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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？

看板Stock (股票)作者 (aloness)時間3年前 (2020/10/17 21:06), 編輯推噓9(9推 0噓 38→)
留言47則, 10人參與, 3年前最新討論串3/12 (看更多)
買房跟買股，最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於，擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是 買不動產以本金設定頭期款 以房貸承受能力之下所購入的產品 去跟股票比報酬率 然而這時的股票報酬率 一般卻是以全額本金購入 (股票融資長期持有的利息，很恐怖的) 但買不動產者論點，最自相矛盾的 也就是借貸開槓桿這點 強調持有物件，持續開槓桿的人 代表最好房子本身是沒有房貸的 如果物件本身未償債務高 又如何能去談及槓桿問題 (我們在這不提增貸這件事 因為最好的融資方式就是聯名擔保 名下資產累積到一定量 光是以遠期支票就可以維持現金流了) 強調賺價差的 在投入資金之後，處份完成之前 談論槓桿操作與您無緣 (朝這個方向操作 勢必要做到投入資金最少 因此在交易出去前 用最少的還款金額才能做最大獲利) 槓桿是拉高了購買能力 但同時無法提供其他方向的擔保 常常都看到有人把兩個觀念混淆在一起談 更別提拿炒作論點 來跟股票談長期持有比拼報酬率 炒作房市拼的是連續短期交易 怎麼會去跟股票比拼長期持有的效益？ 這樣子比法，任誰都只會買房了 另外在談及槓桿這件事 比起能借多少，能還多少更是重點 不論想把現金換成什麼樣的資產 維持良好的信用以及穩定的現金流 能跟銀行搬多少錢 遠比去計算資產能換多少債務 更值得你去經營 聊歸聊 賺了錢要會去享受也很重要 https://i.imgur.com/bgugxVf.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.252.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1602940004.A.031.html
推
10/17 21:09, 3年前 , 1F
取決你484營造商～
10/17 21:09, 1F
→
10/17 21:29, 3年前 , 2F
不需要啊, 房地產如果是要強調投報的, 當然是選
10/17 21:29, 2F
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10/17 21:30, 3年前 , 3F
收入能cover房貸本利之後還能創造淨現金流的啊
10/17 21:30, 3F
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10/17 21:30, 3年前 , 4F
其實就跟買股票一樣, 存股跟飆股找的方向是不同的
10/17 21:30, 4F
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10/17 21:31, 3年前 , 5F
房子要賺租金還是要賺價差, 方向也是不一樣
10/17 21:31, 5F
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10/17 21:32, 3年前 , 6F
以目前的利率條件, 大概3%的物件就能創造淨現金流
10/17 21:32, 6F
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10/17 21:33, 3年前 , 7F
這時候頭期款的報酬率大概有10+%
10/17 21:33, 7F
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10/17 21:34, 3年前 , 8F
未償債務高一樣是開槓桿，只是槓桿本金不同的差別
10/17 21:34, 8F
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10/17 21:34, 3年前 , 9F
，對投報率又沒有影響，你有三百萬，付一間房的頭
10/17 21:34, 9F
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10/17 21:34, 3年前 , 10F
期款，跟用三千萬付十間房的頭期款，報酬率是一樣
10/17 21:34, 10F
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10/17 21:34, 3年前 , 11F
的，只是本金不同帶來收益不同而已
10/17 21:34, 11F
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10/17 21:45, 3年前 , 12F
股票跟房子最大的差別其實是，房子你只要現金流不出
10/17 21:45, 12F
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10/17 21:45, 3年前 , 13F
問題，房價不管怎麼漲跌，銀行基本上不太會管你，股
10/17 21:45, 13F
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10/17 21:45, 3年前 , 14F
票不同
10/17 21:45, 14F
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10/17 21:47, 3年前 , 15F
所以投報房其實期初房貸本利跟租金的現金流設定好
10/17 21:47, 15F
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10/17 21:47, 3年前 , 16F
基本上不太需要擔心中途被斷頭導致本金虧損
10/17 21:47, 16F
推
10/17 21:52, 3年前 , 17F
8F errr?
