[閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉

看板Trading (金融交易)作者bluejade123 (藍玉)時間11年前 (2013/11/04 17:37)推噓13(13推 0噓 8→)

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2013/11/4，很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉。其實很多人雖然房地產賺了幾千萬，也不代表他們瞭解房地產最主要的原因就是他們年紀太小了，他們不到40歲一個不到40歲的人，年紀這麼小，他根本沒看過「高利時代」「房價下跌時代」他只是在這十幾年之中作房地產，剛好搭上了「低利時代」「房價上漲時代」的景氣順風車而已就算他作房地產賺了幾千萬，也不代表他對房地產瞭解。如題抱持這種錯誤想法的人很多，不說別人，就說說最近出書的「80萬~3200萬」的里歐娜好了我們先假設她真的從80萬~3200萬雖然最近以月風為首的騙子愈來愈多，總愛說自己賺多少又多賺少，但根本都是假的假設她真的從80萬~3200萬好了。她在她的書中寫到「朋友問我房價會不會跌呢??? 我只回答他們【你覺得捷運蓋好之後的房價會比蓋好之前低嗎???】」 ↑這真的是個天真到了極點的講法捷運蓋好之後的房價就會比蓋好之前貴??? 那妳為什麼不乾脆說「2013年的筆電作得比2003年的筆電好，所以2013的筆電就會比較貴」一個東西變好不代表他就會變貴，兩者是無關的。我隨便舉例好了，現在利率是1.x%左右麼，如果彭懷南升息到了3%，那房價就會暴跌了 1、現在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你買一間房子租出去一年只能賺 2%，但是你放銀行可以賺3%，那你幹麼買房子呢??? 2、利率3%，那很多人都揹不起房貸了所以房價要被打掛是非常容易的，只要「升息」就好了西班牙瘋狂炒作房地產，一年漲10~30%之前，他們的房價都很低，很大的一個原因就是「他們定存利率一年就10%了」，放銀行定存一年有10%，那你幹麼拿錢去買房子呢??? 後來西班牙加入歐盟、使用歐元、使用歐盟利率，利率大降，資金全跑出來炒作房地產，造成西班牙房產前所未有的榮景。當然彭懷南他不會隨便把利率調到3%是沒錯不過我只是想跟你們講，其實「房價上漲的基礎」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而且是非常的脆弱就像你的愛情一樣你在你16歲的時候，以為你跟你女朋友的感情很堅定，會一生一世在一起，但你沒有想到她這麼容易變心，你們的感情竟然這麼脆弱。為什麼寫「80萬~3200萬」的作者歐里娜會這樣覺得呢??? 我先澄清一下，我不知道她有沒有80萬~3200萬，不過講真的80萬~3200萬並沒有很難，我就認識一個也是3x的作到了里歐娜她作房地產的時間，剛好是2008金融海嘯最低點!!! 而且那個時候全世界的央行都把利率調到最低，所以里歐娜她開始作房地產的時候利率就非常低了，她大概也認為利率永遠會這麼低吧??? 這就是一種「井蛙不可語海、夏蟲不可語冰」，她根本沒看過你懂嗎??? 就像一隻蟲永遠活在夏天，他根本不知道冬天是怎樣、他根本沒看過我認為里歐娜有很大的機率誤以為「利率永遠會這麼低」。而且其實很多人誤以為「房市不會反轉」是因為「房子漲太久了」 2002到現在都12年了，房子漲了12年，很容易會有人覺得「房價根本永遠不會跌」 ↑這也是一種非常天真、非常爛漫的想法，因為在1992~2002的這段時間房價是下跌的很多人作房地產，他們作根本沒超過13年，他們根本沒看過「房價下跌的時候是怎樣」，他們很容易天真的以為「房價會永遠的上漲」。總而言之，很多人雖然都作房地產賺了幾千萬，但是他們的年紀都太小了，他們沒超過40 歲，他們年紀這麼小，他們有看過「高利時代」「房價下跌時代」嗎?????? 根本沒有所以說他們作房地產賺了幾千萬也不代表他們就是對房地產瞭解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.248.111

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h6u4

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RedFireE

11/04 18:06, , 2^F

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11/04 19:37, , 3^F

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