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討論串[請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？
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我用清華安富房價指數做換算. 發現過去十年的全台房價漲幅大概2.5%. 假設銀行申請房貸差不多可以搞出5倍槓桿. 再扣除貸款利率. 這樣的平均獲利是7%左右. 然後同樣十年的大盤獲利率也是差不多8%. 但是大盤沒有開槓桿沒有借貸. 這樣算起來其實房地產跟大盤是差不多好賺的吧. 我猜是因為投資客有趨吉
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認真回你，股票收益高於房地產。. 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考. ＝＝＝＝＝＝. 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。. 股票的收益是房子的三倍以上。. 這樣人們為什麼認為房地產投資比股票好得多？. 因為他們看不到每天的房地產價格波動。. 房地產的流動性很差，人們往往只有兩個
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買房跟買股，最大的差別. 就是一個通常是正資產. 一個通常是負資產. 兩者差別在於，擁有之後的債務問題. 一般人最大的盲點就是. 買不動產以本金設定頭期款. 以房貸承受能力之下所購入的產品. 去跟股票比報酬率. 然而這時的股票報酬率. 一般卻是以全額本金購入. (股票融資長期持有的利息，很恐怖的).
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1.前提2005Q2為基期（因為0050從2005開始配息）. 2.租金報酬率用單利3%計算. https://i.imgur.com/xD4WtNV.jpg. https://i.imgur.com/QmwkabS.jpg. 房產如果貸8成，報酬率可直接乘上4倍. 0050若要開槓桿可用台指4倍做
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買股票怎麼不用台積電來算. 台積電在十年前是60幾塊. 現在是449塊了. 十年前如果買房. 到現在最多才漲2倍吧. 2成貸款的話 是賺8倍 沒錯. 不過價格看的是未來性. 台積電 十年後 有機會再漲2倍以上. 但是台灣的房價. 因為低薪 少子化 人口負成長. + 開放瘦肉精 影響國人健康. +武漢
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