10/17 21:52, 17F
推
10/17 22:09, 3年前 , 18F
這篇也有道理
10/17 22:09, 18F
推
10/17 22:18, 3年前 , 19F
10間房的利率和頭期不同
10/17 22:18, 19F
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10/17 22:19, 3年前 , 20F
槓桿最好的成本+時機就是今年過年前後加享受後面的
10/17 22:19, 20F
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10/17 22:19, 3年前 , 21F
降息
10/17 22:19, 21F
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10/17 22:19, 3年前 , 22F
所以我在那時候一直喊衝
10/17 22:19, 22F
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10/17 22:29, 3年前 , 23F
槓桿最好的時機才剛開始啊
10/17 22:29, 23F
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10/17 22:29, 3年前 , 24F
現在要問30年貸款的難度比年初低很多
10/17 22:29, 24F
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10/17 22:30, 3年前 , 25F
房子第一間有種種優惠 稅賦利率都有優惠
10/17 22:30, 25F
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10/17 22:30, 3年前 , 26F
第二間以上狀況又不一樣了
10/17 22:30, 26F
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10/17 22:30, 3年前 , 27F
我甚至都想問問看能不能貸40年了
10/17 22:30, 27F
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10/17 22:31, 3年前 , 28F
過年那時候只是房價有可能比較好談而已
10/17 22:31, 28F
推
10/17 22:54, 3年前 , 29F
那時後就是最好價格，貸款可以轉
10/17 22:54, 29F
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10/17 22:57, 3年前 , 30F
貸款談不到也沒辦法成交..
10/17 22:57, 30F
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10/17 22:58, 3年前 , 31F
當時又無法預知半年後貸款會好談
10/17 22:58, 31F
推
10/17 23:03, 3年前 , 32F
怎麼可能沒辦法成交，有錢就可以成交
10/17 23:03, 32F
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10/17 23:15, 3年前 , 33F
現在一般房地產不貸款其實就不太用談投報了
10/17 23:15, 33F
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10/17 23:16, 3年前 , 34F
這種利率 有錢也不要拿去多付房價啊XD
10/17 23:16, 34F
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10/17 23:19, 3年前 , 35F
貸不到三十年, 收租要達成正現金流的難度就高很多
10/17 23:19, 35F
推
10/17 23:30, 3年前 , 36F
IB大近期有投資房地產嗎？
10/17 23:30, 36F
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10/17 23:31, 3年前 , 37F
6月買了
10/17 23:31, 37F
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10/17 23:31, 3年前 , 38F
正在改裝
10/17 23:31, 38F
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10/17 23:33, 3年前 , 39F
本來打算自住的, 但現在種種考量應該會租出去
10/17 23:33, 39F
推
10/17 23:53, 3年前 , 40F
論本質 股市就是比房市波動大，股市半年就炒玩一波
10/17 23:53, 40F
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10/17 23:53, 3年前 , 41F
，房市你現金流還款沒問題 大概就像投資台g 穩健成
10/17 23:53, 41F
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10/17 23:53, 3年前 , 42F
長或稱保值
10/17 23:53, 42F
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10/17 23:53, 3年前 , 43F
以3-5年來看
10/17 23:53, 43F
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10/18 00:48, 3年前 , 44F
其實出租房比較像是當老闆,買房是投資,出收租是工作
10/18 00:48, 44F
推
10/18 22:37, 3年前 , 45F
會玩房地慘 有兩種
10/18 22:37, 45F
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10/18 22:38, 3年前 , 46F
1. 黑心建商、投資客
10/18 22:38, 46F
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10/18 22:38, 3年前 , 47F
2. 腦袋不清楚的人
10/18 22:38, 47F
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