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[請問] 很基本的買房貸款問題已回收

看板ask (問板)作者 (= =a)時間11年前 (2014/07/29 11:06), 11年前編輯推噓1(6推 5噓 48→)
留言59則, 13人參與, 最新討論串1/1
請問下 完全沒買過房不知道 假如一間房某人買了 貸款1000萬 我只用100萬買下這房 那原來那1000萬貸款是轉給我 變成我要付嗎? 還是他付? 最近看有些房子超便宜 突然想到這問題 會不會以為撿到便宜 結果變替死鬼背貸款@@ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 50.170.1.38 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/ask/M.1406603211.A.C69.html ※ 編輯: Hikkiaholic (50.170.1.38), 07/29/2014 11:07:15
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07/29 11:08, , 1F
你覺得呢..........
07/29 11:08, 1F
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07/29 11:10, , 2F
我覺得不知道才問阿
07/29 11:10, 2F
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07/29 11:11, , 3F
感覺好像太基本 反而搜尋不到這問題XD 慘
07/29 11:11, 3F
噓
07/29 11:11, , 4F
簡單邏輯啊，A貸款1000萬買房、你用500萬買A的房
07/29 11:11, 4F
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07/29 11:12, , 5F
A就現賠500萬啊
07/29 11:12, 5F
推
07/29 11:12, , 6F
你付
07/29 11:12, 6F
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07/29 11:12, , 7F
房貸是跟人的好嗎 .................
07/29 11:12, 7F
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07/29 11:13, , 8F
嗯... 當我沒講
07/29 11:13, 8F
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07/29 11:13, , 9F
0.0 結果兩個人兩種講法
07/29 11:13, 9F
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07/29 11:14, , 10F
我也感覺跟人比較合理是她 原來的借錢是她和銀行的事
07/29 11:14, 10F
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07/29 11:14, , 11F
但看到一堆便宜房子 實在心裡很怪
07/29 11:14, 11F
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07/29 11:18, , 12F
你買多少就給他多少 他就有錢去還給銀行 不夠是他的事
07/29 11:18, 12F
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07/29 11:20, , 13F
房貸跟人，但抵押是跟房。 便宜房子很多只是拿來當廣告
07/29 11:20, 13F
噓
07/29 11:27, , 14F
便宜房子要看啊，一定不可能比他原本價格差太多
07/29 11:27, 14F
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07/29 11:27, , 15F
你會知道原屋主的成本？
07/29 11:27, 15F
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07/29 11:30, , 16F
上面大大講的抵押跟房有點恐怖@@ 確定嗎
07/29 11:30, 16F
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07/29 11:35, , 17F
別把簡單的事搞複雜...
07/29 11:35, 17F
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07/29 11:35, , 18F
原屋主買1000萬，賣你100萬，你就付100萬，
07/29 11:35, 18F
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07/29 11:36, , 19F
至於原貸款，過戶前原屋主得付清貸款才能過戶。
07/29 11:36, 19F
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07/29 11:41, , 20F
事喔 但付清才能過戶 那我不是永遠拿不到房子?
07/29 11:41, 20F
噓
07/29 11:47, , 21F
找仲介基本上就沒這種事，錢不會真的給他，會等錢房到位
07/29 11:47, 21F
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07/29 11:47, , 22F
才會從信託專戶把錢給賣家、把房子過戶
07/29 11:47, 22F
推
07/29 11:56, , 23F
我覺得.........你不該買房子
07/29 11:56, 23F
推
07/29 12:04, , 24F
你買100萬根貸款有什麼關係 他可以賣你 但是他還是欠銀行錢
07/29 12:04, 24F
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07/29 12:04, , 25F
貸款是他欠銀行的錢 他可以拿你給他的100萬去還
07/29 12:04, 25F
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07/29 12:06, , 26F
那萬一賣方貸款還不出來，銀行還可以把房子拿走嗎？
07/29 12:06, 26F
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07/29 12:07, , 27F
我以為房貸就是用房子作抵押的，抵押物可以過戶嗎？
07/29 12:07, 27F
噓
07/29 12:07, , 28F
不用找仲介也一樣可以用信託專戶
07/29 12:07, 28F
推
07/29 12:09, , 29F
應該是要還完貸款才可以賣~ 不然會被法拍
07/29 12:09, 29F
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07/29 12:10, , 30F
啊~看到greatroy有講了，貸款繳清才能過戶
07/29 12:10, 30F
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07/29 12:10, , 31F
請問信託專戶是作什麼用的啊?
