[問題] 已經簽約了賣方卻落跑如何解決?已回收
看板home-sale (房屋交易)作者sats (夏天就是要熱褲+細肩帶!!)時間14年前 (2012/06/07 21:51)推噓8(8推 0噓 9→)留言17則, 9人參與討論串1/2 (看更多)
不好意思這是我朋友最近遇到的問題~
他不是很了解所以想問一下是否有比較好的解決方式
我朋友在4月看中一間在基隆暖暖區的房子,總價約100多萬
於4/10左右下斡旋,4/13就簽約賣方同意賣了
然後仲介跟他說辦手續.交屋那些需要約1個月的時間
我朋友有跟仲介說5月一定要交屋~因為他們要裝潢.
現在住的房子6/13左右租約到期他們不續約了~
有時間上的壓力所以一定要完成買賣
他們不是用仲介配合的銀行~是自己找銀行的
銀行在4月底去看房子準備要估價撥款時,發現房子被查封
經過詢問仲介.代書以及銀行都說情況是賣方把欠銀行的錢清償掉,房子一樣可以賣
我朋友就又等啊等的~5月多銀行也已經兌保下來了
可是仲介一直拖都沒辦法交屋~等到5/20左右他打去問仲介
仲介竟然說因為屋主本來以為借10幾萬還給銀行之後他就可以把房子賣掉
賣掉之後他扣掉給仲介的錢以及依些費用他還可以拿到一些錢
結果發現說他賣房子的錢馬上就會被銀行撥給第二債權人
賣方拿不到一毛錢,反而又欠一堆錢,所以他就把房子丟著落跑不賣了???
現在遇到的狀況是我朋友說他之前已經有跟仲介說6月要退租房子沒地方住
他跟仲介說6/13還沒有解決的話,他就要對仲介提告
而且很奇怪的是昨天(6/6)仲介竟然還要他簽名同意履約保障
房子都買不成了竟然還要他簽履約保障書,這不是很奇怪嗎??
我朋友說他該付的除了房屋契稅之外其他都付了
(不好意思我沒有買賣過不太清楚有哪些費用要付)
1.請問他這樣可以把已經付出的錢拿回來嗎??
2.仲介堅持當初有告知第二債權人的事情,所以認為責任不在仲介的問題
因此不退還仲介費(可我朋友說仲介都沒有說,是他對保銀行跟她說的)
如果他提告的話仲介費拿的回來嗎??房屋並沒有成交仲介可以收仲介費??
3.他不懂為啥仲介一直要他簽履約保障書,是仲介可以從中拿甚麼費用嗎??
房子都已經不會成交了,為何還要簽履約保證書??
拜託懂得大大教我一下吧~我朋友都快煩死了~3QQ
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◆ From: 119.14.22.192
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我今天問我朋友~他說第一次是被銀行退件的,然後屋主有跟第二債權人有約定
大概是啥時要還他錢之類的吧~所以第二債權人就去地政事務所註銷
然後第二次申請時銀行才能通過對保給我朋友低^^
5月多時~大概是債權人發現賣方還不出錢來的樣子~所以他又去申請債權了
銀行就有通知我朋友說房子又有債權人出現了~(仲介完全沒說)
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→ juhsnunya:X你還可以請求賠償
我朋友說仲介現在是跟他說叫他先簽履保~然後要拿我朋友的錢先去償還給第二債權人
(可是我朋友說扣掉所有費用給第二債權人的錢也只有30萬,但賣方欠了45萬,
仲介一直跟他說剩下的15萬他們會去想辦法籌,這間房子一定可以賣
我們都覺得仲介不太可能那麼佛心的吧@@
結果現在仲介反而怪我朋友~說他們很努力在想辦法要解決事情
反而我朋友現在不肯簽履保,都搞成這樣我朋友根本就不想買了)
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哈~我當初也是叫我朋友說這種房子容易後續會有問題叫他不要買
他就很堅持要買~~因為他喜歡那間房子,仲介也一直跟他保證沒有問題
(我從頭到尾都覺得仲介在唬弄他)
遇到了就沒辦法,就讓他學一次教訓吧!!因為他實在太衝動就決定要買了~~
在此先謝過各位熱心的大大^^
※ 編輯: sats 來自: 119.14.22.15 (06/08 21:18)
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