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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？

看板Stock (股票)作者 (嘴砲無雙)時間3年前 (2020/10/19 13:34), 編輯推噓9(10推 1噓 24→)
留言35則, 11人參與, 3年前最新討論串11/12 (看更多)
明天要上班了， 剛好股票房地產我都有接觸過， 就來聊一下我的經驗好了， 先說結論：股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例， 不管你從任何時間點買入這些ETF, 一定都比房地產賺的還要多很多， 就我個人經驗而言， 股票的投資報酬率比較高，還高不少， TQQQ 250%, QQQ 80%, SPY 22%, GOOG 40%, 房子年平均報酬率大概只有10%， 但是因為房貸5倍槓桿， 我在房地產賺的錢總和是在股票賺的50倍以上， 我大部分的房子都持有十年以上， 總價至少翻一倍， 其實把人生分成幾個階段， 建議年輕人(2x-3x歲)，先買個通勤房，可以房租抵房貸， 不但把房租轉成房貸存起來，也可以抗通膨， 接下來有多餘的錢再來考慮是否要投資股票或房地產， 投資房地產問題很多， 不建議大量投資房地產， 建議就是一間自住房， 再多買一兩間養老收租房就好了， 買多了借錢不容易房貸壓力也很大， 要當包租公/婆的人也無法應付四五間以上出租房的租客問題和房子維修， 如果遇到兩三個月空租的話， 整年的房租可能都還不夠繳房屋稅跟房子維修費， 所以我房子一般都是找醫學院實習的醫生， 一簽就是三四年約， 而且我遇到好幾次裁員危機甚至被迫搬家去別的地方找工作， 不但沒錢繳房貸， 自住房臨時要出租， 搬家等等的問題， 常常會忙不過來，錢也卡的很緊差點調不過來， 所以建議買/投資一兩間房就好了， 股票就沒有這種數量限制的問題， 如果你真的有很多資金， 投資股票沒有這種找房客維修等問題， 也就沒有房屋數量上限的問題， 當然你可以去炒帝寶這種標的物，一間抵十間房子， 這種高價房我沒經驗 然後如果你接下來又更有錢， 像說資金足夠買百間房子以上的等級， 那麼你該做的投資不是炒房地產或股票， 而是要進入人生另一個階段開公司創業 ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 最近肥宅我 : 也在考慮把資金從股市移到房地產 : 考量的點如下： : 1.房地產可以開5倍槓桿 : 2.跟銀行界的利率只有1.6% : 光這樣子的條件 : 只要貸款8成在新北買一間年投報3%的房子 : 換算下來本金的投報就會變成8% : 反之股票如果不追飆股成長股 : 就做些保守投資的話大概投報是5%吧 : 融資就不用講了，股票融資成本比房貸高太多 : 在這樣低利QE通膨的狀況下 : 雖然股票跟房地產價值照理說都會不斷膨脹 : 但房地產有個超低利率的房貸優勢 : 雖然槓桿開5倍風險就要跟著提高到5倍 : 但獲利速度真的快了不少 : 更不用說如果租金投報可以拉到3.5%-4%的話 : 那個自有資金投報還會再更漂亮 : 而且股票市場我就是那個標準散戶 : 一年不要說5%，不要賠就很值得慶祝了 : 說了這麼多 : 其實房地產是不是比較適合我這種菜雞？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603085640.A.B30.html
推
10/19 13:38, 3年前 , 1F
重點是利率 現在的利率實在太爽了
10/19 13:38, 1F
推
10/19 13:44, 3年前 , 2F
利率一點都不重要啊，投資報酬率跟現金流比較重要，
10/19 13:44, 2F
→
10/19 13:44, 3年前 , 3F
若真的很有錢也不會去管利率，搶的到標的物比較重要
10/19 13:44, 3F
噓
10/19 13:59, 3年前 , 4F
租客有的很機掰還有房子很難賣，流動性的問題
10/19 13:59, 4F
→
10/19 13:59, 3年前 , 5F
真的 房子的問題就是好物件代銷業務自己人先處理了
10/19 13:59, 5F
→
10/19 14:00, 3年前 , 6F
房子其實毛一堆，光房客惡搞妳就影響做股票的心情
10/19 14:00, 6F
推
10/19 14:03, 3年前 , 7F
冷氣不冷，馬桶不通，地板碰共，房子維護真的毛一
10/19 14:03, 7F
→
10/19 14:03, 3年前 , 8F
堆
10/19 14:03, 8F
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10/19 14:20, 3年前 , 9F
利率有影響, 但是影響最大的是30年房貸常態化
10/19 14:20, 9F
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10/19 14:20, 3年前 , 10F
今年以前要貸30年不容易, 事實上六月之前都不容易
10/19 14:20, 10F
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10/19 14:21, 3年前 , 11F
30年房貸比起20年, 每個月就硬是少1/3成本...
