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Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全面普漲」時代結束

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1月前 (2026/01/12 11:52), 1月前編輯推噓18(19推 1噓 56→)
留言76則, 14人參與, 1月前最新討論串7/9 (看更多)
※ 引述《HisVol (他的體積)》之銘言： : 的確有很多無效供給 : 但問題是： : 「有效供給過少」不能直接推論「供不應求」或「價格低估」 : 因為需求裡面也很多「無效需求」 : 「願意且能夠購買」才叫需求 : 很多人只是因為網路時代/自媒體時代資訊發達了 : 所以接收到本來不屬於他收入水準的生活資訊 : 大大提升了他對住房的要求與期待 : 但其中多數人一輩子都達不到購買這種房子的財富水準 : 一間新房最低30坪×50萬/坪=1,500萬 : 差不多是台灣家庭淨資產的D7 (PR70) : 也就是說，只有總戶數的30%勉強算是新房的有效需求 : 不到300萬戶 : 以25年換房來看 : 10年蓋100萬戶不算太少 抱歉, 這篇的看法是錯的 除了待售的大約10萬間, 其他920萬間已經進入市場的房子, 都是有人買下的 不管是自住的那700多萬間, 或是出租的100萬間, 抑或是90萬間空屋, 全都是有主人的 有人買, 就是「願意且能夠購買」, 不管是買來換房、買第二間還是買第二十間 都是有人買下了 而, 是甚麼在支持房價讓買方願意且能夠購買這個價格？ 長期來講, 終究是房屋的使用價值在支撐價格, 一般用設算租金來呈現使用價值 也就是不管租或住, 其實對價格的支撐是一樣的 並不是你買不起, 就沒有需求, 只是房東批發, 零售給你而已 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768189935.A.728.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/12/2026 11:58:22
→
01/12 12:06, 1月前 , 1F
但是租金取決於租客的收入，如果租客收入停滯，還是會反
01/12 12:06, 1F
→
01/12 12:06, 1月前 , 2F
過來抑制房價吧？
01/12 12:06, 2F
→
01/12 12:07, 1月前 , 3F
那要看是只有你還是普遍性
01/12 12:07, 3F
→
01/12 12:08, 1月前 , 4F
樓上那要檢討自己為什麼停滯 否則遲早被基本薪追上
01/12 12:08, 4F
推
01/12 12:08, 1月前 , 5F
01/12 12:08, 5F
推
01/12 12:09, 1月前 , 6F
可以買更小wwww
01/12 12:09, 6F
推
01/12 12:12, 1月前 , 7F
01/12 12:12, 7F
→
01/12 12:33, 1月前 , 8F
很可惜，這篇打那麼多字但過程錯誤。別人在討論需求
01/12 12:33, 8F
→
01/12 12:33, 1月前 , 9F
，這篇卻在講述供給。目前自住的700萬間即使台灣人
01/12 12:33, 9F
不好意思, 我看不出哪邊在講述供給耶
→
01/12 12:33, 1月前 , 10F
短期剩1/10，透過繼承等等機制都還是有主人，但這能
01/12 12:33, 10F
→
01/12 12:33, 1月前 , 11F
推估需求嗎？說為什麼屋主要以這樣的價格購買？但實
01/12 12:33, 11F
→
01/12 12:33, 1月前 , 12F
際上屋主購買價格大多遠低於目前價格。其他地方就不
01/12 12:33, 12F
→
01/12 12:33, 1月前 , 13F
一一指出了
01/12 12:33, 13F
這邊講的支撐價格, 指的是現在的公平價格, 不是30年前的交易價格 你的房子幾十年沒交易, 仍然會有它的公平價格
推
01/12 12:37, 1月前 , 14F
可憐的魯酸菌醬們這輩子就這樣了
01/12 12:37, 14F
→
01/12 12:45, 1月前 , 15F
魯酸菌醬們和最近新聞吵葡萄名稱的低能兒87%像
01/12 12:45, 15F
推
01/12 12:48, 1月前 , 16F
這就跟大家有沒有養小孩的需求一樣，太貴太花時間就不養
01/12 12:48, 16F
→
01/12 12:48, 1月前 , 17F
啦
01/12 12:48, 17F
→
01/12 12:48, 1月前 , 18F
有住新房的需求，太貴住不起就繼續住老房啦
01/12 12:48, 18F
→
01/12 12:48, 1月前 , 19F
