Re: [問題] 一些購屋問題詢問已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間13年前 (2012/05/25 22:16)推噓2(2推 0噓 11→)

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打個比方，有點不適當但我想不到更好的：買屋就是打獵，買方是獵人，房仲是獵犬，菜鳥獵人想打到獵物，當然是要先想辦法找隻厲害點的獵犬，總不會先找隻會咬你的吧。這陣子從不會看屋到稍微累積一些經驗，心得是，除非你在極短時間內不買房子會沒地方住，不然不要急著出手買房，怕是會有很多思慮不周之處讓你後悔。可以多找幾間房仲，介紹粗淺看來比較適合你的物件，並且根據他們提供的訊息交叉比對。很多仲介看到你一副菜樣，會想拱高點，人之常情。之前有間紅色看板的房仲，跟我說某社區成交價已經破28萬，另外一位橘色看板的房仲，則說是23到24萬之間，還拿得出文件證明，自然紅色那間就被我三振出局啦，因為太喇叭想拐我。比較好的房仲，會對自己手上的物件有基本了解。之前另外一間也是紅色看板的仲介，對於我想看的物件完全不熟，連地址都找不到，最後像是我在帶他看房子，自然也是謝謝再連絡，因為你不用期望這種房仲會給你正確資訊，他只想撈你一把。在你逐步過濾房仲的同時，你累積的看屋經驗，會幫助你設定買屋的精確條件，而且對喜歡的社區或區塊有基本認知，這時候你再把需求放給信得過的房仲，讓他們也好幫你找到物件，不會帶你亂看一通，勞心勞力又花時間。甚至，你還可以反過頭來收服一些房仲，例如對某社區最近有幾戶在賣，價格是多少瞭若指掌，言談中可以透露給他們，這樣比較不會被拐，甚至有些比較撐不住的房仲，為了加速成交，免得房子被別家賣走，就會幫你去咬屋主了。給斡旋的時候，可以丟個十萬現金在桌上，對有些房仲蠻有用的。會讓你喜歡的房子，不太可能只有一間啦，等到你準備好，相信出手的精準度應該是夠，有緣的房子自然會被你命中囉！ -- ╔══╮ ╭══╮ ╦══╮ ╭╦╮ ╭══╮ ╮ ╭ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╠══╯ ╠══╯ ║ ║ ╠══╯ ╚══╯ ╰══╯ ╯ ╰ ╰╩╯ ╰══╯ ║ ╰╮ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.16.157