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Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全面普漲」時代結束

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1月前 (2026/01/11 14:37), 1月前編輯推噓93(99推 6噓 208→)
留言313則, 50人參與, 1月前最新討論串3/9 (看更多)
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言： : 因為少子化的速度又加速了啊 : 本來是預估2035年才會降到一年10萬新生兒 : 結果提早10年就達成了 : 然後死亡人數也在加速 : 本來預估大家都能壽命增加，死亡人數趨緩 : 結果生病死亡人數暴增 : 很多人不知道去年肺炎死亡人口有好幾萬 : 其實新冠一直都在，只是沒人報死亡人數 : 而且就是死這麼多人 : 你看台灣少子化世界第一，死的速度還加快 : 每年釋出的空屋是一直在狂飆 : 然後建商去年又爆蓋一堆新屋 : 你覺得到最後是一個人可以好幾棟房子輪流住嗎 : 現在屋子的數量已經超過家戶數 : 只差空屋到什麼程度會崩壞 : 看是空屋數量是人口兩倍會崩，還是三倍才崩 : 看看北海道空屋地區的樣子 : 台灣很多地區不用10年就會達成 : 這樣那些房子會有價值嗎？ 真的是一堆人胡說八道 你知道台灣住宅數比家庭戶數少嗎？ 台灣住宅數945萬, 戶數982萬, 是國際主要國家中, 極罕見住宅跟戶數比例小於1的國家 就連住宅數極度緊張的韓國跟香港,住宅跟戶數的比例都有1.02跟1.03 英國、德國1.05, 新加坡1.06, 美國1.1, 法國1.19, 日本1.2 如果要說物以稀為貴, 那台灣住宅數確實是稀啊 至於要說為什麼台灣住宅稀少到如此畸形 台灣政策就對新建住宅極度不友善, 所以台灣長期新建住宅數量都不足 所以少房化其實比少子化發生的更早 2010年, 出生人口都還有1990年代的1/2的時候 新建房屋數就已經是1990年代的1/3了 (現存1990年代蓋的房子有220萬間, 推估當時應該蓋了250萬間左右 但2010年代取得使用執照的間數合計只有88萬, 大約1/3 進入2020年之後, 因為QE引發房屋價格大漲, 新建房屋數有增加 但去年政府金龍海嘯之後, 數量又被壓下來 如果狀況持續, 2020年大概也會只有100萬間左右) 結果還有一堆人有房子越蓋越多的錯誤印象 更不要說房屋不像人死就會除籍 超過50年的住宅, 很多只是帳面還在, 其實是無效供應 台灣的945萬間住宅, 112萬間超過50年, 這裡面有很多是無效供應的偏遠老屋 而且這個情況還在持續惡化 以目前每10年新建100萬間住宅的速度 到2044年, 台灣屋齡小於50年的住宅只有2044年預估家庭戶數的一半 到時候1000萬戶家庭, 只能搶500萬間左右屋齡50年以內的房子 我只能說台灣政府把打房火力集中在打量, 無視經濟學最基本的供需價量關係, 根本是蠢蛋 而看政府打量在叫好的空空, 一樣蠢 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 24115RA8EG. -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.93.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768113458.A.FA3.html
推
01/11 14:48, 1月前 , 1F
土方之亂造成長期供給限縮 不敢想像
01/11 14:48, 1F
推
01/11 14:49, 1月前 , 2F
無效供給真的誤了很多人很多年
01/11 14:49, 2F
→
01/11 14:50, 1月前 , 3F
不動產也慢慢精英化
01/11 14:50, 3F
推
01/11 14:52, 1月前 , 4F
好奇土方真的之後會影響嗎？還是炒股假議題？
01/11 14:52, 4F
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01/11 14:53, 1月前 , 5F
去看昨天裝修小五郎 朱哥都說短期難解
01/11 14:53, 5F
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01/11 14:54, 1月前 , 6F
政府會退讓的啦，GPS一天只能裝20多台，是要裝幾年才裝的完
01/11 14:54, 6F
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01/11 14:54, 1月前 , 7F
光各縣市要找出合法的地 就要吵很久
01/11 14:54, 7F
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01/11 14:54, 1月前 , 8F
目前看政府回應 很硬 沒有要縮的味道
01/11 14:54, 8F
推
01/11 14:55, 1月前 , 9F
搞土方的都是地方勢力 以現在的情勢一刀切只能政府退讓+1
01/11 14:55, 9F
推
01/11 15:03, 1月前 , 10F
對岸大規模造鎮真的打房了 反觀台灣藍綠政府都在打供給
01/11 15:03, 10F
推
01/11 15:06, 1月前 , 11F
阿共真的很搞笑
01/11 15:06, 11F