有需求跟沒有替代品是兩回事
01/12 12:48, 19F
→
01/12 12:48, 1月前 , 20F
寵物不就是小孩的替代品
01/12 12:48, 20F
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/12/2026 13:17:06
推
01/12 14:15, 1月前 , 21F
我覺得他原論點錯誤最大的就是用"財富限制"來推無效需求
01/12 14:15, 21F
→
01/12 14:16, 1月前 , 22F
眾所周知一年成交30萬就是大年了 易言之 以5~10年換屋來
01/12 14:16, 22F
→
01/12 14:16, 1月前 , 23F
計算 只要財富水準前150~300萬人有成長就夠了
01/12 14:16, 23F
→
01/12 14:16, 1月前 , 24F
後面之後就是進入無限租屋 老了退守外圍的那一層
01/12 14:16, 24F
推
01/12 14:24, 1月前 , 25F
幹嘛無限租屋啦，現在便宜房子那麼多
01/12 14:24, 25F
推
01/12 14:25, 1月前 , 26F
被繼承那些老房如果沒人著，沒什麼人要當房東啦，幾乎都
01/12 14:25, 26F
→
01/12 14:25, 1月前 , 27F
是變現好分財產
01/12 14:25, 27F
推
01/12 14:54, 1月前 , 28F
租金 持有成本 利率...都會影響 只是要分析功課很多
01/12 14:54, 28F
→
01/12 14:55, 1月前 , 29F
這次秀的簽名檔是顯示個人的文學素養嗎?
01/12 14:55, 29F
推
01/12 16:16, 1月前 , 30F
現在會追價的有效需求還有多少？中南部建商自砍開價不就
01/12 16:16, 30F
→
01/12 16:16, 1月前 , 31F
想搶剩餘的需求
01/12 16:16, 31F
推
01/12 16:54, 1月前 , 32F
大大99RBOT
01/12 16:54, 32F
推
01/12 17:36, 1月前 , 33F
看不出是談供給？我們房版資產家即使一時沒想到應該
01/12 17:36, 33F
→
01/12 17:36, 1月前 , 34F
也要一點就通才對。有主人的900萬間房子總有一天要
01/12 17:36, 34F
→
01/12 17:36, 1月前 , 35F
拿出來賣，提到這900萬間的話當然是談供給啊。老房
01/12 17:36, 35F
→
01/12 17:36, 1月前 , 36F
子以房版主流意見是沒價值的，那就沒有不賣的選項
01/12 17:36, 36F
→
01/12 17:49, 1月前 , 37F
這就有趣了 拿出來賣 有人買 也是需求 為什麼你只看到供給
01/12 17:49, 37F
→
01/12 17:50, 1月前 , 38F
房版的主流意見是誰說的? 我沒聽說房版主流意見是老房子沒
01/12 17:50, 38F
→
01/12 17:50, 1月前 , 39F
價值
01/12 17:50, 39F
→
01/12 17:50, 1月前 , 40F
你 姓主名流?
01/12 17:50, 40F
推
01/12 18:33, 1月前 , 41F
為什麼有主人的900萬間總有一天要拿出來賣?為什麼要賣
01/12 18:33, 41F
推
01/12 20:09, 1月前 , 42F
沒想到房版的基礎2026了還有人不知道。沒人想住老房
01/12 20:09, 42F
笑死, 剛剛說主流, 現在說基礎, 你是姓主名流號基礎嗎？
→
01/12 20:09, 1月前 , 43F
，都想住新的。越老越沒人想住，不早點賣，最後即使
01/12 20:09, 43F
→
01/12 20:09, 1月前 , 44F
拿出來賣也沒人買，視為無效“供給”，怎麼會認為拿
01/12 20:09, 44F
→
01/12 20:09, 1月前 , 45F
出來賣就有人會買，當需求？多爬文吧
01/12 20:09, 45F
沒配眼鏡喔, 我原文就寫著 有人買 有人買 有人買 就是「願意且能夠購買」 去配眼鏡啦
推
01/12 20:50, 1月前 , 46F
拿出來賣沒人買跟出租沒人租，兩回事阿
01/12 20:50, 46F
→
01/12 20:50, 1月前 , 47F
只要出租有人租，就是有效供給
01/12 20:50, 47F
→
01/12 20:51, 1月前 , 48F
而且只有沒辦法成交的價格不是嗎
01/12 20:51, 48F
推
01/12 21:31, 1月前 , 49F
房租幫老屋打好底之後 新屋就是老屋加上去
01/12 21:31, 49F
→
01/12 21:32, 1月前 , 50F
如果老屋租兩萬 同一區新屋租金就是加上去.
