Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全面普漲」時代結束
※ 引述《HisVol (他的體積)》之銘言：
: 的確有很多無效供給
: 但問題是：
: 「有效供給過少」不能直接推論「供不應求」或「價格低估」
: 因為需求裡面也很多「無效需求」
: 「願意且能夠購買」才叫需求
: 很多人只是因為網路時代/自媒體時代資訊發達了
: 所以接收到本來不屬於他收入水準的生活資訊
: 大大提升了他對住房的要求與期待
: 但其中多數人一輩子都達不到購買這種房子的財富水準
: 一間新房最低30坪×50萬/坪=1,500萬
: 差不多是台灣家庭淨資產的D7 (PR70)
: 也就是說，只有總戶數的30%勉強算是新房的有效需求
: 不到300萬戶
: 以25年換房來看
: 10年蓋100萬戶不算太少
抱歉, 這篇的看法是錯的
除了待售的大約10萬間, 其他920萬間已經進入市場的房子, 都是有人買下的
不管是自住的那700多萬間, 或是出租的100萬間, 抑或是90萬間空屋, 全都是有主人的
有人買, 就是「願意且能夠購買」, 不管是買來換房、買第二間還是買第二十間
都是有人買下了
而, 是甚麼在支持房價讓買方願意且能夠購買這個價格？
長期來講, 終究是房屋的使用價值在支撐價格, 一般用設算租金來呈現使用價值
也就是不管租或住, 其實對價格的支撐是一樣的
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在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候
搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。
但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,
只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。
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