PTT職涯區 / Stock (股票)

[新聞] 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　

看板Stock (股票)作者 (QQ)時間8小時前 (2025/08/31 19:43), 8小時前編輯推噓35(46推 11噓 42→)
留言99則, 65人參與, 7小時前最新討論串1/1
原文標題： 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　首購族認賠退屋 原文連結： https://house.ettoday.net/news/3024977 發布時間： 2025年08月31日 18:13 記者署名： 董美琪 原文內容： 央行去年9月祭出第7波房市限貸令後，預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示，2021年7 月至2025年6月共有4418件解約，其中限貸令實施前38個月累計2018件，平均每月53件； 上路後10個月即達2400件，平均每月240件，增幅逾4倍，市場反應相當劇烈。 限貸令政策衝擊最大的是首購族與申請新青安貸款者。根據中央社報導，台中市建築經營 協會理事長楊志鵬指出，由於八大行庫承作新青安幾乎達到滿水位，導致核貸速度變慢， 許多人因資金壓力被迫退屋，或轉向其他銀行，利率普遍高出約1%。他建議應開放更多銀 行參與，以紓解借貸壓力，避免市場恐慌進一步擴大。 不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，目前解約潮雖未失控，但恐慌心理已 蔓延。部分買方為避免背負高貸款壓力，甚至寧願認賠成交價15%的違約金退屋。她呼籲 政策不應溯及既往，以免加重建商資金鏈風險，否則恐形成骨牌效應。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，部分退屋確實與政策相關，但也有買方早在房市降溫或交屋 潮前就已出現資金問題。他警告，隨著交屋高峰到來，市場可能進一步步入風險區，中部 已有建案200多戶僅30多戶完成交屋，顯示貸款卡關情況嚴重。若資金問題持續，恐引發 爛尾樓或建商倒閉潮，影響將更為深遠。 心得/評論： 看來接下來應該會解約件數會越來越多 限貸令雖抑制炒房但重創首購族與建商 資金鏈若未適度調整 恐引發退屋潮與爛尾風險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.233.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1756640589.A.F04.html ※ 編輯: qazxc1156892 (223.137.233.225 臺灣), 08/31/2025 19:43:42
噓
08/31 19:45, 8小時前 , 1F
救救小房蟲！！
08/31 19:45, 1F
推
08/31 19:46, 8小時前 , 2F
經濟最好時代 怎麽可能有人沒錢賠款退屋？
08/31 19:46, 2F
推
08/31 19:46, 8小時前 , 3F
好欸 賺爛
08/31 19:46, 3F
推
08/31 19:46, 8小時前 , 4F
不是隨便買隨便賺 有人賠錢？
08/31 19:46, 4F
→
08/31 19:47, 8小時前 , 5F
有政府好安心
08/31 19:47, 5F
推
08/31 19:47, 8小時前 , 6F
只會漲 不要不信
08/31 19:47, 6F
推
08/31 19:48, 8小時前 , 7F
軋不過去的被政府建商房蟲割韭菜 可憐
08/31 19:48, 7F
→
08/31 19:48, 8小時前 , 8F
炒房團不是說平轉就好 幹嘛解約
08/31 19:48, 8F
推
08/31 19:49, 8小時前 , 9F
蠻好奇的 首購族只買一間 利率多1%到底影響多大？
08/31 19:49, 9F
→
08/31 19:50, 8小時前 , 10F
綠藍白正齊心協力幫建商解套中
08/31 19:50, 10F
→
08/31 19:50, 8小時前 , 11F
除非很多"首購族"是人頭戶 呵呵
08/31 19:50, 11F
噓
08/31 19:51, 8小時前 , 12F
割…買在最高點…又被解約…
08/31 19:51, 12F
推
08/31 19:52, 8小時前 , 13F
房蟲裝首購XDDD
08/31 19:52, 13F
推
08/31 19:53, 8小時前 , 14F
不過沒那個薪水跟財力本來就不該買自己買不起的東
08/31 19:53, 14F
→
08/31 19:53, 8小時前 , 15F
西 不能都怪別人
08/31 19:53, 15F
→
08/31 19:53, 8小時前 , 16F
首購族認賠退屋??首購是衝擊最小的吧....
