Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全面普漲」時代結束

看板home-sale (房屋交易)作者HisVol (他的體積)時間2小時前 (2026/01/12 09:16)推噓5(5推 0噓 15→)

留言20則, 5人參與討論串5/6 (看更多)

的確有很多無效供給但問題是：「有效供給過少」不能直接推論「供不應求」或「價格低估」因為需求裡面也很多「無效需求」「願意且能夠購買」才叫需求很多人只是因為網路時代/自媒體時代資訊發達了所以接收到本來不屬於他收入水準的生活資訊大大提升了他對住房的要求與期待但其中多數人一輩子都達不到購買這種房子的財富水準一間新房最低30坪×50萬/坪=1,500萬差不多是台灣家庭淨資產的D7 (PR70) 也就是說，只有總戶數的30%勉強算是新房的有效需求不到300萬戶以25年換房來看 10年蓋100萬戶不算太少 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《zuvio (zz)》之銘言： : : 因為少子化的速度又加速了啊 : : 本來是預估2035年才會降到一年10萬新生兒 : : 結果提早10年就達成了 : : 然後死亡人數也在加速 : : 本來預估大家都能壽命增加，死亡人數趨緩 : : 結果生病死亡人數暴增 : : 很多人不知道去年肺炎死亡人口有好幾萬 : : 其實新冠一直都在，只是沒人報死亡人數 : : 而且就是死這麼多人 : : 你看台灣少子化世界第一，死的速度還加快 : : 每年釋出的空屋是一直在狂飆 : : 然後建商去年又爆蓋一堆新屋 : : 你覺得到最後是一個人可以好幾棟房子輪流住嗎 : : 現在屋子的數量已經超過家戶數 : : 只差空屋到什麼程度會崩壞 : : 看是空屋數量是人口兩倍會崩，還是三倍才崩 : : 看看北海道空屋地區的樣子 : : 台灣很多地區不用10年就會達成 : : 這樣那些房子會有價值嗎？ : 真的是一堆人胡說八道 : 你知道台灣住宅數比家庭戶數少嗎？ : 台灣住宅數945萬, 戶數982萬, 是國際主要國家中, 極罕見住宅跟戶數比例小於1的國家 : 就連住宅數極度緊張的韓國跟香港,住宅跟戶數的比例都有1.02跟1.03 : 英國、德國1.05, 新加坡1.06, 美國1.1, 法國1.19, 日本1.2 : 如果要說物以稀為貴, 那台灣住宅數確實是稀啊 : 至於要說為什麼台灣住宅稀少到如此畸形 : 台灣政策就對新建住宅極度不友善, 所以台灣長期新建住宅數量都不足 : 所以少房化其實比少子化發生的更早 : 2010年, 出生人口都還有1990年代的1/2的時候 : 新建房屋數就已經是1990年代的1/3了 : (現存1990年代蓋的房子有220萬間, 推估當時應該蓋了250萬間左右 : 但2010年代取得使用執照的間數合計只有88萬, 大約1/3 : 進入2020年之後, 因為QE引發房屋價格大漲, 新建房屋數有增加 : 但去年政府金龍海嘯之後, 數量又被壓下來 : 如果狀況持續, 2020年大概也會只有100萬間左右) : 結果還有一堆人有房子越蓋越多的錯誤印象 : 更不要說房屋不像人死就會除籍 : 超過50年的住宅, 很多只是帳面還在, 其實是無效供應 : 台灣的945萬間住宅, 112萬間超過50年, 這裡面有很多是無效供應的偏遠老屋 : 而且這個情況還在持續惡化 : 以目前每10年新建100萬間住宅的速度 : 到2044年, 台灣屋齡小於50年的住宅只有2044年預估家庭戶數的一半 : 到時候1000萬戶家庭, 只能搶500萬間左右屋齡50年以內的房子 : 我只能說台灣政府把打房火力集中在打量, 無視經濟學最基本的供需價量關係, 根本是蠢蛋 : 而看政府打量在叫好的空空, 一樣蠢 : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 24115RA8EG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.103.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768180567.A.B50.html ※ 編輯: HisVol (223.136.103.101 臺灣), 01/12/2026 09:16:41

推

childeviler2

01/12 09:18, 2小時前 , 1^F

01/12 09:18, 1^F

→

HisVol

01/12 09:21, 2小時前 , 2^F

01/12 09:21, 2^F

推

quiet93

01/12 09:24, 2小時前 , 3^F

01/12 09:24, 3^F