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[分享] 300萬買房還是股票？

看板Stock (股票)作者 (小盆栽)時間12小時前 (2026/01/11 12:17), 11小時前編輯推噓53(78推 25噓 203→)
留言306則, 103人參與, 7小時前最新討論串1/1
--------------------------------------------------------------------- 作者: planta (小盆栽) 看板: home-sale 標題: [閒聊]驚人的！ 租和買之間只差3000元？？？！ 時間: Sun Jan 11 10:38:34 2026 每次在房地產討論就會有看空跟看多，雙方吵架，原因很簡單只要是人，就會有立場，像 那一篇300萬要買房子還是股票，公說公有禮婆說婆有禮， 我覺得聽誰的，或是誰說的，比說的內容更重要，高雄王再厲害沒辦法回答你股票的問題 ，那麼就問AI吧！ 沒想到他的意見既中肯又實用，還帶有數據分析，重點是立場不是多或空，信任度提高許 多，廢話不多說上菜！ 以下不是小盆栽寫的，都是AI寫的，你可以放心無廣參考 ____________ 分享小盆栽的深度提問： Q:以一個銀行理財分析師的角度去思考，手上有300萬，把他投入把它用來投資房地產， 還是用來投資台灣0050ETF？ 出來如果用過去10年的台股大盤的績效，和台灣房地產在台北的漲幅，來預測接下來10年 的績效哪一個績效會比較好？ 同時間幫我評估如果我已經35歲，我應該選擇把錢投資在股票，繼續租房子，還是應該選 擇，自己買房，如果我現在35歲不買房過50歲貸款會不會條件變差，我可以帶到的年限利 率會是如何？ 如果，我選擇租屋投資股票，如果台灣股票有跌有虧損，會不會影響我65歲以後的退休生 活？過去10年台灣房租的增長幅度會很高嗎？如果我現在租房子一個月25000照通膨的計 算，等到我65歲退休的時候一個月的租金大概是多少錢？ 以上幾個問題請幫我用一個簡單的 比較圖表出來 ________ https://i.mopix.cc/SWSSdf.jpg
https://i.mopix.cc/Sk6iFg.jpg
https://i.mopix.cc/BQTe7b.jpg
https://i.mopix.cc/3ZEDkC.jpg
https://i.mopix.cc/B8bP1n.jpg
https://i.mopix.cc/MLqTyI.jpg
https://i.mopix.cc/FogI5v.jpg
https://i.mopix.cc/PgwTfG.jpg
https://i.mopix.cc/Wjuhva.jpg
https://i.mopix.cc/TgpYyR.jpg
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https://i.mopix.cc/qmCmgL.jpg
https://i.mopix.cc/wFmPcw.jpg
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https://i.mopix.cc/em81hN.jpg
https://i.mopix.cc/PWwKZ9.jpg
小盆栽的懶人包 五分鐘看懂這個話多的AI在說什麼 https://i.mopix.cc/nd3cR9.jpg
前情提要聯合報新聞 https://i.mopix.cc/acVBp4.jpg
https://i.mopix.cc/UDF50L.jpg
https://i.mopix.cc/OdZymP.jpg
https://i.mopix.cc/Xic9qm.jpg
https://i.mopix.cc/IXGL8r.jpg
________ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.147.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1768105040.A.0E6.html
推
01/11 12:18, 12小時前 , 1F
股票0050
01/11 12:18, 1F
※ 編輯: planta (114.36.147.119 臺灣), 01/11/2026 12:20:49
→
01/11 12:20, 12小時前 , 2F
2012年花100萬買了860萬的房子，貸款860萬，現在貸
01/11 12:20, 2F
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01/11 12:21, 12小時前 , 3F
款餘額約500萬，最近查鄰居成交實價登錄1700萬
01/11 12:21, 3F
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01/11 12:21, 12小時前 , 4F
樓上的漲幅也太誇張了吧不會漲那麼多了耶
01/11 12:21, 4F
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01/11 12:21, 12小時前 , 5F
如果同一時期買進100萬的0050，每月定期定額買32000
01/11 12:21, 5F
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01/11 12:22, 12小時前 , 6F
AI說房地產基期已經很高了，頂多2到4趴？
01/11 12:22, 6F
→
01/11 12:22, 12小時前 , 7F
的0050，到現在感覺兩個應該差不多....
