[問題] 溺水屋的出現已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (歸去,也無風雨也無晴)時間13年前 (2012/05/20 16:37), 編輯推噓6(6016)
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台北的老公寓由於都更題材 賣方很敢喊價 隔壁新大樓賣一坪100萬,賣方也想跟著喊到100萬 可是現在都更議題退燒,很多喊上去的價錢撐不下去開始回跌 這段時間有多少人已經高價入手這批老公寓?? 當房屋價值比貸款總額還要低上許多,貸款還要繼續繳下去 這類溺水屋有增加的趨勢嗎?? -- 人的理想一定要高出他所能做到的, 殘酷的現實也許早已劃定了你的極限, 如果我們不奮力的為『不可能』而努力, 我們就永遠不會知道『可能』的極限在哪裡! 1939年諾貝爾獎得主,格哈德‧多馬克〈Gerhard‧Domagk〉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.221.38

05/20 16:41, , 1F
一堆
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05/20 16:41, , 2F
有~ 市府站旁勤工國宅 之前炒都更 曾經成交1坪98萬
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現在有屋主要賣90萬 沒賣掉
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05/20 16:51, , 4F
可能還沒到溺水的程度?
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05/20 16:57, , 5F
溺水屋的說法是美國來的,在香港這個叫 "負資產"
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我很懷疑誰會花那多錢 去買一個都更夢??
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新大樓喊到100 未都更的可以喊到多少??
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05/20 17:33, , 8F
都更成新大樓只能賣100 扣掉風險、管理、時間成本
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誰會花100去入手?? 賣方原住戶也許很貪婪
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會出到那麼多錢的投資客可不是笨蛋
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其實如果真的只是隔壁的老公寓 沒啥價值 假如在街廓內
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因為街廓已經開發的差不多了 剩下老房子不夠大都無法都更
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簡單說如果真的新房子在隔壁 當初老公寓屋主加入都更就好
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結果不加入別人已經蓋好了 剩下老公寓就跟垃圾一樣沒用了
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除非是不同的街廓
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投資客不是笨蛋,但是會看錯
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05/20 20:31, , 17F
有夢最美,但是最討厭的是夢醒時分
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不管有沒有溺水 銀行不是笨蛋 不會給你那麼高的額度
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05/20 21:01, , 19F
假設你買一百萬 銀行估80 在貸七成 56萬銀行會怕收不到帳
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05/20 21:02, , 20F
最好有那種平均價格50 買70 銀行帶56萬的案例(我都貸不到)
05/20 21:02, 20F

05/20 22:52, , 21F
之後銀行會溺水 XD
05/20 22:52, 21F

05/22 00:28, , 22F
上次我直接砍80% 當然沒成交 不過對方臉都綠了 有趣
05/22 00:28, 22F
文章代碼(AID): #1FkArbRQ (home-sale)
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