08/31 19:53, 16F
推
08/31 19:53, 8小時前 , 17F
反正又要開大水龍頭..水又要淹進來了,快接
08/31 19:53, 17F
推
08/31 19:53, 8小時前 , 18F
首購族（X
08/31 19:53, 18F
→
08/31 19:53, 8小時前 , 19F
專業套利客（O
08/31 19:53, 19F
噓
08/31 19:54, 8小時前 , 20F
首購自己住的要認賠啥 是想轉賣的吧
08/31 19:54, 20F
推
08/31 19:55, 8小時前 , 21F
沒有借不到的錢 只有你不想接受的利率
08/31 19:55, 21F
→
08/31 19:57, 8小時前 , 22F
預售套利仔：預售訂金才房價0.008%，
08/31 19:57, 22F
→
08/31 19:57, 8小時前 , 23F
總價加50%轉，現在惜售加你15%就賣
08/31 19:57, 23F
推
08/31 19:57, 8小時前 , 24F
解約以後建商就可以加價賣，大爆噴！
08/31 19:57, 24F
推
08/31 19:58, 8小時前 , 25F
真的出大事了
08/31 19:58, 25F
→
08/31 19:59, 8小時前 , 26F
銀行：一般自備6成利率2.6，你想貸8成，
08/31 19:59, 26F
→
08/31 19:59, 8小時前 , 27F
自備2成利率3.5，不要拉倒！
08/31 19:59, 27F
推
08/31 19:59, 8小時前 , 28F
嘻嘻~金龍看到了沒 快開放哦 不然賴總統沒法連任
08/31 19:59, 28F
噓
08/31 20:01, 8小時前 , 29F
預售？首購？開始寫故事了嗎
08/31 20:01, 29F
推
08/31 20:01, 8小時前 , 30F
想炒炒不成的很多吧
08/31 20:01, 30F
推
08/31 20:01, 8小時前 , 31F
炒房仔融資斷頭潮 接下來要噴出了
08/31 20:01, 31F
→
08/31 20:03, 8小時前 , 32F
繼續關水
08/31 20:03, 32F
推
08/31 20:03, 8小時前 , 33F
金管會辦個秋節聯歡烤肉大會好了
08/31 20:03, 33F
→
08/31 20:03, 8小時前 , 34F
joke
08/31 20:03, 34F
推
08/31 20:05, 8小時前 , 35F
率過頭：專業收（斷）頭團全省開跑
08/31 20:05, 35F
噓
08/31 20:07, 8小時前 , 36F
又在賣慘了
08/31 20:07, 36F
推
08/31 20:08, 8小時前 , 37F
還好啦
08/31 20:08, 37F
噓
08/31 20:08, 8小時前 , 38F
買房不自備高頭款又不打算繳高貸款，是想怎樣？
08/31 20:08, 38F
推
08/31 20:09, 8小時前 , 39F
除了蛋黃，其他都不會漲
08/31 20:09, 39F
→
08/31 20:10, 8小時前 , 40F
房版不是都說可以借高利貸都有賺 應該沒問題吧
08/31 20:10, 40F
推
08/31 20:10, 8小時前 , 41F
爽到建商 愛放政策毒藥的結果
08/31 20:10, 41F
推
08/31 20:10, 8小時前 , 42F
在台灣房子只會漲 不會跌 100%贏
08/31 20:10, 42F
→
08/31 20:10, 8小時前 , 43F
另外 這波要解套 就看是去哪裡借額度出來囉
08/31 20:10, 43F
→
08/31 20:11, 8小時前 , 44F
比較關心的是 哪方承擔這次風險讓出額度
08/31 20:11, 44F
推
08/31 20:13, 8小時前 , 45F
炒房仔資金斷頭（X
08/31 20:13, 45F
→
08/31 20:13, 8小時前 , 46F
沒收訂金而已（O
08/31 20:13, 46F
推
08/31 20:13, 8小時前 , 47F
舒服
08/31 20:13, 47F
推
08/31 20:15, 8小時前 , 48F
買房三成是基本不然要有抵押啊 不然突然有事生病沒
08/31 20:15, 48F
→
08/31 20:15, 8小時前 , 49F
法賺錢怎辦
08/31 20:15, 49F
→
08/31 20:15, 8小時前 , 50F
剛槓桿房蟲就房蟲
08/31 20:15, 50F
推
08/31 20:17, 8小時前 , 51F
限貸令對房蟲是重傷害。
08/31 20:17, 51F
推
08/31 20:20, 8小時前 , 52F
解約賠15%～建商發大財
08/31 20:20, 52F
→
08/31 20:23, 8小時前 , 53F
蒸丸了
08/31 20:23, 53F
推
08/31 20:23, 8小時前 , 54F
炒房仔：解約賠15趴你告我啊！就沒錢啊（裝）
08/31 20:23, 54F
→
08/31 20:23, 8小時前 , 55F
不然你想怎樣？（痞）
08/31 20:23, 55F
→
08/31 20:24, 8小時前 , 56F
笑死，這些是本來就買不起，強力過件的吧，爸媽也
08/31 20:24, 56F
→
08/31 20:24, 8小時前 , 57F
不想幫忙繳
08/31 20:24, 57F
推
08/31 20:24, 8小時前 , 58F
只有我覺得首購族買新屋超強嗎，我首購買一件25年
08/31 20:24, 58F
→
08/31 20:24, 8小時前 , 59F
華廈耶
08/31 20:24, 59F
推
08/31 20:24, 8小時前 , 60F
問就是噴
08/31 20:24, 60F
噓
08/31 20:26, 8小時前 , 61F
還早還早 房蟲說還會漲 沒事
08/31 20:26, 61F
推
08/31 20:26, 8小時前 , 62F
從2021開始統計？
08/31 20:26, 62F
→
08/31 20:26, 8小時前 , 63F
哦沒事，看到了
08/31 20:26, 63F
推
08/31 20:26, 8小時前 , 64F
水龍頭不是要開大了嗎?
