Re: 重點不在房市多空，而是....

看板home-sale (房屋交易)作者spinfan時間17年前 (2007/10/14 02:39)推噓11(11推 0噓 7→)

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※ 引述《e36544 (約克夏小隻的)》之銘言： : 最近版上的空頭氣氛濃厚最近版上的多頭氣氛濃厚 : 「崩盤論」、「滯銷論」不斷「新高論」、「熱銷論」不斷 : 其實 : 不論再怎麼看衰房市、甚至詛咒建商仲介關門倒閉其實不論再怎麼看多房市、甚至勸進民眾百姓進場承接 : 永遠不會讓你的口袋裡多一毛錢已經不會改變的現在嚇走的看屋者 : 更不會因此讓你住進理想的房子更不會因此讓你脫出套牢的房子 : 就好像股市多空一樣 : 在多頭時就好像股市多空一樣在空頭時 : 很多人可以輕鬆地藉著股票獲利很多人可以輕鬆地傾家蕩產萬劫不復 : 但空頭時 : 並不代表股市毫無賺頭但多頭時並不代表股市毫無風險 : 只不過在選股及進出的時點等 : 必須更加用功及謹慎罷了只不過在選股及進出的時點等不必如此用功及謹慎罷了（這觀念不對但很多人卻是如此） : 最近我朋友用5000多萬買了一戶房子 : 很貴嗎 : 一點也不 : 110坪、頂樓樓中樓、單層挑高3米3、4面採光、9年屋、大理石地板、雙車位等 : 重點是 : 這個房子就在「勤美樸真」附近不到1分鐘路程 : 擁有居高眺望大安森林公園的視野 : 怎麼買到的？ : 這種物件根本不會丟在仲介公司的外牆上（即使有也不可能是這個價格） : 是我朋友發現這個房子後 : 花了好幾個月的時間 : 慢慢地和屋主搏感情 : 好不容易才買到恭喜你朋友 : 再拿我研究最久也介入投資的 : 南港經貿園區為例 : 不久前才有一個朋友把潤泰東方麗池獲利了結 : 62點多坪29萬/坪買進1年多後43萬脫手（這個價位以該區而言還太便宜） : 但他賺得毫不僥倖 : 因為早在這區還是荒蕪一片 : 連捷運高架的影子都沒有、世貿南港展覽館的骨架還看不出來的時候 : 他就去搜集了該區都市計畫書和捷運規劃圖（這都是早就公開的資料） : 然後大膽以當初的創區域新高的29萬/坪進場再次恭喜你朋友 : 另一個朋友也在該區購屋 : 因為嫌代銷抽太多 : 於是從地段、地號去搜集土地所有人資料 : 再設法一一打聽 : 也被他找到擁有2戶保留戶的地主 : 因為不想住而割愛 : 結果和後來代銷結案價每坪差了近10萬再次狂賀你朋友 : 這種例子不勝枚舉恩～應證網路名言～"強者我朋友" : 我們都另有正職尚且能做到這種程度 : 何況是其他更高竿的專業投資人？不錯這些「專業投資客」的在我看來功力絕對是中上水準但～如果這麼看好後市以現在房仲業置入行銷新聞中南港世貿園區上看6、70萬的「潛力」你朋友這時候退場會不會太委屈他了 : 有的人寧願唱衰這個、看空那個 : 然後聚在一起相互取暖 : 卻不願意花一點功夫去鑽研投資之道 : 這似乎是板上所謂的「主流」意見 : 但我相信更多沒浮出水面的人 : 看了這些空頭司令的文章 : 只會笑笑後繼續做他的功課你喜歡就好好好做功課喔但房價的走向市場的趨勢會因你做的功課多就改變嗎 : 整體房市走空又如何 : 超值的個案一樣存在又是房仲業的萬年說詞我只要看北區彭總上節目必備的台詞"「即使」房市走空好的物件依然存在所以要做的是慎選標的區位balabala...." 其實從房仲業者的發言也看得出多空景氣熱時管你標的慎選哩「買」就對啦之前淡水三峽甚至樹林林口不是一堆房仲專家說的煞有其事很有潛力開始沒支撐時喔就要開始慎選標的去！ : 反而更有利買方用力砍價進場如果真的開始走空我幹嘛在末升段去砍價議價到了初跌段甚至主跌段我連價都不必砍 : 正如同股市中的2/8法則 : 這和選舉剛好相反 : 人最多的那一邊是輸家 : 但卻是股市裡的主流你說的沒錯但想想前陣子房市熱時大家瘋炒樓電視節目每天至少三四個是在講房市一堆「100萬變月入30萬的租金達人」「150萬擁有八間房的中年婦女」「學生包租公」「年收入破千萬的超級房仲業務」「月營業額破億的房仲七年級生美眉」你說人多的是哪一邊那時似乎「若沒趕快買到房子這輩子就買不起的心態」比比若是所以真正2/8法則便是現在開始反應過去幾個月的現象（開始而已喔）順道一題說到這我就不恥你們這些所謂用工作功課的專業投資人怎那時一頭熱怎不拿出2/8法則講在開始熱過頭了真正反應時才拿來說嘴 : 房市又何嚐不是如此？ : 記得前面有朋友提到 : 1500萬上下開價「驚人」的房子 : 如果你到了30好幾 : 對於此等價位的房子 : 即便向銀行貸款卻仍然極為吃力或覺得遙不可及 : 那你真的要很嚴肅的加強自己的理財能力謬論我到三十好幾了千萬也有但就代表1500萬上下開價的房子「不驚人」很應該嗎？三十幾坪的一、二十年屋被你裝潢一下就「應該」賣1500萬我工作十年即使賺了千百萬也不代表我是凱子應該被薛我發現進來版上謬論者都有一個通病你要發表房市樂觀的言論看多的說法當然可以這是個言論自由的社會但也該立論有據言之成理吧現今版上看多者對於荒謬房價的支持言論多是挑起階級意識對立嘛多是以「一樣有人買的起」「買不起的人自己要檢討」之流我們討論的是房價的合理性與市場的走勢不合理的房價是否有支撐等等與個人經濟水平何干更何況真要講現今整體的購買力應反是下降不能總拿那前10％來講 : 因為這個水準已經落後很多很多人了 : 相信我 : 我的標準不會太嚴苛 : 看到這裡 : 覺得很剌眼的朋友 : 我無話可說相信我我的標準不會太嚴苛合理的房價現今應該在那個水準營造成本土地成本管銷費用稅賦雜支中古屋包含折舊率最後還有「合理利潤」版友爬文便可知道計算概略現今不合理的房價肇因為何就在「合理利潤」一點也不合理預售屋建商利潤設定為何大家回去推算一下便知中古屋的屋主更誇張心裡想的都是要翻一番、甚至兩番舊屋當新屋賣不動產估價的折舊都是狗屁看到這裡覺得很剌眼的朋友我無話可說 : 想因此振作起來的 : 我很開心 : 並因此推薦你我最近已仔細讀完的書 : 1、張淳淳教你30萬買屋當富豪 : 很意外藝人出的書也有不是騙錢的 : 這本書除了可以證明作者確實是真材實料 : 有本事在房市裡獲利上億外 : 同時也相當淺顯有趣 : 很適合有志購屋自住或投資者閱讀這本書我也在書店翻過就如同我在前面所說在這一波大多頭走來有賺到錢的朋友我真摯的恭喜你張淳淳亦也但請不要誤導一般人多頭並不是永遠的這一波因為多頭變成英雄的人並不希奇這些人可能下一個回馬槍回檔可能頓立下馬相信這些賺到錢的這一波人兒當然也都不是笨蛋會看不出來市場的趨勢需求的脈動跑得快的已經不見人影了跑得慢的.....我合理懷疑是現在叫好叫多的..... 當然還要有一些仲介幫腔我並不是鼓勵不買房子而是要看對趨勢買房子如果房市真那麼好你怎不現在再進貨啊看不到嘛反倒是嘴巴叫著多叫進貨手邊卻一直丟這些成功的例子代表的是時機掌握的正確時機掌握的正確包含買的時機與賣的時機現在是買的時機嗎？抿心而論吧 : 2、商週剛出的超級業務員特輯 : 裡面除了講超級房仲的銷售技巧外 : 還有人脈的建立 : 這個很重要 : 像前述我朋友買的110坪房子 : 就是再透過朋友輾轉介紹才買得到 : 如同已故的投資教父科斯托蘭尼在「一個投機者的告白」書中所講 : 成功的投機者（這裡的投機和中文意思不太一樣，有興趣可以自己去看書） : 不需要在乎別人的看法 : 要有點自傲、甚至是自負 : 說得太好 : 投資這個事情根本不需要求得他人的認同 : 「自己有沒有賺到錢」比什麼都實在..... 沒錯但有人賺總有人賠最終還是要自己做出判斷其實這版上的看法版友都可以參考會跳出來發表看空言論的並不一定是買不起房子的窮人有些人只是希望真正的窮人不要成為所謂「富人」解套的墊背附帶一提的是坊間的暢銷書還是電視節目自己要做出能力判斷舉個例之前很多節目很熱的請幾個所謂包租公包租婆講了許多拿租金繳房貸的例子這種特例看看就好如果買房子的人有這種不正確的觀念要小心啊這篇文章尤其開頭有點酸但這非我本意只是要大家知道同樣的觀念卻可以有不同的解釋～難道這就是所謂的話術的說～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.231.218.198 ※ 編輯: spinfan 來自: 125.231.218.198 (10/14 02:45) ※ 編輯: spinfan 來自: 125.231.218.198 (10/14 02:45)

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jojochen

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