[新聞] 股市喊殺房市恐跟著哀嚎已回收

看板home-sale (房屋交易)作者pds1 (正義必勝)時間14年前 (2012/06/04 13:34)推噓17(18推 1噓 10→)

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1.來源連結: http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/3/today-fo3.htm?Slots=All 2.內容: 〔記者徐義平／台北報導〕全球股市紛紛出現下挫，凸顯國際經濟情勢並不樂觀，國內同時有證所稅紛擾，在內憂外患夾擊下，未來股市充滿不確定性，股市不好，房市也不會好到那裡去，尤其是推案量大的區域，房價恐出現十五％至二十％的下修幅度。政治大學地政系教授張金鶚指出，目前國內經濟基本面愈來愈差，也沒有明顯通膨發生，因此，買房抗通膨的預期心理根本不存在，反而是央行緊縮資金，加上企業對未來經濟感到焦慮，民眾現在購屋不但買在高點，甚至可能負擔更為沉重。目前買賣雙方對於房價的認知仍有一段差距，造成房市僵持局面，一旦國內經濟持續不好，證所稅持續鬧場，則會衝擊房市，屆時房價將出現鬆動，預期最快下半年會出現，尤其是新北市的林口、淡水、三峽、新莊賣壓大的區域，面臨房價鬆動的幅度會更大。更有專家警告，現在預售屋買氣並不若想像中的好，近期股市表現又相當不好，加上目前房價已經在相對高點，一旦經濟狀況持續往下探，「現金為王」的狀況可能會出現，投資客開始出脫手中房產換取現金，建商也會藉由出售土地，讓帳面變得不那麼難堪，近期確實已有部分建商使出類似手段。淡江大學產經系副教授莊孟翰更直言，現在不是買房的最佳時刻，建議民眾多觀察，尤其是近期央行對於壓抑房市動作頻頻，其中針對豪宅，以及第二屋的貸款限令更是嚴格。其中央行嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋，兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限令，將直接衝擊換屋族，等同限制民眾購買第二屋，因此，部分需求受到壓抑，會導致部分供給已經過剩的地區，買氣更加銳減，勢必會出現房價鬆動。以北、中、南分區觀察，台北市降幅不大，除非一些虛胖（開價過高）的建案，預期最大約有一成的修正幅度，新北市修正幅度則較大，其中推案量大的林口、三峽、淡水及新莊，最大可能出現二成的修正幅度，至於中、南部房市，因與北部情況不同，北部大多是先漲後跌，中、南部可能是後漲先跌，因此，此波到中、南部買房的投資客可能是受傷最重的一個族群。全球已出現房價嚴重下跌的現象，今年西班牙房價跌幅創下新高紀錄，跌幅高達十二％至十四％，導致貸款屋主出現負資產的慘狀，此舉讓西班牙經濟部長戴金多斯（Luis de Guindos）要求銀行業在兩年內必須計提五百億歐元，為房貸相關的損失預作準備。專家指出，西班牙房價下跌狀況，雖然不太可能在台灣發生，不過，不論是首購或是換屋民眾，目前的購屋壓力愈來愈大，除面臨相對高點的房價外，還得面臨央行一系列的限貸令，加上國內景氣不好，買屋的潛在風險更大，不如先觀察半年，等國內外景氣明朗後，再行出手也不遲。 3.心得或感想: 這種新聞看到有點麻木了 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.227.156.108

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stock123

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lulalla

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