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Re: [新聞] 國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭 發生甚麼事？

看板Stock (股票)作者 (Smaragdus)時間1天前 (2025/07/02 11:48), 1天前編輯推噓28(47推 19噓 82→)
留言148則, 71人參與, 20小時前最新討論串2/2 (看更多)
看到某些人一直強調：「台灣逾放比超低，房市沒風險」 我的看法是： 會計上的穩定，不代表現實世界沒有風險 一、銀行不想認帳，不代表沒人出事 房貸繳不出來，銀行會怎樣？ 協商、展延、只繳息，能拖就拖 因為一旦轉呆帳，就要提列損失，財報難看、資本比下滑 而且走上法拍流程又慢，最後還可能虧錢，銀行當然不太願意主動認列 簡單說就是在走到逾放甚至法拍前，是有一些技術上可以處理的部分 二、轉貸也不是想轉就轉了 以前只要房價漲，轉貸超簡單 寬限期一重開、又能只繳息，繼續滾現金流 但現在： 央行限貸，銀行轉貸審得更嚴 成交量冷到爆，沒人接手 未來轉不出去，就只能硬吞本息，撐不住就爆 三、連靠美債ETF質押的也踩雷了 不少人靠美債或ETF質押抽出台幣去補槓桿 但現在: 美債暴跌 → 資產縮水 台幣升值 → 抵押價值更低 若跌超過銀行設定的安全線還要你補保證金或提前還錢 有沒有風險? 這不就是風險本身？ 四、川普的關稅政策，正在拆我們的命脈 川普針對中國最嚴重，所以台灣又贏? 他搞的高關稅、供應鏈內縮，是整體破壞全球化規則，逼企業回美、打擊貿易順差國 像台灣這種靠出口、靠全球分工吃飯的小國 未來會從「轉單受惠者」變成「供應鏈邊緣人」 現在看起來風平浪靜，不代表沒事 會計上不認帳 ≠ 沒風險 只是帳還沒爆、錢還撐著、信心還沒崩 真的轉不動、出口又被打，那些藏起來的問題會一次炸開 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.214.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751428095.A.B36.html
噓
07/02 11:49, 1天前 , 1F
哪有延後認列
07/02 11:49, 1F
推
07/02 11:50, 1天前 , 2F
壽險爛帳都能救了 這個利益結構體放心啦
07/02 11:50, 2F
→
07/02 11:50, 1天前 , 3F
你意思是以前逾放比0.07%是延後認列，怎麼延後了那
07/02 11:50, 3F
→
07/02 11:50, 1天前 , 4F
麼多年還是9.08%
07/02 11:50, 4F
→
07/02 11:50, 1天前 , 5F
0.08%
07/02 11:50, 5F
→
07/02 11:51, 1天前 , 6F
整篇都在亂講
07/02 11:51, 6F
推
07/02 11:51, 1天前 , 7F
有問題的是去年那個1200萬會不會爆開
07/02 11:51, 7F
→
07/02 11:51, 1天前 , 8F
? 你要怎麼延後認列 叫會計師做假帳嗎
07/02 11:51, 8F
推
07/02 11:51, 1天前 , 9F
房貸很少轉呆的啦，打八折還是賣得掉，打八折後銀
07/02 11:51, 9F
→
07/02 11:51, 1天前 , 10F
行也是十足受償，除非房子打八折都賣不掉
07/02 11:51, 10F
→
07/02 11:52, 1天前 , 11F
一次把存款水位用完，你真的相信那麼多人繳的出來？
07/02 11:52, 11F
噓
07/02 11:53, 1天前 , 12F
總比只繳利息，房價無限上漲，最後繳不起本金爆掉好
07/02 11:53, 12F
→
07/02 11:54, 1天前 , 13F
現在先擠一點泡沫，五年後等新青安有人繳不起本金時
07/02 11:54, 13F
→
07/02 11:54, 1天前 , 14F
再擠一點泡沫，慢慢擠總比一次總崩還要好吧？
07/02 11:54, 14F
推
07/02 11:56, 1天前 , 15F
美國正在收割台灣，一套組合拳下來 原本就很泡沫的
07/02 11:56, 15F
→
07/02 11:56, 1天前 , 16F
房市根本撐不住
07/02 11:56, 16F
推
07/02 11:57, 1天前 , 17F
超貸蛙：早超貸啦，哪次沒超貸
07/02 11:57, 17F
推
