Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?

看板Stock (股票)作者 ((踹比爾))時間1天前 (), 編輯推噓9(101122)
留言133則, 10人參與, 22小時前最新討論串4/11 (看更多)
1.前提2005Q2為基期(因為0050從2005開始配息) 2.租金報酬率用單利3%計算 https://i.imgur.com/xD4WtNV.jpg
房產如果貸8成,報酬率可直接乘上4倍 0050若要開槓桿可用台指4倍做多替代,再無限轉倉,即使在2008年應該也不至於低於維持保證金。 有人說六都不等於全國房價,但0050也不等於大盤,事實上六都就像全國房產市值前六大地區,0050就是市值前50大公司,我認為是說的過去。 結果自己看吧,有錯誤請指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.218.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1602999298.A.AB1.html
1天前
大盤脫手容易,房地產脫手困難。
10/18 13:42, 1F

1天前
六都還有地點租金差異,股票單純
10/18 13:45, 2F

1天前
如果隨時都想用主觀意識脫手,你覺得抱的住16年嗎
10/18 13:45, 3F

1天前
差不多,且租金因為持有稅增,租金在 台北 4年捷運
10/18 13:46, 4F

1天前
附近漲了8%以上
10/18 13:46, 5F

1天前
自住房地產完全不需要脫手只有越換越大而已
10/18 13:46, 6F

1天前
然後還要算股息和租金的稅金和健保補充費
10/18 13:47, 7F

1天前
最後的重點是誰的槓桿便宜
10/18 13:48, 8F

1天前
那個太複雜了簡略算而已沒那麼多時間
10/18 13:48, 9F

1天前
房地產租金比較難複利
10/18 13:49, 10F

1天前
如果用期貨是不用利息,槓桿下去應該會贏
10/18 13:49, 11F

1天前
0050複利很簡單 沒什麼難
10/18 13:50, 12F

1天前
租金收到很難明年再買一間房
10/18 13:50, 13F

1天前
但0050融資利息貴
10/18 13:51, 14F

1天前
租金複利就是其他投資0050複利就是加碼0050
10/18 13:52, 15F

1天前
長期持有自住,越換越大,本多終勝
10/18 13:52, 16F

1天前
期貨有換月差價計算困擾
10/18 13:53, 17F

1天前
你要拿數據去跑
10/18 13:53, 18F

1天前
租金複利投資其他標的就沒有意義了
10/18 13:53, 19F

1天前
找0050正2去看可能會比較容易去計算影響
10/18 13:54, 20F

1天前
萬一投資到比特幣 誰能夠贏啊?
10/18 13:54, 21F

1天前
沒有人在歐in房地產的
10/18 13:54, 22F

1天前
房地產只有20-60%左右資產比例
10/18 13:54, 23F

1天前
所以才會變成長期向上
10/18 13:55, 24F

1天前
因為有賺錢就要花
10/18 13:57, 25F

1天前
不然股票紙上資產有意義嗎?
10/18 13:57, 26F

1天前
0050複利投入15年效果截然不同
10/18 13:57, 27F

1天前
說的好像收到的租金就不能做投資一樣
10/18 14:01, 28F

1天前
可以算一下一樣2005 年300萬買0050,股利再投入;30
10/18 14:04, 29F

1天前
0萬買房出租3%,租金扣房貸剩餘總和夠頭期款的時候
10/18 14:04, 30F

1天前
的時候買第二間房 看看2020年的資產變化
10/18 14:04, 31F

1天前
租金可以投資啊 投資房地產不好嗎?
10/18 14:05, 32F

1天前
不就是在討論大盤跟房地產?
10/18 14:05, 33F

1天前
台北房地產漲那麼多 租金扣掉房貸再投入 第二間房子
10/18 14:06, 34F

1天前
應該會贏大盤吧?
10/18 14:06, 35F

1天前