08/31 20:26, 64F
噓
08/31 20:30, 8小時前 , 65F
炒房踢鐵板還要政府救？
08/31 20:30, 65F
→
08/31 20:35, 7小時前 , 66F
太少 多兩個0再說
08/31 20:35, 66F
推
08/31 20:35, 7小時前 , 67F
看下來是建商配合政府文宣割韭菜 一堆以為8成穩貸
08/31 20:35, 67F
→
08/31 20:36, 7小時前 , 68F
建商或房仲也這麼鼓勵用八成貸款預算 墊高成交價
08/31 20:36, 68F
→
08/31 20:37, 7小時前 , 69F
解約至少不會變成法拍壞帳
08/31 20:37, 69F
推
08/31 20:39, 7小時前 , 70F
呵呵
08/31 20:39, 70F
推
08/31 20:40, 7小時前 , 71F
現在要調整水位 這些虧損可以申請國賠嗎
08/31 20:40, 71F
→
08/31 20:40, 7小時前 , 72F
才2400
08/31 20:40, 72F
→
08/31 20:41, 7小時前 , 73F
1個月240件，一個縣市一個月20件，超級少
08/31 20:41, 73F
→
08/31 20:41, 7小時前 , 74F
這樣解約以後還有首購資格嗎
08/31 20:41, 74F
推
08/31 20:42, 7小時前 , 75F
不就是本來以為可以新青安 後來發現沒有 當初的錢抓
08/31 20:42, 75F
→
08/31 20:42, 7小時前 , 76F
的有問題 只好認賠的嗎 賴清德德政
08/31 20:42, 76F
推
08/31 20:43, 7小時前 , 77F
麥假，建商自已會找人頭買
08/31 20:43, 77F
→
08/31 20:44, 7小時前 , 78F
又不是24000件
08/31 20:44, 78F
噓
08/31 20:48, 7小時前 , 79F
兩房的用戶一堆，也叫首購？
08/31 20:48, 79F
推
08/31 20:48, 7小時前 , 80F
建商收15%，減價5%再賣，無痛套利10%
08/31 20:48, 80F
→
08/31 20:48, 7小時前 , 81F
說頭期湊不出來也說不過去...
08/31 20:48, 81F
→
08/31 20:48, 7小時前 , 82F
100萬丟金居,1個月後變400萬...
08/31 20:48, 82F
推
08/31 20:49, 7小時前 , 83F
有點像股市上漲階段 融資一直進 有脫手的就一直賺
08/31 20:49, 83F
→
08/31 20:51, 7小時前 , 84F
直到市場沒錢了 融資餘額3000億 vix也在累積爆高
08/31 20:51, 84F
→
08/31 20:52, 7小時前 , 85F
一波下跌就會有人整戶維持率不夠 大概是這樣
08/31 20:52, 85F
推
08/31 20:52, 7小時前 , 86F
自住因為1%解約 騙誰啊?
08/31 20:52, 86F
推
08/31 20:53, 7小時前 , 87F
同樓上，這篇編得不好
08/31 20:53, 87F
推
08/31 20:55, 7小時前 , 88F
明天要開會了，政府要救了啦，安啦~~
08/31 20:55, 88F
推
08/31 20:55, 7小時前 , 89F
不廢除終止新青安，亂象叢生，無能
08/31 20:55, 89F
推
08/31 20:56, 7小時前 , 90F
小房蟲吧
08/31 20:56, 90F
推
08/31 21:00, 7小時前 , 91F
高雄房蟲王 ：違約這麼低 量也沒減多少 價格還在漲
08/31 21:00, 91F
→
08/31 21:00, 7小時前 , 92F
一樣老神在在不怕 反正之後漲更多 橋頭ㄧ坪65！不
08/31 21:00, 92F
→
08/31 21:00, 7小時前 , 93F
要不信…科科
08/31 21:00, 93F
噓
08/31 21:00, 7小時前 , 94F
還以為一個月2400件欸 繼續噴
08/31 21:00, 94F
噓
08/31 21:01, 7小時前 , 95F
巨嬰房蟲賠錢就開始哭，玩股票賠錢難道也要用公帑救
08/31 21:01, 95F
→
08/31 21:01, 7小時前 , 96F
？
08/31 21:01, 96F
推
08/31 21:01, 7小時前 , 97F
這篇意思是公股行庫被迫吃低利新青安的意思嗎 要跑?
08/31 21:01, 97F
→
08/31 21:02, 7小時前 , 98F
寬限期還沒利息進帳的
08/31 21:02, 98F
→
08/31 21:03, 7小時前 , 99F
剛開始
08/31 21:03, 99F
‣ 更多 qazxc1156892 的文章
文章代碼(AID): #1ej3LDy4 (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 qazxc1156892 的文章
文章代碼(AID): #1ej3LDy4 (Stock)