Re: [問題] 已經簽約了賣方卻落跑如何解決?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間14年前 (2012/06/08 14:38)推噓2(2推 0噓 0→)

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1.有無做履約保證 2.簽約當天地政士，有無調閱當日最新建物與地籍謄本 3.房屋仲介的不動產事項說明書，裡面有沒有謄本 4.被限制登記的日期是??? ※ 引述《sats (夏天就是要熱褲+細肩帶!!)》之銘言： : 不好意思這是我朋友最近遇到的問題~ : 他不是很了解所以想問一下是否有比較好的解決方式 : 我朋友在4月看中一間在基隆暖暖區的房子,總價約100多萬 : 於4/10左右下斡旋,4/13就簽約賣方同意賣了 : 然後仲介跟他說辦手續.交屋那些需要約1個月的時間 : 我朋友有跟仲介說5月一定要交屋~因為他們要裝潢. : 現在住的房子6/13左右租約到期他們不續約了~ : 有時間上的壓力所以一定要完成買賣 : 他們不是用仲介配合的銀行~是自己找銀行的 : 銀行在4月底去看房子準備要估價撥款時,發現房子被查封 : 經過詢問仲介.代書以及銀行都說情況是賣方把欠銀行的錢清償掉,房子一樣可以賣限制登記一樣可以賣是沒錯不過有他的程序所在要評估他的風險購買人願不願意承擔這風險處理限制登記不動產首先.... 必須要先找出聲請限制登記的債權人，請他徹封而99.99%的債權人都會要求，先拿錢來還債你不拿錢出來他可以不撤銷這是一切合法的..... 這筆錢誰要出???? 仲介不會幫你出，代書也不會幫你出就是買方出..... 買方願意出就是繼續走下去不願意就是要屋主解決(屋主會有錢解決??別傻了....) 所以一般都是買方出，不然就是解約裡面的風險在哪???? 你幫他還了.... 也撤封了，地2家銀行或民間債，可以在進來卡順問查封前面那筆錢都還了，他也不會再退給你不退也是合法的...... 至於怎樣評估風險這就是技術所在不能教...... 畢竟不少低於行情的房子都是要走這途徑 : 我朋友就又等啊等的~5月多銀行也已經兌保下來了 : 可是仲介一直拖都沒辦法交屋~等到5/20左右他打去問仲介幫他代墊撤封了??? : 仲介竟然說因為屋主本來以為借10幾萬還給銀行之後他就可以把房子賣掉 : 賣掉之後他扣掉給仲介的錢以及依些費用他還可以拿到一些錢 : 結果發現說他賣房子的錢馬上就會被銀行撥給第二債權人本來就是這樣沒錯壓 : 賣方拿不到一毛錢,反而又欠一堆錢,所以他就把房子丟著落跑不賣了??? : 現在遇到的狀況是我朋友說他之前已經有跟仲介說6月要退租房子沒地方住 : 他跟仲介說6/13還沒有解決的話,他就要對仲介提告如果限制登記在後你也同意代墊或是繼續跑基本上你要告仲介有難度不過仲介有沒有缺失還是要看到文件才知道 --- 很多時候很多東西仲介代書都有說買方或賣方自己看到眼前利益，不願意放手想跟他賭一把沒賭過就單方面說詞都是仲介的錯，另一方的錯 : 而且很奇怪的是昨天(6/6)仲介竟然還要他簽名同意履約保障 : 房子都買不成了竟然還要他簽履約保障書,這不是很奇怪嗎?? 一開始不是就做履保了??? : 我朋友說他該付的除了房屋契稅之外其他都付了 : (不好意思我沒有買賣過不太清楚有哪些費用要付) : 1.請問他這樣可以把已經付出的錢拿回來嗎?? 看狀況 : 2.仲介堅持當初有告知第二債權人的事情,所以認為責任不在仲介的問題 : 因此不退還仲介費(可我朋友說仲介都沒有說,是他對保銀行跟她說的) : 如果他提告的話仲介費拿的回來嗎??房屋並沒有成交仲介可以收仲介費?? 有些時候聽聽就好這種太多了了被眼前利益沖昏頭通通都好都沒關係出了問題當然找人推老實說兩邊都不要信看到文件跟他影印一份在幫他問不然你朋友如果沒說實話你幫他問了.... 解決方法錯誤....... 到時候你又被牽扯進去 : 3.他不懂為啥仲介一直要他簽履約保障書,是仲介可以從中拿甚麼費用嗎?? : 房子都已經不會成交了,為何還要簽履約保證書?? 服務費確認單??? 履保契約書當天就會簽..... : 拜託懂得大大教我一下吧~我朋友都快煩死了~3QQ 你朋友有對你說實話嗎???? 老實說兩邊都不要信看到文件跟他影印一份在幫他問不然你朋友如果沒說實話你幫他問了.... 解決方法錯誤....... 到時候你又被牽扯進去這年代講究白紙黑字 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (06/08 14:47)

推

sats

06/08 21:37, , 1^F

06/08 21:37, 1^F

除了契稅印花稅增值稅外有其他代墊款產生的話你朋友一定知情這些東西要你朋友有簽同意才可能繼續往下跑仲介有膽隱瞞的不多如果你朋友有知情下仲介費以外的要拿回來有難度頂多就是拿道債權憑證