07/02 11:57, 1天前 , 18F
你把金龍當習大嗎？金龍很靈活，還會幫壽險作帳
07/02 11:57, 18F
推
07/02 11:58, 1天前 , 19F
撐不住一次炸回來的東西可多著呢 美債那麼誇張都好
07/02 11:58, 19F
→
07/02 11:58, 1天前 , 20F
好的 說好的六月爆炸呢 笑死
07/02 11:58, 20F
推
07/02 11:58, 1天前 , 21F
台灣版的次貸風暴快來了
07/02 11:58, 21F
推
07/02 11:59, 1天前 , 22F
我覺得台灣金融沒啥問題，有問題的是政府
07/02 11:59, 22F
→
07/02 11:59, 1天前 , 23F
金融審核從卡奴風暴後都有在增加難度
07/02 11:59, 23F
→
07/02 11:59, 1天前 , 24F
你沒點籌碼真的要貸也貸不過
07/02 11:59, 24F
→
07/02 11:59, 1天前 , 25F
反而是這政府朝令夕改，搞得百姓錢都不好算
07/02 11:59, 25F
→
07/02 11:59, 1天前 , 26F
你可以說百姓槓桿開太大，但那根稻草是政府給的
07/02 11:59, 26F
推
07/02 11:59, 1天前 , 27F
台灣現在的房價就算打八折還是賺到流湯吧XD 多少地
07/02 11:59, 27F
→
07/02 12:00, 1天前 , 28F
米國再次偉大：關稅收割，台貸仔的惡夢
07/02 12:00, 28F
→
07/02 12:00, 1天前 , 29F
美國上一輪升息循環老實說沒有收割到什麼優質資產
07/02 12:00, 29F
→
07/02 12:00, 1天前 , 30F
跟企業，而這次的關稅戰 匯率戰 甚至利率戰 本質上
07/02 12:00, 30F
→
07/02 12:00, 1天前 , 31F
是搞爆各國的泡沫資產 最後再來抄底收割
07/02 12:00, 31F
→
07/02 12:00, 1天前 , 32F
方都3-40%在漲的 只是少賺比賠難過所以賣方惜售吧
07/02 12:00, 32F
推
07/02 12:01, 1天前 , 33F
勸你趁現在房地產冷清，找負債比低的營建股部署
07/02 12:01, 33F
→
07/02 12:01, 1天前 , 34F
現在連回文都是用AI了嗎？
07/02 12:01, 34F
→
07/02 12:01, 1天前 , 35F
賺到流湯也得看是什麼時候買的、第幾手
07/02 12:01, 35F
→
07/02 12:01, 1天前 , 36F
這一兩年房價緩漲算一算有流湯嗎？
07/02 12:01, 36F
→
07/02 12:01, 1天前 , 37F
真的要割，八折捨得割嗎？
07/02 12:01, 37F
推
07/02 12:03, 1天前 , 38F
07/02 12:03, 38F
推
07/02 12:03, 1天前 , 39F
這2、3年買的，基本上都是賠售
07/02 12:03, 39F
還有 70 則推文
還有 1 段內文
→
07/02 13:38, 1天前 , 110F
管會央行都會定期要求做壓力測試 現在台灣的金融業
07/02 13:38, 110F
→
07/02 13:38, 1天前 , 111F
在風控上已經比金融風暴年代進步很多了 當然做授信
07/02 13:38, 111F
→
07/02 13:38, 1天前 , 112F
一定會有倒帳 不可能沒有的 自古以來都有 每年都馬
07/02 13:38, 112F
→
07/02 13:38, 1天前 , 113F
有 尤其是中小企業 做SME如果沒碰過倒帳過 只是因
07/02 13:38, 113F
→
07/02 13:38, 1天前 , 114F
為做不夠多而已XD 就連JUMBO都會出事了 更何況SME
07/02 13:38, 114F
→
07/02 13:38, 1天前 , 115F
我自己個人做了十多年的法金 就遇過JUMBO一件 SME
07/02 13:38, 115F
→
07/02 13:38, 1天前 , 116F
一件 吃燒餅總會掉芝麻 但控制不要掉這麼多芝麻 台
07/02 13:38, 116F
→
07/02 13:38, 1天前 , 117F
灣的金融業是做得到的 無需過度恐慌
07/02 13:38, 117F
推
07/02 13:45, 1天前 , 118F
這麼多年來，股市斷頭抬出去的才是多...房市真的還
