Re: 重點不在房市多空，而是....

看板home-sale (房屋交易)作者pcappuccino (cappuccino)時間17年前 (2007/10/13 03:38)推噓2(2推 0噓 5→)

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現在是房市"多空交戰"的時候，沒有人敢保証自己的講法是對的！但是其實我是覺得，財大，不一定要氣粗。在這個板上每個人都有自己不同的生活環境，所以每個人對於房市的觀點難免都有一些主觀與相異之處。有時候，當有人在板上大張旗鼓的宣揚自己的豐功偉業時，雖然很多人可能會帶點忌妒或羨慕的在螢幕前面深呼吸一口氣。但相對的，也有一些更有實力的人會”嗤之以鼻”的認為，才幾千萬而已就那麼有自信。這是房屋板，所以很多板友後台是很硬的！因為如果是一般人的話，也不會沒事就掛在房屋板。言歸正傳，我用較不主觀的角度來分析我的想法在sars之後，台灣房市進入了有史以來難得一見的多頭所以只要在兩年前，在台北市閉著眼睛買房子都會賺錢。在大安區，賺到七八成是很正常的事；在南港區，沒有賺一倍可能會被笑。所以在兩年前只要買房子的人，幾乎都賺錢了，但不代表每個人都是投資高手。而最近的”崩盤論”，”空頭論”。其實仔細想想，也不無道理。它是警惕著投資客大眾，必須要有”居高思危”的心態。因為在一個充滿了置入性行銷的媒體與報紙，出現了這種文章，其實就是一種警訊。目前的警訊有： 1.美國房市下跌 2.大量套房套牢 3.房市量縮價跌 4.買屋客觀望 5.房價高到不合理 6.銀行貸款緊縮這些都是相當嚴重的警訊，但還是很多人看好未來的房市。當美國房市崩盤時，樂觀的人會覺得美國市場與台灣市場不同當套房市場套牢時，樂觀的人認為３房２廳或大坪數的房子還是供不應求當房市量縮價跌時，樂觀的人說這只是盤整，房價修正後還會再創新高當買屋客觀望時，　樂觀的人會說他們不了解有錢人的心態當房價高到不合理的時候，樂觀的人會說沒錢的人不懂當銀行貸款緊縮的時候，樂觀的人說有錢人是不需要貸款的當大家都說直銷不好時，樂觀的人說就算沒有賺錢，難道人民就不需要健康嗎？但房市是一個總體市場，而不是個體市場。其實我認為最嚴重的情況是第四點，因為房市必需要”有量才有價”。有學過經濟學的人都知道”預期”因素是很可怕的一件事。舉例來說，當新聞發布颱風要登陸，結果民眾預期菜價上揚，因此在颱風登入前搶購蔬菜，結果蔬菜上漲的原因是因為供不應求而不是因為颱風侵襲。房價也是一樣，大家預期房價會跌，它就真的會跌。預期房價跌-->觀望-->供過於求-->跌房貸緊縮-->需求量下降-->供過於求-->跌套房套牢-->急著賣出-->供過於求-->跌或許房價還會再上漲假如房價會漲到100塊，但是現在的話應該是已經漲到90塊了，所以十元還是留給別人賺吧！而想買房子的板友，我也會建議可以多多參考因為買方市場很快就要出現了。不急著要賺這十元，搞不好會有更合理的價格可以買到自己想要的房子。 ※ 引述《e36544 (約克夏小隻的)》之銘言： : 最近版上的空頭氣氛濃厚 : 「崩盤論」、「滯銷論」不斷 : 其實 : 不論再怎麼看衰房市、甚至詛咒建商仲介關門倒閉 : 永遠不會讓你的口袋裡多一毛錢 : 更不會因此讓你住進理想的房子 : 就好像股市多空一樣 : 在多頭時 : 很多人可以輕鬆地藉著股票獲利 : 但空頭時 : 並不代表股市毫無賺頭 : 只不過在選股及進出的時點等 : 必須更加用功及謹慎罷了 : 最近我朋友用5000多萬買了一戶房子 : 很貴嗎 : 一點也不 : 110坪、頂樓樓中樓、單層挑高3米3、4面採光、9年屋、大理石地板、雙車位等 : 重點是 : 這個房子就在「勤美樸真」附近不到1分鐘路程 : 擁有居高眺望大安森林公園的視野 : 怎麼買到的？ : 這種物件根本不會丟在仲介公司的外牆上（即使有也不可能是這個價格） : 是我朋友發現這個房子後 : 花了好幾個月的時間 : 慢慢地和屋主搏感情 : 好不容易才買到 : 再拿我研究最久也介入投資的 : 南港經貿園區為例 : 不久前才有一個朋友把潤泰東方麗池獲利了結 : 62點多坪29萬/坪買進1年多後43萬脫手（這個價位以該區而言還太便宜） : 但他賺得毫不僥倖 : 因為早在這區還是荒蕪一片 : 連捷運高架的影子都沒有、世貿南港展覽館的骨架還看不出來的時候 : 他就去搜集了該區都市計畫書和捷運規劃圖（這都是早就公開的資料） : 然後大膽以當初的創區域新高的29萬/坪進場 : 另一個朋友也在該區購屋 : 因為嫌代銷抽太多 : 於是從地段、地號去搜集土地所有人資料 : 再設法一一打聽 : 也被他找到擁有2戶保留戶的地主 : 因為不想住而割愛 : 結果和後來代銷結案價每坪差了近10萬 : 這種例子不勝枚舉 : 我們都另有正職尚且能做到這種程度 : 何況是其他更高竿的專業投資人？ : 有的人寧願唱衰這個、看空那個 : 然後聚在一起相互取暖 : 卻不願意花一點功夫去鑽研投資之道 : 這似乎是板上所謂的「主流」意見 : 但我相信更多沒浮出水面的人 : 看了這些空頭司令的文章 : 只會笑笑後繼續做他的功課 : 整體房市走空又如何 : 超值的個案一樣存在 : 反而更有利買方用力砍價進場 : 正如同股市中的2/8法則 : 這和選舉剛好相反 : 人最多的那一邊是輸家 : 但卻是股市裡的主流 : 房市又何嚐不是如此？ : 記得前面有朋友提到 : 1500萬上下開價「驚人」的房子 : 如果你到了30好幾 : 對於此等價位的房子 : 即便向銀行貸款卻仍然極為吃力或覺得遙不可及 : 那你真的要很嚴肅的加強自己的理財能力 : 因為這個水準已經落後很多很多人了 : 相信我 : 我的標準不會太嚴苛 : 看到這裡 : 覺得很剌眼的朋友 : 我無話可說 : 想因此振作起來的 : 我很開心 : 並因此推薦你我最近已仔細讀完的書 : 1、張淳淳教你30萬買屋當富豪 : 很意外藝人出的書也有不是騙錢的 : 這本書除了可以證明作者確實是真材實料 : 有本事在房市裡獲利上億外 : 同時也相當淺顯有趣 : 很適合有志購屋自住或投資者閱讀 : 2、商週剛出的超級業務員特輯 : 裡面除了講超級房仲的銷售技巧外 : 還有人脈的建立 : 這個很重要 : 像前述我朋友買的110坪房子 : 就是再透過朋友輾轉介紹才買得到 : 如同已故的投資教父科斯托蘭尼在「一個投機者的告白」書中所講 : 成功的投機者（這裡的投機和中文意思不太一樣，有興趣可以自己去看書） : 不需要在乎別人的看法 : 要有點自傲、甚至是自負 : 說得太好 : 投資這個事情根本不需要求得他人的認同 : 「自己有沒有賺到錢」比什麼都實在..... : ※ 編輯: e36544 來自: 61.224.33.84 (10/13 00:34) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.130.201.137 ※ 編輯: pcappuccino 來自: 140.130.201.137 (10/13 03:42) ※ 編輯: pcappuccino 來自: 140.130.198.137 (10/13 03:44)