[新聞] 置產區域洗牌南港竄第3打敗信義區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者mickeytop (頂上米奇)時間13年前 (2012/05/24 13:09)推噓10(10推 0噓 8→)

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新聞來源:鉅亨網連結:http://ppt.cc/Julc 近期房市回溫，加上油電雙漲議題，使得置產客也隨之增加，房仲業者觀察，最受置產客青睞的為南港地區，置產客比重高達34.0%，打敗上月排名第3的信義區，躍居置產比重第 3位，不少銀髮族替自身兒女在南港市區買房，而因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價約16-30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為標的。永慶房產集團研究發展中心統計，4月台北市各區以大安區及中山區，為傳統置產熱區，但因為置產需求轉變，具備多項公共建設題材的南港區，也打入置產熱區之行列，買賣移轉件數呈現v型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產客急欲搶進的首選區域之一，而目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，南港新成屋房價已落在每坪60-75萬之間，中古屋也要40-55萬元，接下來也將挑戰每坪百萬房價，近期市場有長虹「菁英」、以及立樺的「忠孝無極」預售價格都開出每坪100萬試水溫。徐佳馨表示，南港除有三鐵共構的便捷交通加持，南港、內湖、汐止三個區域，持續向外延伸出「大內科園區」，也帶動就業人口，房價將有所支撐，目前不少重要企業包括中國信託、台灣高鐵的總部也都設立在南港，南港房市的確有越來越熱的趨勢。而同樣是具有公共建設題材的還有北投區，因士林北投科技園區第1期即將徵收，可望帶動3.5萬個就業機會，成為房價最具潛力的區域，是4月換屋族的首選，比例達4成之多。黃舒衛表示，被譽為台北科技走廊明日之星的士林北投科技園區，頗具房市潛力，北投區還具有奇岩重劃區題材，目前台北市大面積土地釋出量少，位於北投奇岩捷運站附近的重劃區，成為奇貨可居的產品，預計最快今年第3、4季可以推案。目前北投地區大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬，相對於台北市中心平均房價飆破50萬大關而言，相對平易近人，加上生活機能卓越、交通便利，且未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下，北投區房產最具保值及發展潛力，換屋客比重逐漸增加心得: 愈來愈往郊區跑了，應該有助市中心房價下跌吧? 天龍人移民潮~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.59.206

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