Re: [請益] 大陸土地買賣問題

看板WorkinChina (中國工作)作者sagarain (1234)時間15年前 (2009/03/01 11:14)推噓4(4推 0噓 4→)

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※ 引述《JilSander (Doer brokenheart)》之銘言： : 最近我們公司想要買下現有廠房的土地原因幾個: : 1.現在地相對便宜外加上我們電鍍廠的土地租金就是比較貴所以買下來會省租金 : 跟銀行貸款利率比較起來還是划算 : 2.有國土證我們自己蓋的廠房就可以申請房產證對公司比較有保障蓋廠房前照理肯定有國土証房產證只要具備驗收條件/公司設立/國土証.....等等族繁不及備載的文件就可以辦理只要雙方有合同協議國土証與房產證不必要是同一個公司所有的 (因為國土証可以轉租兄臺翻一下國土出讓合同就清楚了) 所以我不清楚對貴司較有保障的意義何在 : 3.大陸銀行突然找上門說要借我們錢...不借白不借 : 利息跟富邦香港仲利這些比起來低太多了這點我有遇過但銀行的擔保很詭異我是做開發商的銀行端要求以土地作保做工程貸款無可厚非但居然最後變成只要地上有蓋東西地上權一併變成抵押物變成拿地上物跟土地同時做擔保因此我建議兄臺看清楚是不是會比較便宜還是背後有人?!!...這就不是一般狀況所能談的 : 那所以我想問的是這樣子這一筆Capex 需要提折舊嗎? : 我們買的擁有權算是使用權嗎? 國土局土地都是"轉讓合同"並帶有年限的所以買賣土地是短暫擁有但擁有地上權但要注意一下 1. 貴司要買的土地已經使用多長時間了現在買下來還能用多久 1.1工廠蓋多久了鋼構使用年限20年 RC構50年房產及土地証是否搭配的上 2. 08年開始各地開始每年加徵收一個土地稅按照土地面積收費 (依我去年看到的文件是最低2元/平方且不得以任何形式給予免徵我前公司在河南核定10元/平方珠海2元/平方) 每年都要繳因此土地成本已經比以前貴很多了土地及建物我比較有經驗要算財務的話請高人指點一二囉以上報告完畢 : PS. 宅爸因該會好心回答我吧........... : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.167.103.62