Re: [問題] 房價什麼時候會崩

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (~)時間18年前 (2006/06/15 00:32)推噓0(0推 0噓 0→)

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如果你只是認為台北房價單純的只是因為建商哄抬的結果造成高房價 ~ 那你也太小看台北人的精明 ~ 以北市而言資產超過十億元有 6000人左右若是僅算超過一億元者早就超過五萬人以上這些人的資產中房地產也是其中的投資組合他當然優先買進台北房地產買房地產就像買股票一樣不只是看本益比而是要看未來是要賺資本利得所以你用租金報酬率去看房地產是不客觀的 ~ 另外北市是一個國際化都市有國外商旅人士及來台觀光等以外國人的所得來看台北房價他覺得不貴而房屋租賃需求買賣需求本來就比台灣其他都市高很多我的朋友們都是一個觀念外縣市的房地產儘量不要碰這種觀念並不是我有而是幾乎大部份的台北人都如此 ~要買就買精華地段地點地點地點 !!! 股票市場也是如此漲的時候北市先漲漲的比其他區兇跌的時候緩跌所以你當然是選北市指數或是所得數據對很多人而言沒意義 ~我前面已說過北市民資產超過一億者有五萬人以上精華地區都被高所得高收入高資產的人所掌握幾乎鎖碼要進來該區塊就要有高成本 ~台北市越精華地段的房子長住型者居多是北市房價穩定的力量大安區的高房價又不是最近才開始 18年前就已經有一坪60萬的身價了我家住信義區忠孝東路五段信義計劃區還沒進展家美在當時就推一坪53萬不是最近這幾年才有高房價台北的高房價已經十年了建商能哄抬十幾年 ????? : 其實我覺得這裡引出了這個數據，還有沒繳稅的說法，蠻有討論的空間。 : 台北市在20到30年間，房屋持有者的變動很大， : 很重要的一點是都市更新計劃。建商配合市府的計劃， : 得到了減稅等的優惠，大量收購了眷村地，改建成公寓或樓層較高的華廈再出售， : 原本的房子從眷村戶流向了中等收入者以及外縣市外來人口。 : （所以我主張並非有錢人的資金很少離開北市， : 　而是房屋型態改變，房屋供給增加，促使外縣市的資金流入北市， : 　以及工作的型態由需要大量土地的工業轉向需要較少土地的服務業， : 　造成台北市可容納的工作數量及工作人口大幅增加， : 　同時農業沒落、教育普及、工業以Low Cost為導向致使工業外移、以金融服務業為主， : 　這一點也促進了外縣市人口流入，造成對房屋的需求增加，炒作空間增加。 : 　也間接導致台北縣鄰近北市週邊的房屋連帶上漲，但幅度不大。） : 這個時候房價遇到了股市萬點，泡沫化的痕跡很明顯， : 崩盤後回穩之後到了盤整面， : 再從民國九十年到九十二年房市不景氣階段、 : 房價再上漲到現在我認為房價被高估為止， : 其實北市房屋的流動並不是只在所謂台北市內資金打轉， : 而是隨著市場的陰晴在轉進轉出， : 這時候是不是台北市的資金去投資台北市的房屋其實不是很重要。 : 翻開台北市主計處對每人每年可支配所得（經常性收入減去非消費支出）的統計， : 93全年度台北市是 380,465元，92年度台北市是 365,696元 : 93全年度台灣省是 254,642元，92年度台灣省是 249,763元， : 觀察兩個年度，兩者之間大約有1.5倍的差距， : 再參考國泰房地產指數93年第四季， : 台北市的標準單價是每坪36.2，台灣省是16.03，兩者之間是2.25倍的差距， : （台北縣標準單價是每坪15.9） : 可支配所得和標準單價之間的差距有不小的落差，為什麼會如此？ : 台北市本來可開發土地就有限，一碰上新建案， : 沒有一個代銷業務不會去利用供需這一點哄抬價格。 : 台北市的房價是該高於全國平均沒錯， : 但不應該高這麼多，台北市房價依區域不等， : 應該在23～30萬之間才合理。 : : 所得等等都沒繳稅其實以實質所得來看北市人均所得比台灣各地高出許多 : : 記得民國64年聯合報後面一間新大樓一坪成交3萬多當時公車票才0.5元 : : 你就知道台北房價有多貴 ~ : : 我還記得當時聯合報對面的麗園大廈當時樓下店面一坪就要10萬 : : 10萬可以跑去外縣市買一間房子了 : : 以板橋新站號稱第一豪宅"權世界" 也僅有兩成左右是北市居民跑去買 : : 北市居民會搬離北市的原因是下一代年輕人不夠錢買北市的房子只好搬到北縣 : ^^^^^^^^^ : 如果這樣說，其實他們本身並沒有搬離， : 這種說法只能說是下一代搬離，而不是這一代搬離， : 而且搬離的到他地居住方式還有租屋的型態，不一定全是購屋 : : 但資金充裕後會再買北市的房子居住 : 這一點我持保留態度， : 我覺得捷運效應會讓週邊居民比過去更容易放棄台北市購屋的夢， : 因為在北縣的房貸加上交通成本，還是比不上北市房貸的價格來的高 : : 北市擁有較好的都市景觀及市容還有工作機會以及住戶的群聚效應是吸引買方的原因 : : 民國79年房地產泡沫民國84年的台海關係緊張民國88年的921地震民國90年的911 : : 民國90年的917 台北市大淹水民國92年的SARS : : 這些大利空都沒讓台北房價崩盤 : : 現在沒利空要台北房市做大修正我只能說難 ! : 也許台北市的房價根本沒有利不利空的問題， : 問題在於這個「利多」本身就是「空的」， : （豪宅效應在台北市引起的波濤更甚於其它區域， : 　然而豪宅效應本來無法適用於一般人，但卻起了普遍的價格哄抬之效） : 真的探頭進去看，才會發現投資北市房屋， : 還不如去投資北市鄰近區域（中永和、板橋等）來得有利， : 而且價格更為合理。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.165.251