10/19 14:21, 11F
→
10/19 14:31, 3年前 , 12F
還是有房東會做到不想把房子租人的吧
10/19 14:31, 12F
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10/19 14:33, 3年前 , 13F
有啊 我同學就是被煩到出清的...
10/19 14:33, 13F
推
10/19 15:08, 3年前 , 14F
全職房東應該還行
10/19 15:08, 14F
推
10/19 15:10, 3年前 , 15F
至少白天還可以休息
10/19 15:10, 15F
→
10/19 15:11, 3年前 , 16F
他出清前是全職房東 出清後投資標案
10/19 15:11, 16F
→
10/19 15:11, 3年前 , 17F
算小金主就是了
10/19 15:11, 17F
推
10/19 15:36, 3年前 , 18F
謝謝大大分享
10/19 15:36, 18F
推
10/19 15:56, 3年前 , 19F
可能可以這樣說 套房報酬率好 但是到一個數量以上
10/19 15:56, 19F
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10/19 15:56, 3年前 , 20F
體力負擔就很重
10/19 15:56, 20F
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10/19 15:56, 3年前 , 21F
所以更有錢的是出租店面
10/19 15:56, 21F
→
10/19 16:01, 3年前 , 22F
出租店面報酬率低而且不穩定, 除非有名店剛好在你
10/19 16:01, 22F
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10/19 16:01, 3年前 , 23F
手中長起來
10/19 16:01, 23F
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10/19 16:02, 3年前 , 24F
但出租店面就真的不太需要管他
10/19 16:02, 24F
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10/19 16:02, 3年前 , 25F
店家自己會維護好
10/19 16:02, 25F
推
10/19 16:12, 3年前 , 26F
有錢人本多 所以一點報酬就很可觀了
10/19 16:12, 26F
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10/19 16:33, 3年前 , 27F
所以也是有人買店面租個兩趴多 只求打敗定存的
10/19 16:33, 27F
推
10/19 16:44, 3年前 , 28F
店面穩定很多吧 手上店面都七年約以上 住宅租賃三四
10/19 16:44, 28F
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10/19 16:44, 3年前 , 29F
年就很厲害了
10/19 16:44, 29F
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10/19 17:00, 3年前 , 30F
穩定 但現在要買報酬很低
10/19 17:00, 30F
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10/19 17:26, 3年前 , 31F
然後店面還有一個問題就是消費型態改變　或是經濟
10/19 17:26, 31F
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10/19 17:27, 3年前 , 32F
不景氣　店面先遭殃　住宅市場穩定很多
10/19 17:27, 32F
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10/19 17:27, 3年前 , 33F
以租金來講
10/19 17:27, 33F
推
10/19 23:00, 3年前 , 34F
房地慘 眉角很多 買自住就好 不要想投資
10/19 23:00, 34F
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10/19 23:01, 3年前 , 35F
台灣人口開始大減 會有很嚴重的空租、流動性問題
10/19 23:01, 35F
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