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[新聞] 大安國宅法拍 每坪衝101萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2012/05/17 11:48), 編輯推噓15(15推 0噓 34→)
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1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=264253 2.內容: 35坪總價3,568萬元 溢價49% 創同類住宅新高價 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 大安國宅。圖／經濟日報提供 台北地院民事執行處昨（15日）拍出位於建國南路2段151巷的大安國宅1樓35.14坪房屋， 吸引18封標單搶標，最後由法拍界著名投資人蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標，換算每 坪得標單價為101.5萬元，溢價率達49%，創下國宅住宅法拍行情新高。 目前台北市國宅每坪有上百萬元實力的為愛國東路上的新隆國宅，主要是該案具有都更效 益，推升價格居高不下。房仲業者表示，國宅鮮少傳出單價百萬元的成交行情，昨日出現 每坪法拍破百萬元的行情，顯示房市仍有一定的買氣和熱度，只要產品具有特殊性、地段 優越，容易吸引買盤搶進。 此次法拍底價為2,400萬元，坪數為35.14坪，拆算每坪底價約68.3萬元，最後由誠信國際 地產資產公司總經理蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標，換算每坪拍出101.5萬元，溢價率 49%。蔡璟柏說，此次標售案共有4封總價破3,000萬元的標單，公司投標金額與第2標總價 差距不到50萬元，顯示投標者均看好此次標的物。 蔡璟柏指出，由於大安森林公園周邊1樓產品每坪單價動輒90多萬元以上，因此以每坪高 出11.5萬元標脫實屬合理價格。他強調，買家此次投標，看中的是產品特殊性，像是走路 到大安森林公園僅2分鐘、擁有台北市立圖書館總館、產品採光又佳，加上周邊1樓房屋釋 出極少，因此，買家認為以3,568萬元買下35.14坪房子是很值得的投資，打算長期持有。 由於該標的物使用分區僅能做住宅使用，蔡璟柏表示，買家規劃未來將做為自宅和個人工 作室使用。房仲業者指出，大安區內總價4,000至5,000萬元的1樓產品屬於搶手貨，一流 通到市面上隨即被買走，這也是該法拍案吸引18封標單的主要原因。 3.心得或感想:... (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.116.58.64
推
05/17 12:00, , 1F
這國宅都是阿公阿媽 不太天龍的感覺
05/17 12:00, 1F
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05/17 12:00, , 2F
買在東區比較潮一點
05/17 12:00, 2F
推
05/17 12:04, , 3F
我前兩天才聽到65成交的..
05/17 12:04, 3F
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05/17 12:08, , 4F
真的假的 國宅賣出100W.. 附近賣家開價又要漲了
05/17 12:08, 4F
推
05/17 12:14, , 5F
不太天龍的國宅都100W 那東區開價要開多少??
05/17 12:14, 5F
推
05/17 12:22, , 6F
不太天龍???這邊學區是新生國小跟金華國中吧..狂電一堆區域了
05/17 12:22, 6F
推
05/17 12:26, , 7F
跟他是1F有沒有關係
05/17 12:26, 7F
推
05/17 12:49, , 8F
個人認為1F有關係, 這位置是可以當店面的
05/17 12:49, 8F
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05/17 12:50, , 9F
鄉民聽到破百就...重點是一樓 不是一樓應該就沒有商業價值
05/17 12:50, 9F
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05/17 13:05, , 10F
大安區一樓店面才破百 這.....
