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Re: [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!房市慘狀可比疫情期

看板Stock (股票)作者 (馬特)時間2周前 (2025/08/16 15:05), 編輯推噓-7(4推 11噓 26→)
留言41則, 25人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
建商利潤現況探討 你提到建商通常僅賺 20%，這個估算在實務上屬於合理但偏保守範圍。 建商利潤一般占總成本約 20–30%，包括購地、建造、行銷等所有支出後，才能確保業 務穩健進行 。有些報告指出稅後利潤可能僅為 10–15%，但這屬於較低端的案例 。 成本壓力大，房價較難大幅下降。近一年土地、人力與建材等成本普遍上升了約 20%，房 價卻僅上漲約 15%，顯示建商為了維持應有利潤不得不調高售價 。 房價結構如下： 土地成本占最大比例； 建造成本約占 20–25%； 管銷與行銷費用約占 10–15%； 建商利潤則約占 20–30% 。 若要求建商 打 10% 折扣，在利潤空間只有 20–30% 的情況下，意味利潤可能縮水 一半 （僅剩約 10–15%）；對代銷商而言，因其本身利潤率較低，風險可能更高（市場上也常 有「賣不出去」的苦況傳出）。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.176.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1755327922.A.E83.html
噓
08/16 15:06, 2周前 , 1F
一坪成本才三四萬 利潤隨便都破70%
08/16 15:06, 1F
→
08/16 15:08, 2周前 , 2F
更別說 台灣低薪了 一個工人做六個工人的工作 一坪
08/16 15:08, 2F
→
08/16 15:08, 2周前 , 3F
成本只會更低 去看國外施工 那人數都台灣幾倍 房價
08/16 15:08, 3F
→
08/16 15:08, 2周前 , 4F
只有六分之一 甚至是十分之一 成本高？ 唬爛
08/16 15:08, 4F
噓
08/16 15:11, 2周前 , 5F
房子貴的主要成本的確是土地
08/16 15:11, 5F
→
08/16 15:11, 2周前 , 6F
膠州兩百萬破爛房子中西部可能十五萬
08/16 15:11, 6F
→
08/16 15:14, 2周前 , 7F
反正賣不掉加價賣 這點道理還有誰不知道
08/16 15:14, 7F
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08/16 15:15, 2周前 , 8F
AI回應
08/16 15:15, 8F
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08/16 15:30, 2周前 , 9F
建商多是30%以上！做帳很簡單！
08/16 15:30, 9F
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08/16 15:40, 2周前 , 10F
意思是賣不掉 不要降價 是對建商最好的選擇？
08/16 15:40, 10F
推
08/16 15:46, 2周前 , 11F
連chapgpt都知道台灣普通建商利潤40+%，厲害的50+%
08/16 15:46, 11F
→
08/16 15:46, 2周前 , 12F
……
08/16 15:46, 12F
噓
08/16 15:50, 2周前 , 13F
拿AI發費雯
08/16 15:50, 13F
推
08/16 15:58, 2周前 , 14F
不買就沒事了
08/16 15:58, 14F
→
08/16 16:07, 2周前 , 15F
建商帳面上賺20% 土地交易的部分用建商老闆名字全吃
08/16 16:07, 15F
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08/16 16:08, 2周前 , 16F
你怎麼幫建商擔心 都不用擔心建商老闆本人
08/16 16:08, 16F
→
08/16 16:08, 2周前 , 17F
建商會倒更多是老闆換個名字重開一家新的 放爛不管
08/16 16:08, 17F
噓
08/16 16:10, 2周前 , 18F
文中舉例的房價漲15%是總價漲15%
08/16 16:10, 18F
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08/16 16:10, 2周前 , 19F
材料跟人力漲20% 是佔總價的幾趴？
08/16 16:10, 19F
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08/16 16:10, 2周前 , 20F
是我數學不好還是想騙數學不好的人？
08/16 16:10, 20F
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08/16 16:33, 2周前 , 21F
樓上指出重點，建材人力上漲20%% 房價才上漲15%?建
08/16 16:33, 21F
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08/16 16:33, 2周前 , 22F
材人力佔比除非是成本75%以上，不然還多賺呢
08/16 16:33, 22F
噓
08/16 16:40, 2周前 , 23F
哪個建商沒養地？你跟我說土地成本高
08/16 16:40, 23F
推
08/16 16:49, 2周前 , 24F
一層20%一條龍200%
08/16 16:49, 24F
噓
08/16 16:55, 2周前 , 25F
一聽就知道唬爛 哪個建商是去年買的土地 今年蓋?
08/16 16:55, 25F
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08/16 16:57, 2周前 , 26F
都養地好幾年 光地價就賺好幾倍
08/16 16:57, 26F
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08/16 16:57, 2周前 , 27F
這種狀況出現還有人不相信持有成本低嗎
08/16 16:57, 27F
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08/16 17:31, 2周前 , 28F
建商利潤50%的很多吧，不要亂唬爛
08/16 17:31, 28F
噓
08/16 18:03, 2周前 , 29F
最好只有20~30%
08/16 18:03, 29F
→
08/16 18:19, 2周前 , 30F
你不買我不買，明年大家便宜買，車子就玩過一次，房
08/16 18:19, 30F
→
08/16 18:19, 2周前 , 31F
子大家再玩一次
08/16 18:19, 31F
噓
08/16 18:49, 2周前 , 32F
成本100漲20%，售價500漲50%，能比嗎？少在那魚目混
08/16 18:49, 32F
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08/16 18:49, 2周前 , 33F
珠
08/16 18:49, 33F
噓
08/16 20:33, 2周前 , 34F
還在成本 賣到eps都新高了
08/16 20:33, 34F
→
08/16 22:55, 2周前 , 35F
eps建商屢創新高，你跟我說賺15%
08/16 22:55, 35F
噓
08/16 23:12, 2周前 , 36F
建商做停車場養地你沒看過?真的假的
08/16 23:12, 36F
噓
08/17 02:24, 2周前 , 37F
一律當唬爛，騙人不知道
08/17 02:24, 37F
推
08/17 09:32, 2周前 , 38F
養地好幾年所以利潤會更低啊，一堆獲利亂算的更何況
08/17 09:32, 38F
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08/17 09:32, 2周前 , 39F
你今年賺到的還要吐給買新的土地養
08/17 09:32, 39F
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08/17 09:33, 2周前 , 40F
喊一坪成本只要三萬自己出來接案啦，給你翻一倍你開
08/17 09:33, 40F
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08/17 09:33, 2周前 , 41F
六萬就能賺到財富自由了
08/17 09:33, 41F
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