01/11 12:22, 7F
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01/11 12:23, 12小時前 , 8F
補充前情提要這是聯合報的一篇新聞原PO是在問買0050
01/11 12:23, 8F
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01/11 12:23, 12小時前 , 9F
還是房子比較好，我把它寫成故事去問AI！
01/11 12:23, 9F
噓
01/11 12:23, 12小時前 , 10F
糕
01/11 12:23, 10F
→
01/11 12:23, 12小時前 , 11F
可是大盤一年不是有10%嗎？
01/11 12:23, 11F
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01/11 12:23, 12小時前 , 12F
這個還是已經10年的中古屋，新成屋都要2500萬以上
01/11 12:23, 12F
→
01/11 12:23, 12小時前 , 13F
股票的話大家一定都比我強，想聽聽股票版的人的意
01/11 12:23, 13F
→
01/11 12:23, 12小時前 , 14F
見
01/11 12:23, 14F
推
01/11 12:24, 12小時前 , 15F
歐印特斯拉
01/11 12:24, 15F
→
01/11 12:24, 12小時前 , 16F
當初2012年買的時候是新成屋，現在已經是10年中古屋
01/11 12:24, 16F
→
01/11 12:24, 12小時前 , 17F
300萬拿去日本寫生就好
01/11 12:24, 17F
推
01/11 12:24, 12小時前 , 18F
來股版當多蛙，明年頭期款就變出來了
01/11 12:24, 18F
推
01/11 12:26, 12小時前 , 19F
股票
01/11 12:26, 19F
→
01/11 12:27, 12小時前 , 20F
買房才會真的定期定額持續投入，股票不會
01/11 12:27, 20F
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01/11 12:28, 12小時前 , 21F
就算股票長期報酬比房子高，大多都撐不下去
01/11 12:28, 21F
→
01/11 12:28, 12小時前 , 22F
買房是開槓，0050組也要開槓才合理。
01/11 12:28, 22F
→
01/11 12:28, 12小時前 , 23F
買房是生命週期投資，市場開槓也是。
01/11 12:28, 23F
→
01/11 12:30, 12小時前 , 24F
請問買股票要怎麼開槓桿？
01/11 12:30, 24F
→
01/11 12:30, 12小時前 , 25F
300萬買房 哪裡的?
01/11 12:30, 25F
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01/11 12:31, 12小時前 , 26F
聯合報的新聞，Dcard的人在問！
01/11 12:31, 26F
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01/11 12:31, 12小時前 , 27F
AI說現在房地產不會漲那麼多了！
01/11 12:31, 27F
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01/11 12:31, 12小時前 , 28F
300買等關稅跟法說 直接歐印 不然小打小鬧你也只是
01/11 12:31, 28F
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01/11 12:31, 12小時前 , 29F
焦慮
01/11 12:31, 29F
→
01/11 12:32, 12小時前 , 30F
信貸、質押這樣就兩貸同堂了。
01/11 12:32, 30F
→
01/11 12:33, 12小時前 , 31F
300萬頭期不如賣股票==
01/11 12:33, 31F
推
01/11 12:34, 12小時前 , 32F
買房增值要持續貸出來開滿五倍槓桿 一般人只敢呆呆
01/11 12:34, 32F
→
01/11 12:34, 12小時前 , 33F
還給房貸給銀行
01/11 12:34, 33F
→
01/11 12:35, 12小時前 , 34F
有勇氣把繳出去的房貸貸出來開槓桿的是少數
01/11 12:35, 34F
→
01/11 12:35, 12小時前 , 35F
再貸款出來利率不是很高嗎？
01/11 12:35, 35F
→
01/11 12:35, 12小時前 , 36F
現在300萬能買到什麼樣房型的 公寓套房嗎
01/11 12:35, 36F
推
01/11 12:36, 12小時前 , 37F
呆灣目前窗口就是租屋投資贏，股完全不開槓也贏，老
01/11 12:36, 37F
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01/11 12:36, 12小時前 , 38F
了沒房假議題，股票跟房產的利差滾到那時候，現金買
01/11 12:36, 38F
還有 228 則推文
還有 1 段內文
→
01/11 15:32, 9小時前 , 267F
你買的是REITs，還得是個涵蓋全台房產的REITs，目
01/11 15:32, 267F
→
01/11 15:32, 9小時前 , 268F
前根本沒這種商品。
01/11 15:32, 268F
→
01/11 15:32, 9小時前 , 269F
若無這種常識，跑去問AI，絕對問不出可靠答案
01/11 15:32, 269F
推
01/11 15:33, 9小時前 , 270F
你25可以拼股，你35就建議買房了，房貸年限是75-年
01/11 15:33, 270F
→
01/11 15:33, 9小時前 , 271F
齡最長40，所以你35幾乎是能拿到最優貸款條件的上限
01/11 15:33, 271F
→
01/11 15:33, 9小時前 , 272F
，再過幾年你的房貸條件會越來越嚴，不過這是建立在
01/11 15:33, 272F
→
01/11 15:33, 9小時前 , 273F
現在，以後不知道，你也能賭以後
01/11 15:33, 273F
→
01/11 15:34, 9小時前 , 274F
房產投報率? VS. 買股票投報，問得出答案才是見鬼
01/11 15:34, 274F
→
01/11 15:34, 9小時前 , 275F
了！
01/11 15:34, 275F
→
01/11 15:35, 9小時前 , 276F
單純投資是這樣，自住考量又另一個層面
01/11 15:35, 276F
推
01/11 15:38, 9小時前 , 277F
買台積
01/11 15:38, 277F
→
01/11 15:40, 9小時前 , 278F
基本上750=套房 這麼早就確定未來不會想要更大空間?