01/12 21:32, 50F
→
01/12 21:33, 1月前 , 51F
老屋的兩萬會回推老屋的房價. 新屋的租金會回推新屋的
01/12 21:33, 51F
→
01/12 21:34, 1月前 , 52F
最低的租客收入就是幫最爛的老屋房價打底
01/12 21:34, 52F
→
01/12 21:34, 1月前 , 53F
然後 基本薪資現在是每年增加 畫面太美我不敢看
01/12 21:34, 53F
→
01/12 21:34, 1月前 , 54F
前幾篇還有人說要加持有成本 那畫面又更美了
01/12 21:34, 54F
→
01/12 21:35, 1月前 , 55F
現在有人亂租便宜價格給打底老屋 打底的租客
01/12 21:35, 55F
→
01/12 21:35, 1月前 , 56F
持有成本加上去我就不相信那些阿公阿嬤 還會租便宜價
01/12 21:35, 56F
推
01/13 08:25, 1月前 , 57F
空空認為老屋算有效供給。多多則覺得供不應求，大多
01/13 08:25, 57F
→
01/13 08:25, 1月前 , 58F
是無效供給。但不管是多是空，對這是供給應是有共識
01/13 08:25, 58F
不知道多蠢才會只看新老決定是不是無效 ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/13/2026 10:02:37
推
01/13 10:22, 1月前 , 59F
別腦羞，若又限縮到願意買的那些，就別提900萬這數
01/13 10:22, 59F
→
01/13 10:22, 1月前 , 60F
字充場面。好啦，推文數字會說話，若你說的那麼正確
01/13 10:22, 60F
→
01/13 10:22, 1月前 , 61F
，以你的名聲這次推文怎麼那麼少？人有失足，很正常
01/13 10:22, 61F
→
01/13 10:23, 1月前 , 62F
你才別惱羞好嗎
01/13 10:23, 62F
→
01/13 10:24, 1月前 , 63F
笑死 推文少跟這有甚麼關係
01/13 10:24, 63F
→
01/13 10:25, 1月前 , 64F
漏看了就漏看了 配眼鏡就是了 另外宣稱老屋是無效供給純粹
01/13 10:25, 64F
→
01/13 10:25, 1月前 , 65F
無扯
01/13 10:25, 65F
→
01/13 10:25, 1月前 , 66F
胡扯
01/13 10:25, 66F
→
01/13 10:25, 1月前 , 67F
林北就買老屋啊 怎麼了嗎 百年老屋 不可以買嗎
01/13 10:25, 67F
推
01/13 16:47, 1月前 , 68F
如果甚麼都只看取得成本而不考慮公允價值，我都不知道
01/13 16:47, 68F
→
01/13 16:48, 1月前 , 69F
是不是對財報一點概念都沒有。資產負債表試著了解一下
01/13 16:48, 69F
→
01/13 16:48, 1月前 , 70F
絕對是有好處的。
01/13 16:48, 70F
→
01/13 16:50, 1月前 , 71F
另外有些人會有一個誤區，認為買房子跟實際的居住者必須
01/13 16:50, 71F
→
01/13 16:50, 1月前 , 72F
要是同一位，實際上是不需要的，有需求的時候自然有人會
01/13 16:50, 72F
→
01/13 16:50, 1月前 , 73F
負責把房子買走，然後"租"給需要居住的人。
01/13 16:50, 73F
→
01/13 16:51, 1月前 , 74F
多說一句，如果有再請戴德梁行再對PP&E估算公允價值就會
01/13 16:51, 74F
→
01/13 16:52, 1月前 , 75F
知道，價值的評估也是會考慮附近相同條件物件的租金。
01/13 16:52, 75F
噓
01/13 20:13, 1月前 , 76F
錯了 明明有些是繼承的 不全然是買賣
01/13 20:13, 76F
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