[討論] 租賃合同法律問題*租金

看板WorkinChina (中國工作)作者earlobes (生活中多點感動)時間13年前 (2012/08/22 17:11)推噓8(8推 0噓 40→)

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大家好，我跟男友在廣州開面包店已經一年了。最近碰到一點瓶頸還有一點合同及法律問題，想請大家幫忙提供一點建議。背景介紹： 2011年7月我們簽下那間店，從上手轉讓。上手轉讓時，將其分租的子合同也轉讓給我們。我們擔10,000RMB租金，分租擔8,000RMB租金，共18,000RMB。房東立場為只與我們對口，分租我們自行處理。該地段為東山口老城區，同時為明星學區、並有人大、省委、軍區等重要政軍單位。我們位在肉菜市場斜對面的商場，商場樓上為廣州酒家加盟店、KTV、麥當勞、百佳超市等，算是居民生活的必經之地。 2011年11月分租的商舖連夜撤場，我們自行擔下整間舖的租金。我們與房東協調租金，房東說只能打9折，優惠半年，即為16200RMB到2012年4月。年後至今，生意都不好，要嘛太熱，要嘛下雨。去年是小賺幾個月，租金高了、再加上天氣、景氣，今年是大賠幾個月。另外，商場在2011年5月重新裝修隔間並賣斷給小業主，租金翻倍，裝修前的商舖都不願意再做。在2011年8月重新開幕之後，商場跟鬼城一樣，空空蕩蕩的。對我們是還好，因為我們有一個門開在內街，我們也有很多媒體曝光，但商場的人流是跟沒有一樣。至今仍是如此。許多舖已經空了很長時間，業主都是降價租。即使租出去的，因商場不旺、景氣淡，降租的也多有所聞。比如我們隔壁，原來開13,000RMB，現在8,000RMB；隔壁的隔避原來開12,000RMB，現在8,000RMB；我們對面3,500RMB。只有我們還在交18,000RMB 。與房東討論，他不能降租的幾個原因： 1. 東山口這條街就是有這個行情，租金依市場訂價為合理，你們做不下去是你們經營水平不夠，不做換別人來做也無所謂。（我們認為：這個舖位在商場，即使有門對外開，但為內街，不能跟主街行情比。況且，我們都做不下去，還有誰敢來租？） 2. 他有他的經濟帳，他降租給我們，他怎麼辦。租客可以走，舖是他的，他不能走。（他跟他太太都沒有在工作，即我們交的舖租是在利息之上，還要付他們的生活費。我們租了3個月後，他們去加拿大賞楓3週，再之後幾個月去濟州島。） 3. 如果要他降租，他寧可不租，找別人來租或賣掉。 4. 他降了一次，若我們還是做不起來，是不是還要再降？降了再降，也根本不是辦法。我個人認為做房東有人租房能cover貸款利息就已經不錯了，他們又要租客付利息還要賺錢，並且所有租賃稅都是租客支付的。他有本事養到這家店利息付清，他收了租愛如何就如何，我沒意見。可是現在不是。我們幫他付利息，還有加他兩公婆的逍遙費、生活費，然後最後這家店還是他的。並且租金那麼高，我們也跟他討論過很多次，請他讓一點租，給我們一點生存的空間。他還是搬出上面那一套。這些事情讓我們覺得很嘔心，怎麼可以滿嘴骯髒話講得那麼振振有辭，冠冕堂皇。也因為我們自己的經濟壓力，想要放棄這家店。不代表以後就不做了，但我們覺得這家店至少要做到不賠錢。其他的B2B或副業，是我們的價值。沒有必要再拿那部分去貼這家店（養房東）。租金太高、淡旺季因素，賺4個月賠8個月，發自內心覺得不值得。但是我們在這家店也花了很多錢，至少就兩個月押金，36,000RMB，裝修材料加人工約 60,000RMB。如果可以當然希望能拿一點回來。我們目前有個計畫，不知道可不可行，牽涉到合同及法律問題。我們店裡有一些問題，比如電容不夠，經常跳閘，太熱（商場中央空調不冷且我們為首間舖又全為玻璃，每天都東曬，貼了隔熱膜有點幫助但還是很熱），商場不開門（據說是風水因素，我們旁邊的商場大門已經很久不開了，開另外兩扇門）想寄一封信給房東，讓他改善。預期是：當然不會改善（因為我們自己都已經跟商場溝通過很多次了）至此並提到在這個環境根本沒有辦法經營，而房東無力提供一個可以經營的環境，我們要求停止合同並退回租金或是降租。我們現在在租賃合同備案的租金是6,000RMB。若我們透過法律途徑去爭取，因為在我們私下簽的合同裡，並沒有說明“租金依此私合同為準”的字意，當時去備案時也沒有簽過任何“附則”。一般來說，若違反國家法令法規，法令法規的效力應大於私人合同，官方備案過的合同的效力應該也大於私人合同。若我們私下簽的合同違法或有瑕疵，若真走向法律途徑，法令法規及官方備案的合同應會替我們爭取到一些東西。可是我又覺得，所有人去租賃合同備案都會低報租金。（房東還會一付“感謝我大恩大德”的表情跟房客說：“我幫你省了好多租賃稅啦。”）如果這方法可行，那還有誰會繳那麼高的租金？房東以前是律師（現在很輕鬆不用工作），我滿擔心跟他搞這套反而被搞得更慘。或是以我們外國人身份，有什麼資源或途徑是我們可以去尋求幫助的？請大家幫忙給點意見。謝謝！！如果必要我可以把私合同跟官方備案合同的掃瞄檔放上來。請大家幫忙看一下。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 14.146.33.163 ※ 編輯: earlobes 來自: 14.146.33.163 (08/22 17:12)

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hsiawenc

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isaacc

08/22 17:36, , 2^F

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isaacc

08/22 17:37, , 3^F

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