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[問題] 房東想在租約期內把房子賣掉已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (jacky)時間14年前 (2012/06/06 16:17), 編輯推噓9(9推 0噓 54→)
留言63則, 14人參與, 最新討論串1/1
是這樣的，因為最近樓上成交了一間，價錢很不錯 房東從仲介那邊得到這個訊息後，被房仲遊說拿出來賣，還跟他說可以賣更高價 所以今天房東就打來說要賣掉房子，問題是我租約還到明年4月 搬家很累，而且住的又不錯，實在不太想搬走 想請問，我可以堅持住到明年四月嗎? 這段期間房東可以讓房仲簽委賣約嗎? 我可以拒絕房仲帶客過來看房嗎? 若房東偷偷把房子賣掉了，我只能被強迫搬出嗎? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.34.119.110
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你沒聽過送房客像送瘟神嗎 小至包紅包大至請黑道 你穩的很
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你簽約嗎 你一擺爛嚇到買家 你房東會跪下來求你
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有簽約，我連所得稅都不敢報就是要配合他省稅
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推
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買賣不破租賃 你最少可以住到租約到期沒問題
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他真要提前『請』你走 看他怎麼補償你
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補一個月租金給你
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沒公證 租約沒效 有小補就不錯了
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沒公證租約就無效?那每個月匯款紀錄跟蓋章簽名都無效?
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推
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長期租約才需要公證吧 也只是法拍的撇步 一般約都有效吧
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你的約到哪時就可以住到哪時阿 房東要趕你是沒辦法的
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你可以拒絕帶看 但這樣你自己也會不舒服 能配合的
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買賣不破租賃 你最少可以住到租約到期沒問題
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互相一下 會比較好 教你一招大決 租房房東應該沒繳稅吧?
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這個稅可大可小 看你的房東要用啥名義賣
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不過稅是可以轉稼的 你要先看一下你的合約有沒有註明
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因為我有些擺設不想給外人看到，而且我小東西太多也怕
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房仲帶人來看時萬一不注意被幹走，這樣責任很難歸屬
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推
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人不在家當然禁止他人來呀 但有的房東會偷偷帶人進來
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你要換門鎖才有用 不然很難防
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其實我是真的不方便所以才想拒絕房仲帶客，直接跟房東
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講請他租約過後要賣再賣。結果房東說房子是他的，他想
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怎樣就怎樣，還說先跟我說，只是尊重我Orz
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也有說過直接跟他買，結果他說要賣10F的價位他才要賣
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他馬的，聽到就生氣，根據法律，你甚至可以直接把門
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問題他的房子在3F耶，居然要跟10F的比Orz
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關起來不讓任何人來看，讓人來看已經是你尊重他了
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推
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聽起來房東很硬 要你配合至少也要送個禮 不會做人還這麼貪
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這裡就一個是根本沒有法律可言的鬼島 強凌弱勢
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跟他撂下去 管他去死
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如果是我我會爆氣要搞大家來搞啊
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樓上....你是怎樣??
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ZM要爆氣又不是氣爆~XD
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你就跟你房東說你東西好像有不見 看他怎麼回應
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做人是互相的 他客氣你就客氣 他不客氣當然就不用客氣 把所有
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的規則都搬到台面就知道誰會吃虧了
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所以我真的可以合法住到租約滿嗎??我是不會怕他找人來
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只要確認可以合法住到租約滿，我想回絕他帶人來看房
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因為真的不太方便，而不是故意不讓他帶人來看房
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推
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我有問題:出租的房子跟空置的房子賣出時應繳的稅一樣嗎?
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若是有差距 或許可以黑心的凹一下??
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賣房子只要繳土地增值稅跟財產交易所得稅 與租約無關係
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如果原PO現在跟屋主有契約在的話 可以不爽開門讓仲介帶
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客人進來看屋 但是 如果房子還是被賣掉了 你依然可以繼
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續住到租約期滿 因為租賃保障房客不保障房東
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你可以不爽不要住了 搬走頂多被扣押金 但是屋主不能在
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租約期間叫你滾蛋
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可是有一個問題 民法（好像是）有一條是如果你租了五年
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以上 現在還有合約在 但是屋主把房子賣掉過戶了 而你們
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又沒有公證(租約尚在) 那這個租賃契約是無效的喔
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這些事情是小弟最近才經歷到的 原PO可以參考看看囉
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我是簽兩年租約，合約到明年4月
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你把合約拿出來看看有沒有寫雙方違約時如何賠償吧
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有的房客租期沒到要提早退租，通常是沒收押金，同理房東要
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房客提早走，理論上也是要賠償1~2月押金，看當初合約怎訂
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房子是房東的是事實，我是建議不需要擋人財路把場面弄太難看
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到明年四月還有快一年時間，假使真的鬧破臉，中間發生啥事
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你要請房東來解決問的出口嗎? 還是要看人臉色
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法律是保護房客的，但是如果沒非留不可理由，建議拿一筆走人
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當然如果新買家願意承接租約的話最好，你跟新房東換約即可
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============ 就租阿,不要買阿 顆顆 =================
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放心 買賣不破租賃 你也可以合理的拒絕看房 還可告他
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非法入侵名宅
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