07/29 12:10, 31F
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07/29 12:11, , 32F
像8591平台那樣
07/29 12:11, 32F
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07/29 12:14, , 33F
所以那原來貸款還是原屋主 不是我還囉?
07/29 12:14, 33F
噓
07/29 12:14, , 34F
搜尋"履約保證" 跟8591甚麼關係?
07/29 12:14, 34F
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07/29 12:15, , 35F
只是可能要隔很久 等他還完 我才能拿到房子 這樣?
07/29 12:15, 35F
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07/29 12:15, , 36F
在那之前有一個很大的問題就是 他為什麼要賣你
07/29 12:15, 36F
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07/29 12:16, , 37F
連貸款都還不出來他幹嘛賣
07/29 12:16, 37F
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07/29 12:17, , 38F
被法拍吧? 可能是
07/29 12:17, 38F
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07/29 12:19, , 39F
如果是法拍的話就不用擔心貸款了吧
07/29 12:19, 39F
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07/29 12:19, , 40F
你買法拍錢就不是給他 是直接給銀行 然後房子給你
07/29 12:19, 40F
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07/29 12:19, , 41F
不夠的地方就是銀行跟他的事情
07/29 12:19, 41F
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07/29 12:19, , 42F
法拍不就是屋主還不出貸款，銀行拿去拍賣抵債的嗎
07/29 12:19, 42F
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07/29 12:21, , 43F
關係就是本質精神一樣啊，由第三方提供一個可信賴的平台
07/29 12:21, 43F
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07/29 12:21, , 44F
確保交易安全，盡可能避免單一方的惡意行為造成另方損失
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07/29 12:23, , 45F
你的"假如"在前提上有很大的問題 能否隨便貼一個你說的
07/29 12:23, 45F
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07/29 12:23, , 46F
超便宜房子?
07/29 12:23, 46F
推
07/29 12:26, , 47F
我了解了~感謝樓上兩位解答
07/29 12:26, 47F
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07/29 12:57, , 48F
07/29 12:57, 48F
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07/29 13:41, , 49F
都寫用100萬買了 1000萬貸款怎是你付,那不就變成1100萬買下
07/29 13:41, 49F
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07/29 18:25, , 50F
貸款跟抵押 要分開來看。 A買這房，貸款1000萬，設定
07/29 18:25, 50F
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07/29 18:25, , 51F
抵押給銀行，這時候債務人是A，債權金額是1000萬，抵押物
07/29 18:25, 51F
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07/29 18:26, , 52F
是房子。 現在，你用100萬買，但只要A不去塗銷抵押，抵押
07/29 18:26, 52F
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07/29 18:27, , 53F
權就一直都在，就算A把房子過戶給你，銀行還是可以賣，而
07/29 18:27, 53F
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07/29 18:28, , 54F
你說會不會幫他背貸款? 答案是不會。 最多房子沒了。
07/29 18:28, 54F
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07/29 18:29, , 55F
所以會要求過戶時要塗銷抵押權，如何給錢又確保會交屋
07/29 18:29, 55F
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07/29 18:30, , 56F
現在就是用"履(約)保(證)帳戶"，買方要把錢交到履保帳戶
07/29 18:30, 56F
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07/29 18:31, , 57F
此時雙方都不能動錢，直到完稅過戶交屋完成後，買方同意
07/29 18:31, 57F
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07/29 18:32, , 58F
賣方才能將錢領出。 原則上的確是跟8591這類平台功能相似
07/29 18:32, 58F
推
07/30 15:03, , 59F
沒清償怎麼賣=.=
07/30 15:03, 59F
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