Re: [問題]我爸瘋了..新板雙子星四千多萬也在砸... …

看板home-sale (房屋交易)作者Lannial (蘭君子)時間16年前 (2009/06/03 10:34)推噓22(22推 0噓 19→)

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※ 引述《tedbaby (你要讓自己過得好!!)》之銘言： : 我爸瘋了，新板雙子星四千多萬也在砸...對嗎? : 讀過富爸爸的就知道 : 明明花大錢買房子自住就是負債.... : 最近知道我爸去看新板的建案看了好幾個 : 挑來挑去挑到最貴的那個推案...囧 : 雖然貴，偏偏是他最滿意的一個，可能過沒多久就要簽約... : 我爸急，因為他覺得那是絕佳地點 : 他覺得雙子星才八十戶，不比橋峰四百戶，一來投資客比較不可能去買這種屋子 : 二來現在不景氣更不可能有投資客去買這種高價來賣 : 加上他覺得會通膨，所以為了抗通膨，把錢丟進房子裡，在未來穩賺這樣 : 而且有認識的人，所以知道雙子星給代銷公司的銷售底價 : 因此我們買在比銷售底價更低的價格內 : (因為代銷公司可以挖東牆補西牆，甚至因為有成交這戶，有固定的分成收益，所以他還 : 是賣了) : 各位專業的大大，即使是自住，我爸挑雙子星買降子對嗎? : 我還是擔心：我們畢竟買的比附近同類型建案，斷頭跌出來的32~35萬賣價還高 : 而且萬一附近豪宅建案滯銷，以後會影響雙子星的價格往下拉 : 不過之前台北的豪宅，像是中泰賓館改建的那個，價格下跌一成就停賣 : (就是板信出土地，讓遠揚去蓋，再加上板信是銀行，基本上也沒有資金壓力，所以可以 : 耗) : 而且銷售過半就更OK了 : 所以我可以用這樣推測： : 其實新板特區雙子星以後也有機會維持它的價格，所以不用擔心嗎? : 還是根本就不該買，因為太貴呢?? 關於您的問題，因為不知您家裡的現況及其他考量，所以給的回答不會在個人節稅、房屋地段投資及購買爽度上著墨，純粹以投資理財觀念來切入。我的回答很簡單，要購買4000萬以上豪宅的人，您手上的淨資產，一定要在房屋總價的兩倍以上，否則不要打腫臉充胖子。為何我會設定這麼苛的條件? 其實這是精算得來的。大部分的人，以一家四口小家庭來說，室內30坪足堪夠用，若加上車位，公設，這樣的房子若不強求一定要新成屋及座落在精華區，在台北縣1000萬應可買到。1000萬若貸款七成，每個月利息1-2萬，都還在一般中產階級負擔範圍內。但要購買房價4000萬以上的人，以上的模型便完全不適用。一方面4000萬房子貸款，若條件真的很好讓您貸3000萬好了，每個月利息可能要到4-6萬，加上養豪宅也不是便宜的事(裝潢費及清潔費就不講了，管理費每坪動輒 100元以上，100坪再加車位一個月就近一萬元固定開銷)，若加上各種稅，一年攤算下來60萬以上絕對跑不掉，這還不算本金攤提。這樣的開銷，除非您家庭的年所得超過400萬，且能持續個十年不墜，否則風險負擔真得很大。所以才真心建議，如果家中淨資產沒超過房價總價2倍以上的人，不要輕易冒險嘗試，一旦您的現金流出現問題，這房子會變成夢魘。此外，站在投資角度的立場來看，新板豪宅的投資報酬率真得不要太期待，一方面是供給多，房屋高又密，欠缺豪宅的稀有尊貴性，自住保值我覺得還OK，但大幅增值的可能性不高(除非發生大型通貨膨脹)。加上豪宅本身不易招租，將來要賣也是不好賣(因坪數大、總價高，投資客不願意押寶，一般老百姓也買不起)，所以手中有點錢但又不是錢多到滿出來的人，買豪宅一定要慎思。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.248.198.130

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fanttaa

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envwatch

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