Re: [討論] 租賃合同法律問題*租金

看板WorkinChina (中國工作)作者earlobes (生活中多點感動)時間13年前 (2012/09/16 11:25)推噓5(5推 0噓 56→)

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今天跟房東談判，他說兩個月押金為違約金，租賃稅依合同我們必須繳清。他會告到底。而且他們本身都是從事法律行業，他們知道他們的勝算。我們說了我們的立場，他有兩個月押金三萬多，一萬多的稅，他也要去告。之前有人擦撞他車，對方要賠500元，不給，他告上法院，最後對方賠5000元。最後兩方無法達成共識，我要交回鑰匙，他不肯收，他說 "你沒有交接完畢，稅沒有付清，我無法收你的鑰匙。" 意即還算我們繼續在使用這個商舖。若真走向法律途徑且我們敗訴，我們要負擔: 稅+訴訟費+這段期間商舖的租金。甚至他還說他會寫信給出入境管理局，說我們不誠信、欠稅，讓我們在付清之前無法出境。我找了一些法條，但他解讀如下: 《稅收徵收管理法實施細則》第三條規定，“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義務。其簽訂的合同、協定等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無效”。根據《個人所得稅法》的相關規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅的納稅人是出租人，違反了稅收征管規定，屬無效合同條款。根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規進行強制性規定的合同無效。根據《合同法》第五十六條的規定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此，出租人無權要求承租人承擔他自己應繳的房屋出租稅金。房東: 即使所有法條規定出租人必須繳納租賃稅，但是沒有一條法律言明"出租人不能轉嫁稅費給承租人。"我們的合同已經說明稅費由承租人負擔，這並沒有違反法條。 "違反法律、行政法規進行強制性規定"的意思是說，如果雙方約定不報稅，才是違反法律及行政法規。但轉嫁稅費並沒有違反法律及行政法規。他的說法解釋了我的疑問，看過網上貼的實際案例: “如果租賃合同上明確了房屋租賃稅費由承租方承擔，也就是說，你是按已稅後的價格租給承租方的，該約定有效，承租人如果不交，你可以先墊付，然後起訴法院向對方追償" 真實的案例，兩屆承租人3年沒有繳納房屋出租稅費，而且後面承租人一個已經搬走半年多，房東得知後，分別在兩個地方法院起訴兩屆承租人，都得到勝訴，法院依據爲“無約定按法定，有約定依約定”。按房東的邏輯，這就可以解釋了。我現在好痛苦，有人可以給我一點建議嗎。謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 119.129.181.234 ※ 編輯: earlobes 來自: 119.129.181.234 (09/16 11:26) ※ 編輯: earlobes 來自: 119.129.181.234 (09/16 11:27) ※ 編輯: earlobes 來自: 119.129.181.234 (09/16 11:28)

推

isaacc

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isaacc

09/16 11:34, , 2^F

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