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01/11 15:06, 1月前 , 12F
鬼城造鎮 蓋爆 後來2020突然收資金 崩盤
01/11 15:06, 12F
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01/11 15:06, 1月前 , 13F
要自殺式打房真的可以學習
01/11 15:06, 13F
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01/11 15:07, 1月前 , 14F
打供給才是對的 我是說對於經濟穩定是對的
01/11 15:07, 14F
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01/11 15:07, 1月前 , 15F
對於窮人的居正正義 就是大錯特錯
01/11 15:07, 15F
推
01/11 15:09, 1月前 , 16F
真的笑死 一旦為了選舉解放 肯定又是一波 這政府真
01/11 15:09, 16F
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01/11 15:09, 1月前 , 17F
的白癡到左膠極致
01/11 15:09, 17F
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01/11 15:11, 1月前 , 18F
台灣違建跟農舍也是世界上最多吧
01/11 15:11, 18F
推
01/11 15:12, 1月前 , 19F
其實這可以落日執行的 分3年要求處理廠和搬運場的比例
01/11 15:12, 19F
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01/11 15:12, 1月前 , 20F
25% 50% 90% 沒達標就罰錢 但用了很蠢無法執行的一刀切
01/11 15:12, 20F
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01/11 15:13, 1月前 , 21F
而且這不是什麼新議題 大概十多年前就提出來討論過
01/11 15:13, 21F
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01/11 15:15, 1月前 , 22F
落日執行也不是什麼新概念 這幾年是真的有點行政低能化
01/11 15:15, 22F
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01/11 15:15, 1月前 , 23F
當年安全帽至少也是有勸導期
01/11 15:15, 23F
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01/11 15:16, 1月前 , 24F
農舍包含在住宅數裡面啊
01/11 15:16, 24F
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01/11 15:16, 1月前 , 25F
跟金龍一樣 直接限貸八成打到五成
01/11 15:16, 25F
→
01/11 15:16, 1月前 , 26F
買預售屋的直接哭死 政府強迫你爛尾
01/11 15:16, 26F
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01/11 15:17, 1月前 , 27F
農舍包含在裡面也太搞笑
01/11 15:17, 27F
推
01/11 15:18, 1月前 , 28F
所以舔金龍的那些空都是低能兒啊 打供給還以為打房
01/11 15:18, 28F
→
01/11 15:18, 1月前 , 29F
在那邊幫忙拍手 跟弱智沒兩樣
01/11 15:18, 29F
推
01/11 15:20, 1月前 , 30F
一針見血，不能同意這篇更多。金龍又把這
01/11 15:20, 30F
→
01/11 15:20, 1月前 , 31F
長期無腦打量推到新高度，史上留名了…
01/11 15:20, 31F
推
01/11 15:22, 1月前 , 32F
01/11 15:22, 32F
→
01/11 15:22, 1月前 , 33F
其實違建有稅籍，稅籍是H的，也包括在裡面
01/11 15:22, 33F
推
01/11 15:22, 1月前 , 34F
真的到2041新住民會教悾悾做人的...
01/11 15:22, 34F
→
01/11 15:22, 1月前 , 35F
一堆魯空對打房政策拍手叫好，自己親手把自己推入地獄
01/11 15:22, 35F
→
01/11 15:23, 1月前 , 36F
照現在的歸化速度 2041至少會有百萬人歸化
01/11 15:23, 36F
→
01/11 15:24, 1月前 , 37F
1000萬現在已經低估了，到時候應該會到1050-1100萬戶
01/11 15:24, 37F
→
01/11 15:24, 1月前 , 38F
隨便算也有40萬戶+
01/11 15:24, 38F
→
01/11 15:24, 1月前 , 39F
差不多 加上去幾乎戶數不會衰減
01/11 15:24, 39F
還有 239 則推文
還有 11 段內文
其實這些租房的都應該要有一個戶籍, 所以實際的戶籍數是低估
→