07/02 13:45, 118F
→
07/02 13:45, 1天前 , 119F
好，不用擔心能存到頭期款的人，20-30%不是小錢
07/02 13:45, 119F
→
07/02 13:50, 1天前 , 120F
總而言知,台灣人很有錢,房價要再漲到一坪500萬才行
07/02 13:50, 120F
推
07/02 14:36, 1天前 , 121F
07/02 14:36, 121F
推
07/02 14:38, 1天前 , 122F
守護國家的房地產後盾,可以不要唱衰嗎？
07/02 14:38, 122F
→
07/02 14:41, 1天前 , 123F
能放過的根本不太可能繳不起，要看一堆資料
07/02 14:41, 123F
推
07/02 14:54, 1天前 , 124F
不是延後認列 超過3個月轉逾放 所以只要3個月繳一
07/02 14:54, 124F
→
07/02 14:54, 1天前 , 125F
期 確保有還款意願 也不會列入逾放
07/02 14:54, 125F
→
07/02 14:56, 1天前 , 126F
感謝補充說明
07/02 14:56, 126F
推
07/02 14:56, 1天前 , 127F
違約率0.1%以下3年 2018 0.24% 2012 0.28% 很延後~~
07/02 14:56, 127F
→
07/02 14:56, 1天前 , 128F
數字不信 信你體感？
07/02 14:56, 128F
, , 129F
推
07/02 15:23, 1天前 , 130F
狗哥南科一夢了還敢出來跳 笑
07/02 15:23, 130F
→
07/02 15:27, 1天前 , 131F
坐等好戲
07/02 15:27, 131F
推
07/02 15:28, 1天前 , 132F
風控好棒棒壞帳一直飆，不要恐慌(咦!?
07/02 15:28, 132F
推
07/02 16:12, 1天前 , 133F
repast 所以空空窮不是沒有原因
07/02 16:12, 133F
→
07/02 16:13, 1天前 , 134F
我這幾年賺的大概可以全額付N間善化預售屋
07/02 16:13, 134F
→
07/02 16:13, 1天前 , 135F
即便是砍半我也不痛不癢好嗎？
07/02 16:13, 135F
→
07/02 16:14, 1天前 , 136F
另外我入手價<35萬/坪 你覺得我會賠？
07/02 16:14, 136F
→
07/02 16:16, 1天前 , 137F
現在謙大華就37-39/坪上下 我買的location 比它好
07/02 16:16, 137F
→
07/02 16:16, 1天前 , 138F
頂多就少賺一些 而且我沒有打算短期內賣 最少放十
07/02 16:16, 138F
→
07/02 16:16, 1天前 , 139F
年以上耶
07/02 16:16, 139F
→
07/02 16:17, 1天前 , 140F
忘記說我北區鄭仔寮有幾間預售 均價2X/坪 國泰在附
07/02 16:17, 140F
→
07/02 16:17, 1天前 , 141F
近開案 開6字頭嘻嘻
07/02 16:17, 141F
→
07/02 16:19, 1天前 , 142F
結論是你在房板嘴我沒什麼意思 畢竟不是嘴炮淫就是
07/02 16:19, 142F
→
07/02 16:19, 1天前 , 143F
現實世界中的winner
07/02 16:19, 143F
推
07/02 18:58, 1天前 , 144F
沒買的就不用幫有買的擔心了
07/02 18:58, 144F
推
07/03 02:12, 20小時前 , 145F
沒錯，繳2個月利息就變正常
07/03 02:12, 145F
→
07/03 02:13, 20小時前 , 146F
他講的是真的，房貸要不變呆帳技術上方法多的是
07/03 02:13, 146F
噓
07/03 02:16, 20小時前 , 147F
甚麼作假帳，不轉呆的方法多的事，跟作假帳無關
07/03 02:16, 147F
→
07/03 02:16, 20小時前 , 148F
客戶繳不出來可以延緩繳，改只繳利息，本金延後
07/03 02:16, 148F
→
07/03 02:18, 20小時前 , 149F
你只要不是連續3期不繳都還不會進逾放
07/03 02:18, 149F
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