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[問題] 開出價多少合理？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (bee)時間14年前 (2012/07/10 21:20), 編輯推噓6(6推 0噓 46→)
留言52則, 5人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
看了一間房子還算合意 雖然是大樓，但是白天沒有保全看守大樓出入口，任何人都可以進出 沒有管制 大樓竊案都發生在白天居多 沒有子母車，垃圾得定時追車倒垃圾 不過因為地點可以接受 所以想出價 看房的時候 仲介有說合理的價錢是360 不過我查了一下台灣房屋去年該社區的成交價成交三間 2011/08 電梯大樓 6.71萬 48.41坪 325萬 3 / 12 3/2/2 10 年 有 2011/06 電梯大樓 6.64萬 48.22坪 320萬 2 / 13 3/2/2 10 年 有 2011/06 電梯大樓 7.07萬 48.12坪 340萬 2 / 12 3/2/2 10 年 有 成交價落在320-340之間 還是台灣房屋的成交價錢不太準確呢？ 那我該出價多少斡旋比較合理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.13.50
推
07/10 21:33, , 1F
不熟的仲介怕你殺，都會開高，理應參考成交行情出價。
07/10 21:33, 1F
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07/10 21:34, , 2F
當然還要考慮屋況、樓層、座向、採光等狀況都不一樣，可做增減
07/10 21:34, 2F
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07/10 21:34, , 3F
另外多相信自己查詢的，不熟的仲介聽聽就好。
07/10 21:34, 3F
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07/10 21:35, , 4F
360通常代表是"屋主滿意、仲介費能收滿"的價格。
07/10 21:35, 4F
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07/10 21:38, , 5F
去年的價格 今年買不到很正常 非常的認真回答這問題!
07/10 21:38, 5F
推
07/10 21:38, , 6F
如果仲介能夠講出合理的網路成交價，這個仲介才值得信賴，不然
07/10 21:38, 6F
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07/10 21:38, , 7F
L大 我前年底賣的兩百萬後甲公寓 現在三百萬一堆人搶..
07/10 21:38, 7F
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07/10 21:39, , 8F
至少也要說是屋主希望的價格，而不能沒有根據自稱合理價格。
07/10 21:39, 8F
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07/10 21:39, , 9F
屋主要賣多少錢 你想買多少錢 才是真的 其他連我自己
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07/10 21:40, , 10F
他說的101年不是今年嗎？怎麼會講到去年還是前年？
07/10 21:40, 10F
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07/10 21:40, , 11F
在賣房子也不信 屋主很多只是口頭說高 看到斡旋就變了
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07/10 21:40, , 12F
我知道房價會漲，可是沒有一個月暴漲的吧...
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如果差到20萬也有可能 座像跟裝潢格局等等的都有差
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之前賣長榮新城 同一社區 不同棟 差一坪 總價差一百
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最前面那棟410 最後面那棟300初 同一個月 同格局
07/10 21:42, 15F
※ 編輯: beeolive 來自: 122.116.13.50 (07/10 21:43)
推
07/10 21:42, , 16F
Z大賣這麼多也不報一下XD最近工作很忙喔，加油啦。
07/10 21:42, 16F
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07/10 21:43, , 17F
不過現在兩年之後 410可以開到530 還賣得掉....
07/10 21:43, 17F
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07/10 21:44, , 18F
換新公司在累積客群 同事好物件也不太多
07/10 21:44, 18F
推
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原來是去年= =原本還打101我以為是今年
07/10 21:44, 19F
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07/10 21:44, , 20F
恩，現在市場好物件不好找。
07/10 21:44, 20F
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對不起。打錯了，目前查的是去年價錢.今年會漲很多嗎
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07/10 21:45, , 22F
原本我認為差的幾個也都賣掉了XD...
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07/10 21:45, , 23F
其實文字比價真得不準確 實際看屋現場格局環境才是關鍵
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07/10 21:45, , 24F
這地點不是天龍國，是桃園的
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看價錢是天龍國就秒殺了吧XD
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07/10 21:46, , 26F
桃園也有漲，要買的樓層跟坪數都差不多嗎？
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看價錢 沒人以為會在那吧....
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07/10 21:46, , 28F
最好打聽一下鄰居和仲介，看看屋主為什麼要賣？順便了解一下環
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07/10 21:47, , 29F
境，如果自己要住更是重要。
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依樣的坪數 方正格局屋況好跟長條形歪歪扭扭屋況差
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07/10 21:47, , 31F
價格落差就會非常之大
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07/10 21:48, , 32F
L大 根據實際經驗 有很多老仲介問到屋主要賣 永遠都是
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移民搬家 就是不會說 缺錢.....
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出國了、買給孩子孩子不住等等吧
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07/10 21:49, , 35F
所以是打聽鄰居跟仲介阿 不是只問屋主
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b大 有時候在外面看到開價特別便宜的 也不用開心太早
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所以也要問鄰居XD...仲介嘛...
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07/10 21:50, , 38F
格局 採光 裝潢 壁刀 路衝等等~八成都有缺點
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缺點就看能不能接受，買二手屋嘛...
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還好我的習慣是說實話 反正簽約的時候 也不怕雙方問東
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話說買的時候 常聽到移民 賣的時候常聽到買給爺爺、奶
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說實話才長久啊，騙過就很難合作了。
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問西 至於價格 只要不要差太多 都有考慮的機會
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07/10 21:51, , 44F
奶住
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07/10 21:52, , 45F
反正開價一樣 成交價也不一定相同 開高不一定成交高
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07/10 21:54, , 46F
十個屋主 有十種狀況 十種心態 人是活的 數字是死的
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07/10 21:55, , 47F
A仲介去談 屋主杜蘭 OUT B仲介去 屋主談得來 成交!!
07/10 21:55, 47F
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07/10 21:59, , 48F
當買方追求合理只是怕買比別人高 不如去想未來增值空間
07/10 21:59, 48F
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07/10 22:00, , 49F
買方就算買得比周邊便宜 若推斷此區房價有危機 我還是
07/10 22:00, 49F
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07/10 22:01, , 50F
會叫買方看別間 仲介一句話會影響客戶長久的生活....
07/10 22:01, 50F
推
07/10 22:06, , 51F
Z大請站內信給我吧 八月我會下台南 到時候交流一下
07/10 22:06, 51F
推
07/10 22:13, , 52F
要來再站內信囉 我家在火車站不遠賣綠豆湯 邊喝邊聊
07/10 22:13, 52F
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