01/11 17:24, 1月前 , 279F
這種節稅的SOP應該是常識吧。
01/11 17:24, 279F
哪個平行世界的SOP啦
→
01/11 17:24, 1月前 , 280F
再加上空屋實際上居住數跟戶籍數會有相當落差。
01/11 17:24, 280F
→
01/11 17:24, 1月前 , 281F
你要把這兩個數字拿來比較得先把這些先釐清。
01/11 17:24, 281F
→
01/11 17:24, 1月前 , 282F
但現實中沒法分得清楚所以多數是用空屋率
01/11 17:24, 282F
→
01/11 17:24, 1月前 , 283F
而不是戶籍數做為依據，
01/11 17:24, 283F
→
01/11 17:24, 1月前 , 284F
雖然空屋率本身也有爭議。
01/11 17:24, 284F
推
01/11 17:24, 1月前 , 285F
你就看每戶平均人數還有2.3就好了
01/11 17:24, 285F
→
01/11 17:25, 1月前 , 286F
如果真的台灣好多房子超多的人到處分散戶口
01/11 17:25, 286F
→
01/11 17:25, 1月前 , 287F
那每戶平均人數就會只有1.5以內
01/11 17:25, 287F
推
01/11 17:25, 1月前 , 288F
確實，你每年都限制新屋蓋房，老屋都50年-60年快壞掉了
01/11 17:25, 288F
→
01/11 17:25, 1月前 , 289F
，大樓啊公寓的管委會又不是常常保養，當然很缺新屋
01/11 17:25, 289F
→
01/11 17:25, 1月前 , 290F
這是數學敏感度問題
01/11 17:25, 290F
→
01/11 17:25, 1月前 , 291F
看了數字得不出結論沒關係 不要別人整理給你還看不懂
01/11 17:25, 291F
推
01/11 17:26, 1月前 , 292F
所以我問他是不是文組
01/11 17:26, 292F
→
01/11 17:26, 1月前 , 293F
最無奈是 我看好幾個槓精都是理組的
01/11 17:26, 293F
推
01/11 17:28, 1月前 , 294F
明明要降價，政府限制建商每年大量蓋屋，馬上新屋變多
01/11 17:28, 294F
→
01/11 17:28, 1月前 , 295F
需求大增，新屋馬上就降價了，新屋ㄧ降，新古屋、中古
01/11 17:28, 295F
→
01/11 17:28, 1月前 , 296F
屋、透天、公寓也會齊跌
01/11 17:28, 296F
噓
01/11 17:29, 1月前 , 297F
有些無能禿頭槓精就精神科這種文組底的我看加分上
01/11 17:29, 297F
→
01/11 17:29, 1月前 , 298F
中醫系就知道水準在哪了
01/11 17:29, 298F
推
01/11 17:30, 1月前 , 299F
供過於求，你看記憶體、海運運價都是一樣，供給太多一
01/11 17:30, 299F
→
01/11 17:30, 1月前 , 300F
定要降價，不然廠商吃什麼？
01/11 17:30, 300F
→
01/11 17:31, 1月前 , 301F
kiyoshi520你是活在哪個平行世界 ?
01/11 17:31, 301F
推
01/11 17:31, 1月前 , 302F
講那麼多，快買十戶壓壓驚
01/11 17:31, 302F
→
01/11 17:38, 1月前 , 303F
01/11 17:38, 303F
→
01/11 17:38, 1月前 , 304F
一宅多戶籍的新聞查一下就有，
01/11 17:38, 304F
→
01/11 17:38, 1月前 , 305F
我們應該是在同個時空。
01/11 17:38, 305F
笑死, 講錯舉一個無關的新聞要幹嘛 到底哪來的以前節稅要設籍啦XD
推
01/11 17:39, 1月前 , 306F
現在臺灣有錢人就是多，每人一～三間房，持有成本又低
01/11 17:39, 306F
→
01/11 17:39, 1月前 , 307F
，空屋率有啥差，臺灣的觀念有土私有財（擁有所有權）
01/11 17:39, 307F
→
01/11 17:39, 1月前 , 308F
，要降屋價喔，讓一個地區的新房屋數量暴增，大家覺得
01/11 17:39, 308F
→
01/11 17:39, 1月前 , 309F
房子沒賺頭，就降啦
01/11 17:39, 309F
※ 編輯: IBIZA (36.225.93.145 臺灣), 01/11/2026 17:40:58
推
01/11 17:41, 1月前 , 310F
都跟你說每戶平均人數2.3了
01/11 17:41, 310F
→
01/11 17:41, 1月前 , 311F
還可以跑出一堆瞎扯的言論
01/11 17:41, 311F
推
01/11 17:44, 1月前 , 312F
台北一堆空屋，房子多空屋也多
01/11 17:44, 312F
台北空屋率全國最低, 7.09% 不要整天看一些鬼扯的空空胡扯啦, 腦袋早晚也變空空 ※ 編輯: IBIZA (36.225.93.145 臺灣), 01/11/2026 17:45:51
推
01/11 17:49, 1月前 , 313F
家庭收支調查每戶2.78人 跟去掉空屋數的每戶人數吻合
01/11 17:49, 313F
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