Re: [心得] 論房市泡沫

看板home-sale (房屋交易)作者CoffeeandTea (back to road!!!)時間15年前 (2010/08/17 13:56)推噓23(23推 0噓 19→)

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※ 引述《waterspout (我看見常福在咬來威)》之銘言： : http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0014111 : 「2010年至2060年臺灣人口推計」 : 經建會人力規劃處 : 99年8月16日 ~~~~~~~~~~~ : 本會已研擬完成「2010年至2060年臺灣人口推計」案，並於本（16）日提報本會委員會議 : ，有關重要推計結果及其政策意涵如下： : (一)重要推計結果 : 人口零成長：高、中、低推計之人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年 : 總人口分別為23.6百萬人、23.4百萬人及23.3百萬人。 : 出生、死亡：依中推計，出生人數將自2010年17.6萬人，至2060年降為10.8萬人；終於知道政府多智障了再這麼顢頇下去妳們也別想月退了(本來就不可能) 0816的數據明明今年初生人數都統計到七月了 9萬5千多這還是一二三月有人想拼牛年尾所以出生人數比較多的結果四五六七月反應今年虎年沒啥人想生所以才12xxx/月如果這種推測合理剩下幾個月也12500/月今年根本不可能破17萬連16萬都不可能真多虧這政府官員我說這種速度下去 2020年就可以看到10萬以下的出生人數了 2010 15.8 房貸壓力 2011 16.3 房貸壓力 2012 17.8 房貸壓力 2013 14.8 房貸壓力 2014 14 房貸壓力+房市泡沫中 22K~28K接近30歲 2015 13.5 房市泡沫回檔股市高點 22K~28K部分30歲了 2016 13.3 亞洲開始泡沫房市泡沫第三浪 22K~28K開始接力30而立 2017 12 亞洲繼續泡沫房市繼續泡沫中 2018 11.5 台灣通縮顯現房市繼續跌 2019 10.5 持續通縮中房市繼續泡沫加稅舉債 2020 9.8 持續通縮中房市繼續泡沫加稅舉債 2021 9.5 repeat 2022 8.9 repeat 2023 6.7 repeat : 死亡人數則自2010年15.0萬人，至2060年增為34.0萬人；出生與死亡人數於2017年接近16.7 : 萬人，自然增加人數趨近於0。 : 财入學人口：依中推計，進入國小、國中及大學入學之6歲、12歲及18歲人數，未來10年 : 將較目前分別減少19%、29%及23%，未來20年內亦將較目前分別減少24%、36%及43%。 : 财工作年齡人口：依中推計，15-64歲工作年齡人口占總人口比率於2015年達最高峰 : 74.4%，之後開始下降，至2060年降為48.9%。 : 财高齡人口：65歲以上人口占總人口比率將由2010年10.7%，至2060年增為41.6%。其中 : ，80歲以上高高齡人口占總高齡人口之比率將由2010年24.4%，至2060年增為44.0%。 : 财扶養比：每百位工作年齡人口所需負擔之總依賴人口，將由2010年36人，持續下降至 : 2015年34人達最低點後，再逐漸增加至2027年超過50人，結束「人口紅利」時期，2060年 : 增加為104人。 : ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : 有點亂整理一下 : (1) 人口負成長:2018 註: 前年經建會的推估是在2023才負成長．不過兩年光景 : 預測值就提早五年，個人猜測後年再公佈時，應該有機會 : 再提早到2015左右。 : (2) 人口紅利消失:2015 <-這基本上沒有變動的機會了 : 看來臺灣在同一年面對人口負成長+人口紅利消失(亦是總工作人口減少年) : 兩項人口衝擊的機會很大... : 詳細數據等經建會把完整報告放上去再來分享 : 房市的影響很多板友討論過了，就不再談了... : 回一下自已的文章 : ※ 引述《waterspout (我看見常福在咬來威)》之銘言： : : http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0000455 : : 這裡有經建會的2008年9月份的人口統計跟預估 : : 我直接抓幾個重要推估數據 : : 1. 2024當年總人口轉負 23646仟人(計入移民) ，如以出生-死亡來看 2022就轉負 : : 2. 2013 工作人口"比例"轉負(2012:74.1% 2013:74.0%) 以15~64歲為工作年齡 : : 3. 2016 工作人口"總數"轉負(2015:17316仟 2016:17254仟人) : : 4. 出生人數 2009:20.2仟 (最新消息 2009年實績 19.1仟) : : 2010:20.3 : : 2011:20.3 : : 2012:20.2 : : 2013:20.0 : : 2014:19.7 : : 2015:19.5 : : 2016:19.2<- (官方預測生育數提早7年破底) : : 2017:18.8 : : 以上都是 2008 年的預測 : : 有空進去看人口金字塔的會發現 : : 1976那一年爆衝生了42萬(1975才37萬不到) 一直到1984年才回到37萬 : : 1976那一批人現在約34歲............... : : 謝幕前的煙火是最燦爛的.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.137.146.75 ※ 編輯: CoffeeandTea 來自: 114.137.146.75 (08/17 14:02)

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yenchen1970

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bluesound

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你可以問一下日本人.泰國人.美國人,西班牙人,愛爾蘭人...etc我是認真還是反諷反正房價不合理經濟自然會循環讓他合理玩越大死越慘還有第五波就是2025年以後政府財政破產公務員裁員減薪取消月退到時候就是最後的死亡一波 ※ 編輯: CoffeeandTea 來自: 114.137.146.75 (08/17 15:17)

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