我只是好奇贏多少而已
10/18 14:07, 36F

1天前
上述統計都是用沒貸款計算喔,這樣才會齊頭,如果要
10/18 14:09, 37F

1天前
貸款,0050就要算融資,目前融資利息是6%,而且成
10/18 14:09, 38F

1天前
數是6成,肯定是輸
10/18 14:09, 39F
還有 54 則推文
1天前
續上漲...有的話是多賺的
10/18 15:50, 94F

1天前
基本上老房子就是地價而已 房是不崩 也不會跌
10/18 15:50, 95F

1天前
基本上我買著出租 有遇到都更算我好運 沒遇到就繼
10/18 15:50, 96F

1天前
續出租啊..
10/18 15:51, 97F

1天前
1500/月租6.5萬 這在台北市蠻屌的
10/18 15:51, 98F

1天前
那間真的很屌 但是一下就沒了 我有打電話問過
10/18 15:51, 99F

1天前
不過那間地是工業區的地 在聯發科對面巷子的無尾
10/18 15:52, 100F

1天前
巷底 隔套出租的
10/18 15:53, 101F

1天前
在這個裡 巷底
10/18 15:55, 102F

1天前
我那時候因為是工業區土地遲疑了一下 就沒了
10/18 15:56, 103F

1天前
詢問一下扣除利息是什麼東西,6.5/1500那間不是才
10/18 16:02, 104F

1天前
5.2%,
10/18 16:02, 105F

1天前
價格還可以談吧
10/18 16:03, 106F

1天前
就算買1500好了, 貸1200萬30年1.5%利率
10/18 16:05, 107F

1天前
頭期款300萬 每月還款4.1萬, 內含1.5萬利息
10/18 16:05, 108F

1天前
6.5萬房租, 每個月正現金流2.4萬, 報酬5萬
10/18 16:06, 109F

1天前
以實際付出的本金300萬來算, 年化報酬5*12=60/300=
10/18 16:06, 110F

1天前
20%
10/18 16:06, 111F

1天前
買房出租你要考慮的就是現金流能不能是正的
10/18 16:07, 112F

1天前
還有報酬相對於頭期款有多少
10/18 16:07, 113F

1天前
兩項都設定好, 買下去之後就讓他自己跑, 偶爾房客
10/18 16:07, 114F

1天前
出問題叫修去看一下
10/18 16:07, 115F

1天前
房價漲跌基本上不關你的事 房子能以預定金額租出去
10/18 16:08, 116F

1天前
就好
10/18 16:08, 117F

1天前
隔套出租是報酬比較高,但出事不敢想像
10/18 16:16, 118F

1天前
電好好弄 不要給開伙 保險保一保XD
10/18 16:18, 119F

1天前
上次新聞報大火燒死兩個房客後續責任不知如何?
10/18 16:18, 120F

1天前
所以以四倍貸款下去操作 租金收入必須大於3.3%現金
10/18 16:27, 121F

1天前
流才會是正的
10/18 16:27, 122F

1天前
4.1*12/1500 = 0.0328
10/18 16:28, 123F

1天前
差不多 3%是基本
10/18 16:31, 124F

1天前
591雙北一堆賣5年以上
10/18 22:45, 125F

1天前
在同一個購買時間點,六都面積那麼大,你先保證每
10/19 02:58, 126F

1天前
個人買到的都是平均房價(合理價)。0050,全台灣買
10/19 02:58, 127F

1天前
的都會是同一價位。
10/19 02:58, 128F

1天前
那瑪夏也在六都,你知道嗎...
10/19 03:00, 129F

1天前
你買的是六都裡的房子,而非“六都房價指數ETF”,
10/19 03:05, 130F

1天前
這點絕對要搞清楚!
10/19 03:05, 131F

23小時前
高雄市不買買那瑪夏你知道自己在說什麼嗎
10/19 07:58, 132F

22小時前
講的好像沒人買股票買在高點一樣...
10/19 09:33, 133F
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