01/11 15:40, 278F
→
01/11 15:40, 9小時前 , 279F
更何況套房就沒有所謂的剛需 一個人最自由哪來剛需
01/11 15:40, 279F
噓
01/11 15:42, 9小時前 , 280F
你就是房版傻多在那邊裝= =?
01/11 15:42, 280F
→
01/11 15:43, 9小時前 , 281F
問就是買房 不買就fomo 就那幾招 房市套蛙就乖乖套
01/11 15:43, 281F
→
01/11 15:43, 9小時前 , 282F
啦
01/11 15:43, 282F
噓
01/11 15:44, 9小時前 , 283F
糕
01/11 15:44, 283F
→
01/11 15:46, 9小時前 , 284F
300萬當記憶體蛙 半年內翻倍不香嗎？
01/11 15:46, 284F
推
01/11 15:53, 9小時前 , 285F
說買房是生命週期投資法真的是不懂投資的菜鳥 地緣
01/11 15:53, 285F
→
01/11 15:53, 9小時前 , 286F
政治跟少子化世界第一的房地產跟標普500的未來預期
01/11 15:53, 286F
→
01/11 15:53, 9小時前 , 287F
報酬會一樣？ 不是有開槓桿就是週期投資 開錯標的以
01/11 15:53, 287F
→
01/11 15:53, 9小時前 , 288F
後是地獄
01/11 15:53, 288F
噓
01/11 15:57, 8小時前 , 289F
看到買300萬頭期的房 直接下拉
01/11 15:57, 289F
推
01/11 16:15, 8小時前 , 290F
fj說的先買營建股賺到錢再買房 已實行案例+1
01/11 16:15, 290F
→
01/11 16:20, 8小時前 , 291F
都不借貸的話，300買廁所？
01/11 16:20, 291F
推
01/11 16:21, 8小時前 , 292F
已有1間自住房 另簽約預售 貸款買營建股 賺交屋款
01/11 16:21, 292F
噓
01/11 16:22, 8小時前 , 293F
廣告文XD 圖片有藏podcast資訊
01/11 16:22, 293F
推
01/11 16:24, 8小時前 , 294F
買營建股啊 雙重享受欸
01/11 16:24, 294F
推
01/11 16:24, 8小時前 , 295F
第七波前的經驗貸房貸，拿出股票市值超過貸款金額
01/11 16:24, 295F
→
01/11 16:24, 8小時前 , 296F
算資產比，如果只拿三百萬股票會被無視而算收支比
01/11 16:24, 296F
推
01/11 16:34, 8小時前 , 297F
儍了？當然是全幹進2330，房子漲的有2330快嗎？
01/11 16:34, 297F
噓
01/11 16:36, 8小時前 , 298F
當房仲現在這麼閒每天都要發文甚至轉文章過來了噢？
01/11 16:36, 298F
→
01/11 16:43, 8小時前 , 299F
300的房多小啊
01/11 16:43, 299F
推
01/11 16:54, 8小時前 , 300F
買發哥用發哥股利租別間的建案
01/11 16:54, 300F
推
01/11 17:02, 7小時前 , 301F
都是用股票當主力，再質押或股利做房子及其他投資
01/11 17:02, 301F
→
01/11 17:02, 7小時前 , 302F
配置
01/11 17:02, 302F
→
01/11 17:17, 7小時前 , 303F
貸款買房有槓桿，買股如果不開槓桿要多久才能贏？
01/11 17:17, 303F
→
01/11 17:17, 7小時前 , 304F
更別說有幾個人真的敢重壓在股票上？
01/11 17:17, 304F
噓
01/11 17:17, 7小時前 , 305F
自創分類
01/11 17:17, 305F
→
01/11 17:20, 7小時前 , 306F
買月配etf ，用利息添一些租房
01/11 17:20, 306F
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