Re: [心得] 應該是看房心得lol~(新手上路in天母)

看板home-sale (房屋交易)作者kokq (刀疤)時間15年前 (2010/08/05 02:42)推噓5(5推 0噓 2→)

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小弟今年買了間天母的25年舊公寓，忠誠路上，權狀33坪，室內含約陽台推出約30坪。我買一坪38萬多。但我覺得現在買可能可以買到比當時便宜一點的價錢吧。當時我看到這間時，因為很喜歡，所以價錢開的挺大方，斡旋只簽一天，限定仲介若晚上12點之前沒談成的話我就再去找別間。那時候找房子找得很煩，看到喜歡的就衝了。其實我想我開低然後慢慢盧大概能買的再便宜一點吧。我會建議你把各大仲介網站，政府單位網站那邊能查的成交行情表都查一查。 "天母東路" "忠誠路" "中山北路六段" 這幾個地段的"建物種類""樓層""坪數"還有 "每坪單價" (有些仲介網站的單價要自己算，政府拿邊的還要從平方公尺換算回來)。熟悉所有的成交價，單價，連成交月份這些一起背起來。這樣談價錢時候才有個底，知道行情在哪裡而不會太衝。這是我當初沒做的功課，結果成交後才去查，然後自己查的心驚膽跳然後一直想 "呼這間買的比我貴"， "乾，他怎麼買的這麼便宜" 之類的.. 我覺得很白癡，所以我很後悔當初沒做這個功課。聽說新光三越對面天母東路那邊有地層下陷的現象，好像是當時蓋新光三越造成的，可以問問你的仲介。 ※ 引述《ikatsuki (聖~)》之銘言： : 最近這一個月有到天母去稍微看了幾間房子 : 大概都是一千五以下的老舊公寓，年份至少都有29年以上 : 會到天母看房子的起源是因為目前交往三年多的女朋友住天母新光附近 : 因此對天母週遭環境也算熟悉。加上我爸媽去年看了三峽的北大特區後 : 一直嚷嚷著以後呷老可以住在好一點的環境(目前是住板橋) : 但北大特區他們居然看了一間五十坪公設比29%，整間買下來用到好加車位 : 也差不多一千萬起跳。所以我才會覺得這樣不如去天母看看好了。 : 起先對天母老舊一點的公寓價格印象也都落在35~40之間，也就是說如果三十五坪 : 以下的公寓應該在1015~1400之間。 : 就三年來我對天母環境的感覺是~ : 真的有比較悠閒，步調也真的有比較慢，加上離陽明山近應該很適合愛爬山的家人 : 附近學區也都算還ok，醫院也不會太遠。再靠著天母這二個字，貴一些我也覺得很值得 : 只是…好像貴不止一些 lol : 最近這一個月看下來的房子都在中山北路七段接近下面圓環的巷弄內，還有天母東路( : 星巴克那條巷子進去)以及忠誠路上，有些公寓雖然年份老舊但保養都還算不錯 : 而且從室內裝潢看得出來原屋主應該是品性優良的人XD，看了三間大概都是室內實坪 : 24~25坪左右加上陽台外堆4~5坪不等，合計30坪左右，也都位於四五樓 : ，開價於1350-1450萬之間，算下來一坪至少都要45萬，不過公寓已經30年了 : ，我開玩笑的跟仲介說：「這麼舊了，打個85折吧~」只見仲介苦笑回應… : 仲介說：「附近目前的價格都大概是這樣。」 : 過去二年由於論文對房屋財富這部份算是有深入瞭解，覺得房屋財富要佔一般民眾終身 : 所得至少35%以上，真的覺得不可思議…不過因為生在台灣也只能認了~ : 畢業後跟家人看房子的過程，真的覺得理論與實際還是有相當程度的落差， : ，看內政部給的什麼即時交易成交統計只覺得在喇叭，而看了版上先進的文章後， : 一時之間小弟還是蠻不太能釐清現實及理論的差距。 : 因此煩請版上的高手們給予一些意見~ : 目前與家人打算將板橋的房產慢慢移到天母，只是在價格上，個人認為如果是三十年公寓 : 以實坪加上陽台外堆的附屬建物大約三十坪，個人的認知覺得一坪40萬就是上限了， : 畢竟都更什麼的對目前來說都還太遙遠，如果要炒這個話題是覺得沒必要跟他賭。 : 現在的物件條件是公寓年份30年+-3年都可以接受，價錢方面如同上述所說大概在35-40萬 : 坪數30+-5坪。 : 再拜託對天母房價有掌握及較敏感的朋友給予寶貴的建議，感謝^^。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.59.68.184