討論串[新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全面普漲」時代結束
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竟然有人提出有效需求 這就有意思了 我以為不用解釋. 沒想到可以來一篇認真點的. 無效供給就不說了 大家都清楚. 需求這東西 一開始就沒有無效需求 只有有需求跟沒需求兩種. 情況就四種. 1.有需求 有錢. 2.有需求 錢不夠. 3.沒需求 有錢. 4.沒需求 沒錢. 首先4 我們排除 他對物品的價
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真正有問題的不是供給不足. 而是一堆北七 搭著看起來可能唐寶樣的臉. 看到房地合一2.0 打供給 跑來喊要跌. 看到新青安的降息補貼+40年 喊 投客人道走廊要崩. 看到金龍海嘯 信用管制 結果連建商都管制造成低供給 喊要崩盤. 看到土方亂 喊建商倒要跌. 然後整天喊他家老破鄉下山上海邊要漲，他不會
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抱歉, 這篇的看法是錯的. 除了待售的大約10萬間, 其他920萬間已經進入市場的房子, 都是有人買下的. 不管是自住的那700多萬間, 或是出租的100萬間, 抑或是90萬間空屋, 全都是有主人的. 有人買, 就是「願意且能夠購買」, 不管是買來換房、買第二間還是買第二十間. 都是有人買下了. 而
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30坪是兩個人住才需要啦. 但現在不婚不生是趨勢. 你一個人住根本不用那麼大. 20坪就用不完了. 兩房打掉一房變大客廳. 都能放100吋電視+7.1.4. 12支喇叭的正統atmos音響了. 20坪 x 50萬/坪 = 1000萬. 學日本讓你全貸40年2%利率. 每個月房貸是30000左右. 有
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的確有很多無效供給. 但問題是：. 「有效供給過少」不能直接推論「供不應求」或「價格低估」. 因為需求裡面也很多「無效需求」. 「願意且能夠購買」才叫需求. 很多人只是因為網路時代/自媒體時代資訊發達了. 所以接收到本來不屬於他收入水準的生活資訊. 大大提升了他對住房的要求與期待. 但其中多數人一輩
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