05/17 13:05, 10F
推
05/17 13:11, , 11F
新聞裡面有說這邊是住宅區不能當店面啊
05/17 13:11, 11F
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05/17 13:11, , 12F
這間原本是牙醫診所
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05/17 13:12, , 13F
住宅區一樓符合使用強度的話　還是可以開一些店
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推
05/17 13:20, , 14F
學區應該不是新生 是建安國小 龍門國中或金華國中
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推
05/17 13:21, , 15F
成功國宅 大安國宅 樓上大約都6X/p
05/17 13:21, 15F
推
05/17 13:22, , 16F
台北市要找到地段好 公設比低 學區好 管理費低 的地方
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05/17 13:23, , 17F
已經不多了
05/17 13:23, 17F
推
05/17 13:24, , 18F
我同事兩週前簽約買67/P
05/17 13:24, 18F
推
05/17 13:36, , 19F
所以是算類似店面 這樣其實不貴耶.....
05/17 13:36, 19F
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05/17 13:36, , 20F
但是不明就裡的人 又要拿來大作文章了吧......
05/17 13:36, 20F
推
05/17 13:39, , 21F
本來是牙醫診所 聽說牙醫搞外遇跟小三溜到國外
05/17 13:39, 21F
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05/17 13:40, , 22F
元配訴請離婚賣資產求現的樣子
05/17 13:40, 22F
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05/17 13:49, , 23F
因為只要一樓 不要做油煙大的餐飲 發貨倉庫公司.診所
05/17 13:49, 23F
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05/17 13:49, , 24F
基本上都不錯 這種大樓的一樓 大約是樓上的1.2倍價格(非
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05/17 13:50, , 25F
店面價值)但是有方便進出營業的優勢 只能說牙醫虧很大
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05/17 13:50, , 26F
是一兩倍還是1.2倍？　應該是不只1.2
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05/17 13:52, , 27F
是1.2倍 如果大樓的一樓店面 我猜兩倍都買不到 兩種差很多
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05/17 13:52, , 28F
完全不能做生意的一樓應該都不只比二樓多1.2倍
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05/17 13:53, , 29F
如果按照上面資料67 10X萬 應該有1.5倍(有商業化的增值)
05/17 13:53, 29F
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05/17 13:54, , 30F
1.2倍不是我講的 是鑑價師寫的(我家一樓都更鑑價師寫的價
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05/17 13:55, , 31F
我家真的是一樓公寓 沒有店面價值 但是我很想請鑑價師幫
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05/17 13:55, , 32F
我買一樓只要樓上的1.2倍N間 我是用1.4-1.5倍買入
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05/17 13:56, , 33F
這個公式是銀行跟不動產鑑價師的公式
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05/17 13:56, , 34F
一樓除了出入方便, 法定空地通常也幾乎都是一樓在使用
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05/17 13:57, , 35F
通常比二樓高個四五成應該不是問題
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05/17 13:57, , 36F
所以理想數據還是跟現實有段差距
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05/17 13:57, , 37F
可以開店的話就要看租金收益　　有時候多個好幾倍都有可能
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05/17 13:59, , 38F
其實那是在人口高的部分 我看新店山區的大樓一樓就便宜
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05/17 14:00, , 39F
反正永春那個也是鑑價師用公式 難怪機車行打死不同意
05/17 14:00, 39F
推
05/17 14:58, , 40F
建商找的都更鑑價師?
05/17 14:58, 40F
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05/17 15:11, , 41F
太扯了
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05/17 16:11, , 42F
是實施者找的三家估價
05/17 16:11, 42F
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05/17 16:23, , 43F
估價師不太會用店面租金去回推合理店面價值
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05/17 16:24, , 44F
大部分都是拿2樓以上的樓層X某固定倍數來估價居多
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05/17 16:24, , 45F
我自己在買屋都是抓1.4-1.6倍(非店面)而且買的到貨
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05/17 18:06, , 46F
收益法本來就是三大估價方法之一啊！
05/17 18:06, 46F
推
05/17 19:39, , 47F
合理價值是啥 現機車行使用不需其他投入可以反映熟地價值？
05/17 19:39, 47F
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05/17 23:05, , 48F
豪宅法拍屋出現 這表示房價要__
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05/17 23:18, , 49F
總有傻子去投標, 這不能當一般指標
05/17 23:18, 49F
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