 3小時前 , 276F
段會流標兩次喔？
07/17 00:49, 276F
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07/17 00:49, 3小時前 , 277F
去訂一個專門為了老黃的法來解套 保證土城找安
07/17 00:49, 277F
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07/17 00:52, 3小時前 , 278F
我猜啦 老黃換地方蓋 甚至離開北市另覓地點
07/17 00:52, 278F
推
07/17 00:52, 3小時前 , 279F
圖利準備囉，科科
07/17 00:52, 279F
推
07/17 00:53, 3小時前 , 280F
照北檢邏輯不管是誰都是圖利
07/17 00:53, 280F
推
07/17 00:57, 3小時前 , 281F
照合約走就好 怪北檢幹嘛？倒果為因嗎
07/17 00:57, 281F
推
07/17 00:58, 3小時前 , 282F
小黃1500，土城早安
07/17 00:58, 282F
推
07/17 00:59, 3小時前 , 283F
告吹老黃就不會在台灣蓋了 看老黃脫下皮衣在中國狂
07/17 00:59, 283F
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07/17 00:59, 3小時前 , 284F
吹 改去上海蓋一個大的就好
07/17 00:59, 284F
推
07/17 01:01, 2小時前 , 285F
為了不要告吹所以想辦法幫合約開後門 合理嗎？
07/17 01:01, 285F
推
07/17 01:03, 2小時前 , 286F
讓這塊地變有價值的不就輝達 還有誰想要蓋
07/17 01:03, 286F
推
07/17 01:03, 2小時前 , 287F
台積電去熊本日本也有開後門啊 台積電藍比較重要
07/17 01:03, 287F
噓
07/17 01:03, 2小時前 , 288F
北市府真有錢啊
07/17 01:03, 288F
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07/17 01:04, 2小時前 , 289F
圖利真的很好用 都不用做事囉
07/17 01:04, 289F
推
07/17 01:04, 2小時前 , 290F
如果老黃願意 中國3天搞定
07/17 01:04, 290F
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07/17 01:04, 2小時前 , 291F
賺一塊都是圖利
07/17 01:04, 291F
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07/17 01:08, 2小時前 , 292F
至少要給點利息吧！
07/17 01:08, 292F
→
07/17 01:09, 2小時前 , 293F
老黃應該是沒人敢動啦 動搖台美關係
07/17 01:09, 293F
推
07/17 01:12, 2小時前 , 294F
不爽就去叫你選區的立委提案廢除圖利罪 不是每次自
07/17 01:12, 294F
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07/17 01:12, 2小時前 , 295F
己支持的人被判圖利的時候才出來哭
07/17 01:12, 295F
推
07/17 01:12, 2小時前 , 296F
西瓜很貪最好是利息就能打發
07/17 01:12, 296F
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07/17 01:13, 2小時前 , 297F
覺得圖利罪阻礙國家發展 就呼籲修法或廢除 不是整
07/17 01:13, 297F
→
07/17 01:13, 2小時前 , 298F
天想開特例鑽後門
07/17 01:13, 298F
推
07/17 01:20, 2小時前 , 299F
蔣萬安也想來土城住嗎？
07/17 01:20, 299F
推
07/17 01:24, 2小時前 , 300F
公務員一定會圖利抓去關到漏尿
07/17 01:24, 300F
噓
07/17 01:25, 2小時前 , 301F
四川萬安圖利，土城羈押
07/17 01:25, 301F
推
07/17 01:29, 2小時前 , 302F
仁寶一層樓都沒蓋，還在挖地基吧
07/17 01:29, 302F
推
07/17 01:34, 2小時前 , 303F
這樣就貪走 30 億了，錢真好賺
07/17 01:34, 303F
推
07/17 01:50, 2小時前 , 304F
隨便安個圖利罪 雞鴨飯吃到飽
07/17 01:50, 304F
推
07/17 01:50, 2小時前 , 305F
圖利財團 羈押到死
07/17 01:50, 305F
推
07/17 01:57, 2小時前 , 306F
萬安要預約雞鴨飯了嗎
07/17 01:57, 306F
噓
07/17 02:16, 1小時前 , 307F
幹差點亂推文=_=你這釣魚佬
07/17 02:16, 307F
噓
07/17 02:41, 1小時前 , 308F
海外人士只要踏進台灣就可以找理由給吃雞鴨飯了
07/17 02:41, 308F
推
07/17 02:57, 1小時前 , 309F
是說當初流標錢壓在那，只想白嫖當廠商白癡嗎= =
07/17 02:57, 309F
推
07/17 03:03, 57分鐘前 , 310F
這篇要幾個水桶呢？
07/17 03:03, 310F
推
07/17 03:05, 55分鐘前 , 311F
圖利=只能國家爽，你給我原價賣喔
07/17 03:05, 311F
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07/17 03:09, 51分鐘前 , 312F
只看到新光躺在那有錢的，是沒做過生意吧？錢壓在
07/17 03:09, 312F
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07/17 03:09, 51分鐘前 , 313F
，本身就是成本，合約怎麼寫的，要毀約的人要付啊
07/17 03:09, 313F
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07/17 03:14, 46分鐘前 , 314F
蔣市長想來土城嗎 游淑慧 鍾小平 準備好了
07/17 03:14, 314F
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07/17 03:22, 38分鐘前 , 315F
這如果蓋起來 台北要每天停電了嗎
07/17 03:22, 315F
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