Re: [問題] 一些購屋問題詢問已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2012/05/25 01:05)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《QQ29 (我愛阿蓉)》之銘言： : 請教各位以下幾件事我實在不知道該怎麼應對 : 假如說我觀察了許久時間 : 某個社區我是真的滿喜歡的 : 但我遲遲無法有機會跟賣方談價錢就遭到賣掉了的命運 : 我不知道是哪裡做錯了? : 1. 房仲網頁的成交行情可信度如何? : 會這樣問是因為 : 假如他四月成交一間同社區的假如是35 : 我假設他真的是成交35 我拿 34去出價 : 我以為會非常接近成交行情屋主會有機會願意跟我們談 : 結果已經好幾次都是慘遭 : 賣掉了 or 屋主覺得差距太大之類的... 房仲網站的成交價不會造假這是看運氣的今天你是買方昨天成交35萬，你會想用34萬以下買到，這也很正常相反的，你如果是屋主的話昨天成交35萬，你會願意用34萬以下賣掉???還是36萬以上賣掉???? 這部分就是要看談判技巧不然在資訊公開又誠實以對來說，兩邊根本不可能會有交集 : 2. 是不是錯過一個物件之後就該找另一個房仲呢? : 原因是我們因為預算實在有限之前這社區帶車位 : 我們實在逼不得已跟某房仲開了一個比我們預算較高的價格 : 結果也是沒買到 : 但等於說我們已經讓這個房仲猜測我們的能力 : 之後就算是沒帶車位的物件 : 他似乎都是使用離屋主期望有差距, 要我們加價或是說有人開更高可能沒辦法 : 因為她知道我們曾經出的價錢更高... : 說會再跟我們聯絡結果都沒有...反倒是我們必須打去問進度.... : 變成讓房仲覺得我們好像很急... : 被拉高預算也是沒辦法把貸款成數拉高才能這樣出價....卻反而讓房仲誤以為能力還夠最近的屋主的確蠻拿翹的這市場就是誰急誰就要被主導至於誰對誰錯，買了跌，買了漲，賣了跌，賣了漲沒人知到 : 3. 房仲有甚麼承辦人經紀人我該找誰? : 每次都是經紀人帶我們去看屋 : 結果還要找承辦人問東問西又多一手 : 然後總覺得經紀人都是在騙肖 : 是不是直接跟承辦人聯絡比較好? : 我的推測是 : 承辦人自己也想自己賣手上的物件 : 也不想把肥水落其他同事 : 所以也許會私心的刻意亂報消息給同事? 除非秒殺的好案件不過這童長接到斡旋跟委託書會同事交到公司去，等簽約 : 所以是不是直接找承辦人問清楚反而比較可信? 不一定 : 最近台北市有看上一個物件 : 假設他開1X90 : 我去掉190萬出價.... : 我覺得已經很高價在開了 : 他過幾天我們反倒是打去他說屋主說沒1X00以上不用跟他談? : 結果今天問竟然說有人開 1X多的我們沒機會了? : 我一直覺得這是騙人的手法不一定，不敢跟你說是真是假當一個熱門物件出現仲介跟你說10個人在搶你只會覺得莊孝維天底下只有我一個會買被賣掉後再來怪仲介黑心你可以去看看法拍屋的會場找代標標法拍屋你就會知道一個會場看到20個人你今天要標A物件你會有壓力這20個裡面有幾個要跟你搶???? 你可以不相信有但是耳語間多少會聽到由其代標業者幫你飆你會更緊張沒標道怎辦??? 這時候你假前就很乖的往上了 : 但最後結局真的是被賣掉...之類的前面說了 : 我一直不知道我問題出在哪簡單說真的想要的時候也在預算內會為了小錢討價還價 : 現在反倒是想買買不到.... : 以上請各位給點意見....我實在不信有人會出幾乎是接近房仲一開始的價格... 我遇過直接說底價，要就下斡不要請閃案子夠好價錢OK，客人乖乖照我說的下 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217