重點不在房市多空，而是....

看板home-sale (房屋交易)作者e36544 (約克夏小隻的)時間17年前 (2007/10/13 00:30)推噓5(9推 4噓 25→)

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最近版上的空頭氣氛濃厚「崩盤論」、「滯銷論」不斷其實不論再怎麼看衰房市、甚至詛咒建商仲介關門倒閉永遠不會讓你的口袋裡多一毛錢更不會因此讓你住進理想的房子就好像股市多空一樣在多頭時很多人可以輕鬆地藉著股票獲利但空頭時並不代表股市毫無賺頭只不過在選股及進出的時點等必須更加用功及謹慎罷了最近我朋友用5000多萬買了一戶房子很貴嗎一點也不 110坪、頂樓樓中樓、單層挑高3米3、4面採光、9年屋、大理石地板、雙車位等重點是這個房子就在「勤美樸真」附近不到1分鐘路程擁有居高眺望大安森林公園的視野怎麼買到的？這種物件根本不會丟在仲介公司的外牆上（即使有也不可能是這個價格）是我朋友發現這個房子後花了好幾個月的時間慢慢地和屋主搏感情好不容易才買到再拿我研究最久也介入投資的南港經貿園區為例不久前才有一個朋友把潤泰東方麗池獲利了結 62點多坪29萬/坪買進1年多後43萬脫手（這個價位以該區而言還太便宜）但他賺得毫不僥倖因為早在這區還是荒蕪一片連捷運高架的影子都沒有、世貿南港展覽館的骨架還看不出來的時候他就去搜集了該區都市計畫書和捷運規劃圖（這都是早就公開的資料）然後大膽以當初的創區域新高的29萬/坪進場另一個朋友也在該區購屋因為嫌代銷抽太多於是從地段、地號去搜集土地所有人資料再設法一一打聽也被他找到擁有2戶保留戶的地主因為不想住而割愛結果和後來代銷結案價每坪差了近10萬這種例子不勝枚舉我們都另有正職尚且能做到這種程度何況是其他更高竿的專業投資人？有的人寧願唱衰這個、看空那個然後聚在一起相互取暖卻不願意花一點功夫去鑽研投資之道這似乎是板上所謂的「主流」意見但我相信更多沒浮出水面的人看了這些空頭司令的文章只會笑笑後繼續做他的功課整體房市走空又如何超值的個案一樣存在反而更有利買方用力砍價進場正如同股市中的2/8法則這和選舉剛好相反人最多的那一邊是輸家但卻是股市裡的主流房市又何嚐不是如此？記得前面有朋友提到 1500萬上下開價「驚人」的房子如果你到了30好幾對於此等價位的房子即便向銀行貸款卻仍然極為吃力或覺得遙不可及那你真的要很嚴肅的加強自己的理財能力因為這個水準已經落後很多很多人了相信我我的標準不會太嚴苛看到這裡覺得很剌眼的朋友我無話可說想因此振作起來的我很開心並因此推薦你我最近已仔細讀完的書 1、張淳淳教你30萬買屋當富豪很意外藝人出的書也有不是騙錢的這本書除了可以證明作者確實是真材實料有本事在房市裡獲利上億外同時也相當淺顯有趣很適合有志購屋自住或投資者閱讀 2、商週剛出的超級業務員特輯裡面除了講超級房仲的銷售技巧外還有人脈的建立這個很重要像前述我朋友買的110坪房子就是再透過朋友輾轉介紹才買得到如同已故的投資教父科斯托蘭尼在「一個投機者的告白」書中所講成功的投機者（這裡的投機和中文意思不太一樣，有興趣可以自己去看書）不需要在乎別人的看法要有點自傲、甚至是自負說得太好投資這個事情根本不需要求得他人的認同「自己有沒有賺到錢」比什麼都實在..... ※ 編輯: e36544 來自: 61.224.33.84 (10/13 00:34)

推

aaaaaaaaame

10/13 00:35, , 1^F

10/13 00:35, 1^F

推

jimmmy

10/13 00:38, , 2^F

10/13 00:38, 2^F

噓

luppo

10/13 00:37, , 3^F

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